王傳寶,王傳寶講師,王傳寶聯(lián)系方式,王傳寶培訓(xùn)師-【中華講師網(wǎng)】
經(jīng)濟(jì)學(xué)家中的段子手;經(jīng)濟(jì)學(xué)家;投融資專家;產(chǎn)業(yè)研究專家;規(guī)劃
52
鮮花排名
0
鮮花數(shù)量
王傳寶:宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策變化與建筑行業(yè)(企業(yè))的應(yīng)對(duì)
2019-01-24 2592
對(duì)象
建筑企業(yè);房地產(chǎn)企業(yè)
目的
解讀當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和最新基建、房地產(chǎn)政策變化,通過研判世界經(jīng)濟(jì)新周期與中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì),解讀金融風(fēng)險(xiǎn),預(yù)測(cè)19大后中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向,解讀我國(guó)建筑行業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向和建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì),幫助建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)決策,更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”,圖文并茂,通俗易懂。理論與實(shí)際相結(jié)合,學(xué)員可以在知其所以然的基礎(chǔ)上,進(jìn)而知道未來的必然。
內(nèi)容

講座提綱


一、新周期:世界經(jīng)濟(jì)新周期是中國(guó)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大環(huán)境

1、世界隨時(shí)可能發(fā)生的新金融危機(jī)

2、世界經(jīng)濟(jì)周期與新工業(yè)革命

——康德拉季耶夫周期與科技革命

——人生發(fā)財(cái)靠康波

3、美國(guó)加息攪動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)局勢(shì),提高建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)資金成本

4、美聯(lián)儲(chǔ)縮表:全球資金回流美國(guó),影響建筑企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)融資

5、特朗普沖貿(mào)易戰(zhàn),影響基建投資、房地產(chǎn)投資

6、“灰犀?!迸c全球大變局


二、新常態(tài):中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)表明中國(guó)基建行業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新常態(tài)

1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)表明舊動(dòng)能增長(zhǎng)乏力

2、如何判斷經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)

——跟著領(lǐng)袖看態(tài)勢(shì)

——根本在于素養(yǎng)和態(tài)度

——我國(guó)古典四大文學(xué)名著中的管理密碼

3、實(shí)體經(jīng)濟(jì)步履維艱

——經(jīng)濟(jì)L型走勢(shì):1978年-2017年中國(guó)GDP增長(zhǎng)速度

——中國(guó)工業(yè)增長(zhǎng)速度下滑

——資金脫實(shí)向虛:實(shí)體經(jīng)濟(jì)步履維艱

——外資出逃

——外儲(chǔ)減少

——當(dāng)前企業(yè)面臨六大問題

——當(dāng)前企業(yè)面臨的五大危機(jī)

——企業(yè)倒閉潮的四種推動(dòng)力量

4、企業(yè)在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期生存發(fā)展策略

——緊緊抓住自己的特色優(yōu)勢(shì)不放松,避免盲目多元化

——重大投資謹(jǐn)慎決策,待探底后進(jìn)行大投資

——竭力降低各種成本

——重視內(nèi)外部合作,抱團(tuán)求生存,分工協(xié)作求發(fā)展

——未雨綢繆,尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)


三、新背景:中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)下中國(guó)基建和房地產(chǎn)發(fā)展的新宏觀背景

1、宏觀經(jīng)濟(jì)分析的基本框架:總需求與總供給

2、需求三架馬車分析

(1)消費(fèi)

——消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)

——經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的機(jī)制

——發(fā)展階段與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)

——進(jìn)一步刺激內(nèi)需不易

(2)投資:民間投資告急

(3)出口:進(jìn)出口增速回落

3、供給側(cè)分析

(1)人口問題:未富先老

(2)資源環(huán)境問題

(3)科技創(chuàng)新問題

4、城鎮(zhèn)化沒有完成,粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速,基建和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大量存在,基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

5、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì),中西部基建和房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊

6、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),廣大中產(chǎn)階層購(gòu)房需求增加

7、我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)支撐房地產(chǎn)需求

8、我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)需要基建提供助力


四、新形勢(shì):當(dāng)前我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

1、客觀判斷經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

2、當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

——克強(qiáng)指數(shù)看經(jīng)濟(jì)冷暖

——PMI不容樂觀

——從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂

——資產(chǎn)荒轉(zhuǎn)為資金荒剛開始

3、中共中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷

4、增長(zhǎng)率、消費(fèi)、投資、進(jìn)出口、就業(yè)、赤字、基建、房地產(chǎn)、資本市場(chǎng)等總體判斷

5、謹(jǐn)防發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)

6、2019年中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要警惕六大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)


第五部分,客戶推介會(huì),不講。地產(chǎn)公司培訓(xùn),可講

五、新風(fēng)險(xiǎn):金融新周期與金融風(fēng)險(xiǎn)將影響建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

1、十九大報(bào)告指出,要“健全金融監(jiān)管體系,守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線”

2、金融新周期

3、全球債務(wù)飆升

4、警惕區(qū)域性金融風(fēng)險(xiǎn)蔓延

5、地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

6、企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

——案例:遼寧、山東企業(yè)債務(wù)危機(jī)

——案例:浙江慈溪建行不良率飆升的教訓(xùn)

——案例:無錫銀行:農(nóng)商行盲目上市擴(kuò)張的失敗樣本

7、部分中小銀行面臨破產(chǎn)清算威脅

8、資本管制:詭譎的人民幣匯率

9、生病的股市:個(gè)人理性與集體非理性

10、投資理財(cái)?shù)睦Щ螅哄X往何處去?

