題目：后疫情時代裝修行業(yè)的發(fā)展

提綱

王傳寶 教授

時長：0.5-1天。可根據(jù)客戶要求調(diào)整課綱

培訓目標：解讀疫情后宏觀經(jīng)濟形勢、我國最新房地產(chǎn)政策變化、房地產(chǎn)市場和裝修行業(yè)發(fā)展趨勢，幫助學員正確判斷我國建筑行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)和裝修行業(yè)發(fā)展走向，進而幫助裝修企業(yè)決策，更好地助推工作。講座“有趣、有理、有用”，圖文并茂，通俗易懂。理論與實際相結合，學員可以在知其所以然的基礎上，進而知道未來的必然。

講座提綱

一、轉(zhuǎn)危為機：疫情后我國建筑/房地產(chǎn)/裝修行業(yè)必將迎來新的發(fā)展機會

1、新冠疫情嚴重影響世界經(jīng)濟

——世界隨時可能發(fā)生的新金融危機

——美國加息攪動世界經(jīng)濟局勢，提高房地產(chǎn)企業(yè)資金成本

——美聯(lián)儲縮表：全球資金回流美國，影響房地產(chǎn)企業(yè)融資

——中美博弈、俄烏沖突與全球大變局影響房地產(chǎn)投資

2、新冠疫情嚴重影響我國宏觀經(jīng)濟

——疫情嚴重影響消費、投資和出口

——疫情疊加人口問題、資源環(huán)境問題和科技創(chuàng)新問題

3、疫情對我國建筑/房地產(chǎn)/裝修行業(yè)的沉重打擊

——住宅、辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)等都遇到巨大的回撤

——大量建筑企業(yè)、房企、建材企業(yè)遇到極大困難乃至倒閉

4、疫情后中國經(jīng)濟復蘇要求房地產(chǎn)市場必須健康平穩(wěn)發(fā)展

——疫情對經(jīng)濟造成的“永久性傷疤”需要修復

——房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是政府、百姓的共同愿望

——城鎮(zhèn)化沒有完成，房地產(chǎn)市場需求大量存在，房地產(chǎn)投資將繼續(xù)發(fā)揮作用

——中西部地區(qū)的后發(fā)優(yōu)勢，中西部房地產(chǎn)市場前景廣闊

——消費結構升級，廣大中產(chǎn)階層購房需求增加

——我國未來經(jīng)濟持續(xù)增長支撐房地產(chǎn)需求

——房地產(chǎn)周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融

——人口老齡化加速影響房地產(chǎn)，未來房地產(chǎn)市場區(qū)域分化趨勢加強

——“十四五”規(guī)劃提出城鎮(zhèn)化率每年提高1個百分點有利于擴大房地產(chǎn)需求

5、疫情影響碳達峰、碳中和進程，進而影響建筑業(yè)進而影響房地產(chǎn)、裝修行業(yè)

——世界銀行預計，到2030年前，若要實現(xiàn)節(jié)能減排的目標，70%的潛力在建筑節(jié)能減排方面。

——建筑業(yè)的綠色發(fā)展、綠色建筑、碳達峰碳中和影響建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的上下游行業(yè)，特別是裝修行業(yè)

——裝修企業(yè)應更加關注ESG，配合實力建筑企業(yè)、房企積極踐行環(huán)境責任

——2022年7月13日，住建部、國家發(fā)改委印發(fā)《城鄉(xiāng)建設領域碳達峰實施方案》，全裝修、精裝修恰逢其時

6、疫情后建筑、房地產(chǎn)、裝修行業(yè)/企業(yè)要緊盯都市圈和城市群建設

——進入都市圈范圍的區(qū)域，將享受更多的發(fā)展紅利。

——都市圈建設帶來巨大的建筑、房地產(chǎn)、裝修市場機會

——建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)為什么要緊盯京津冀一體化、粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化建設

7、疫情后我國建筑/房地產(chǎn)/裝修行業(yè)必將迎來新的發(fā)展機會

二、新變化：疫情后房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預測與房地產(chǎn)政策變化預測及其對裝修行業(yè)的可能影響

