8.4-8.5兩天為江北高新區(qū)企業(yè)文化建設培訓班講座--國學智慧與企業(yè)管理之道；宏觀經(jīng)濟形勢與熱點問題分析；中國制造2025與企業(yè)應對。

8.15為浙商資產(chǎn)管理公司講座宏觀經(jīng)濟形勢與資產(chǎn)管理。

9.11-9.12為建行客戶企業(yè)家培訓講座--國學智慧與企業(yè)管理之道；宏觀經(jīng)濟形勢與熱點問題分析。

講座中談到房價。2017年5月12日《人民日報》發(fā)文：房價上漲是必然趨勢。如果考慮未來收入上漲，以及繼續(xù)實行寬松貨幣政策，長期來看，房價上漲是大概率事件。未來的事不好判斷，尤其不能直線思維，認為一定會怎樣，尤其不能認為某個時點一定怎樣。具體房價如何走，要看宏觀經(jīng)濟走勢，加之政策變量太多，包括貨幣信貸土地政策等等，尤其是擠牙膏式的土地供應。如果是買房自住，喜歡就買。如果投資，沒人打包票未來漲跌。而且本身牽涉到買點和賣點。同時，房價上漲還要考慮改善性需求和房子本身質(zhì)量的提高。還要考慮中國普通民眾投資渠道狹窄的現(xiàn)實。不光中國，最近10年全世界主要國家房價都在漲，所以，如果沒有好的投資渠道，買一個合適的房子也是一個選擇。當然，如果是投資，要考慮出售是否便利，以及房地產(chǎn)本身的周期性。

房地產(chǎn)周期長期看人口、中期看土地、短期看金融。長期人口向大都市圈流入趨勢不變，中期大都市圈土地供給不理想，短期金融收緊，因此未來房地產(chǎn)調(diào)整主要是短周期調(diào)整。

有人說會不會學日本暴跌？論經(jīng)濟體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結(jié)構(gòu)，中國向日本靠攏，2013年的日本老齡化和2030年的中國老齡化相似。再加上不時的各種調(diào)控，所以中國房價的問題很復雜。具體地區(qū)、具體城市又各不相同。

以房貸政策為例，在房貸增速持續(xù)上行、經(jīng)濟增速緩慢下行的背景下，中國的房貸/GDP在過去幾年呈加速上升態(tài)勢。2012年以前尚不到15%，2015年底達到20.7%，2016年底將超過25%，達到日本地產(chǎn)泡沫頂峰時的水平。2015年房貸余額增速為23%，2016年上半年則高達30%。

最近部分城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示下跌。這是限制了需求，甚至同時限價的結(jié)果。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2016年四季度以來，全國超55個城市已發(fā)布各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計超160次，包括限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”。

任何政策變化都可能導致房價大漲或者大跌?，F(xiàn)在談房價是任何專家都不愿意的事情。在《非理性繁榮》中，希勒寫道：“投機泡沫是這樣一種情況：關(guān)于價格上漲的新聞刺激了投資者熱情，投資者熱情通過心理感染在人群中傳播，并在此過程中放大可證明價格上漲合理性的故事?！笔⒀缃Y(jié)束以后呢？一地雞毛。

投資有風險，買房須謹慎。所以，任何時候都要投資，不要投機。