11、百姓發(fā)現(xiàn):只有房地產(chǎn)投資最穩(wěn)妥

12、建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)資金成本提升,融資越來越難


六、新預(yù)測(cè):19大后中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向預(yù)示建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

1、:中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的前景是光明的

2、19大后中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向

3、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神

4、我國(guó)長(zhǎng)期向好支撐基建和房地產(chǎn)需求

5、基建和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐條件

——朱镕基:房地產(chǎn)拉動(dòng)了一百多個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展

——地方財(cái)政壓力

——百姓財(cái)富保值


七、新預(yù)測(cè):我國(guó)建筑行業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展

1、城鎮(zhèn)化沒有完成,粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域一體化加速,基建和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大量存在,基建投資和房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

2、中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢(shì),中西部基建和房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊

3、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí),廣大中產(chǎn)階層購(gòu)房需求增加

4、我國(guó)未來經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)支撐基建和房地產(chǎn)需求

5、十九大提出,用“三大變革”推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)“高質(zhì)量發(fā)展”

——質(zhì)量變革。未來是城市競(jìng)爭(zhēng),房子質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)

——2013年城市家庭戶均1套房,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)

——每次限購(gòu),房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)受到影響

——十九大提出,“高速增長(zhǎng)要轉(zhuǎn)向高品質(zhì)增長(zhǎng)”。提高住房品質(zhì)是全國(guó)消費(fèi)者的心聲,要引起房地產(chǎn)企業(yè)的高度重視

6、十九大報(bào)告提出,房子是用來住的,不是用來炒的。預(yù)示房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)發(fā)展。不會(huì)大起大落

7、房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌?

——2017.5.12,人民日?qǐng)?bào)發(fā)文:房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)

——論經(jīng)濟(jì)體量,中國(guó)和美國(guó)最為相像;論土地制度,中國(guó)又是香港式的;論人口結(jié)構(gòu),中國(guó)向日本靠攏。再加上調(diào)控,所以房?jī)r(jià)的問題很復(fù)雜

——房地產(chǎn)周期:長(zhǎng)期看人口、中期看土地、短期看金融

8、人口老齡化加速影響房地產(chǎn)

——從人口結(jié)構(gòu)上看,大概率上2030年是房地產(chǎn)和房?jī)r(jià)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

9、土地制度政策變化影響房地產(chǎn)

——政府土地供給是放松還是收緊?

——政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”

——全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議釋放兩大信號(hào),呼應(yīng)的是推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度

10、短期金融收緊,影響百姓購(gòu)買力

——貨幣增速放緩,國(guó)家實(shí)行宏觀審慎貨幣政策

——加息、限貸等一系列手段,金融收緊

——居民負(fù)債大幅激增,但負(fù)債絕對(duì)值遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本

——房地產(chǎn)企業(yè)借外債的大門被關(guān)


八、新政策:我國(guó)基建政策和房地產(chǎn)政策的變化和影響

1、基建政策變化和影響

——2018年10月31日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)國(guó)辦發(fā)〔2018〕101號(hào)文《關(guān)于保持基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域補(bǔ)短板力度的指導(dǎo)意見》,提出由于2018年以來基礎(chǔ)設(shè)施投資增速回落較多,亟需聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域突出短板。

——主要精神:加大基建補(bǔ)短板力度,融資平臺(tái)、PPP、專項(xiàng)債、貸款保駕護(hù)航。


——2008年10月的基建托底,典型特征是“力度大”(4萬億資金注入)、“落地快”(在10月的常務(wù)會(huì)議上,就核準(zhǔn)一批建設(shè)項(xiàng)目)。

2、房地產(chǎn)政策變化和影響

——自2016年四季度以來,全國(guó)超55個(gè)城市已發(fā)布各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)超160次,包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商,中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”

——2018年12月以后,部分地區(qū)放松限購(gòu)


九、新應(yīng)對(duì):新政策下建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)

1、建筑領(lǐng)域新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將使建筑業(yè)面臨重新洗牌,建筑企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是“大而全”、“專而精”。

2、建筑企業(yè)應(yīng)緊緊抓住PPP的發(fā)展機(jī)遇,提早介入綜合管廊、海綿城市、特色小鎮(zhèn)等新興領(lǐng)域,大力發(fā)展裝配式建筑,注重BIM技術(shù)(建筑信息化模型)的應(yīng)用,全方位提升內(nèi)部管理水平。

3、緊緊圍繞產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向

4、新形勢(shì)下建筑企業(yè)如何融資

——建筑企業(yè)融資方法九大招

——新形勢(shì)下建筑企業(yè)新融資模式

——發(fā)行綠色債券

5、房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)對(duì)

——做好自己的事情

——做好產(chǎn)品,造好房子

——未雨綢繆。系好安全帶

——新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)如何融資


長(zhǎng)風(fēng)破浪會(huì)有時(shí),直掛云帆濟(jì)滄海!

祝大家事業(yè)順利,身體健康!


全部評(píng)論 (0)

Copyright©2008-2024 版權(quán)所有 浙ICP備06026258號(hào)-1 浙公網(wǎng)安備 33010802003509號(hào) 杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
講師網(wǎng) 3969a.com 直接對(duì)接10000多名優(yōu)秀講師-省時(shí)省力省錢
講師網(wǎng)常年法律顧問:浙江麥迪律師事務(wù)所 梁俊景律師 李小平律師