1、2023年房地產(chǎn)市場形勢嚴峻

——就當前形勢來看，一系列政策刺激下房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)一個小陽春，但全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)態(tài)勢短期難以完全扭轉(zhuǎn)，而且可能更嚴重。

——2022年全年國房景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、住房銷售、房貸等數(shù)據(jù)不樂觀

——2023年開年國房景氣指數(shù)、房地產(chǎn)投資、住房銷售、房貸等數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)

2、恢復樓市信心關鍵是調(diào)整政策思維

——2022房地產(chǎn)政策：全面松綁，需求、供給齊發(fā)力

——面對嚴峻的形勢，中國政府2023年房地產(chǎn)政策取向出現(xiàn)重大調(diào)整。

3、房地產(chǎn)市場風險最嚴重的時刻可能已經(jīng)過去。房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。經(jīng)濟不景氣期間，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資增速與穩(wěn)定房地產(chǎn)價格同樣重要。

4、“住房改善”被列為“第一內(nèi)需”

——劉副總理再次肯定房地產(chǎn)是中國的“支柱產(chǎn)業(yè)”。

——住房改善肯定包括裝修的跟進。

5、防風險成為第一要務。

——2022年12月中央經(jīng)濟工作會議關于房地產(chǎn)和房地產(chǎn)政策的相關表述

6、疫情后居民資產(chǎn)負債表惡化、預防性儲蓄抬升、房地產(chǎn)風險事件沖擊的共同影響。政策出臺到明顯見效需要時間。

7、房地產(chǎn)市場進一步分化

8、房企進一步分化

9、大房企的命運將全面分化

——對優(yōu)質(zhì)頭部房企的支持

——堅決依法打擊違法犯罪行為

10、2023年市場形勢的嚴峻，政策取向出現(xiàn)重大調(diào)整，會把房地產(chǎn)市場引向何方，效果如何，就目前來看，相當不確定。

——政策肯定是利好。政策對房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)肯定是促進作用。具體效果多大要看市場反應。

——過去20年房價只漲不跌、極度繁榮的時代已經(jīng)結束，中國房地產(chǎn)將進入一個新時代。

11、房地產(chǎn)發(fā)展模式將改變

12、思考：房地產(chǎn)發(fā)展趨勢與房地產(chǎn)政策變化預測對裝修行業(yè)的可能影響

三、新概念：裝修概念辨析與我國建筑裝飾和裝修業(yè)分類

1、裝修屬于建筑行業(yè)當中的建筑裝飾和裝修業(yè)

2、《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754-2017)分為四類：門類、大類、中類和小類。

——建筑裝飾和裝修業(yè)，為建筑業(yè)的四大行業(yè)之一。

——門類：E建筑業(yè)。

——大類：E47

房屋建筑業(yè)、E48土木工程建筑業(yè)、E49建筑安裝業(yè)、E50建筑裝飾、裝修和其他建筑業(yè)。

——中類：E501建筑裝飾和裝修業(yè)。給予的說明是：指對建筑工程后期的裝飾、裝修、維護和清理活動，以及對居室的裝修活動。

——小類：將原《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》GB/T4754-2011中的E5010建筑裝飾業(yè)，分解新增為三個細分行業(yè)：E5011公共建筑裝飾和裝修、E5012住宅裝飾和裝修、E5013建筑幕墻裝飾和裝修。簡稱為公裝、住宅、幕墻三大細分行業(yè)。

3、我國公裝產(chǎn)值超過住宅裝修市場

4、本講座中的裝修行業(yè)概念指中類的建筑裝飾和裝修業(yè)

——本講座針對中類的建筑裝飾和裝修業(yè)

——第五章內(nèi)容主要針對公裝趨勢，第六章內(nèi)容主要針對住宅裝修趨勢

5、建筑幕墻行業(yè)產(chǎn)銷量呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢，建筑幕墻行業(yè)市場總量已占世界總量的60%以上。目前，商業(yè)建筑、公共建筑和住宅是全球建筑幕墻主要應用的三大類。其中商業(yè)建筑占比最大，其占比達到了65%左右。建筑幕墻主要是要適應新技術、新材料和市場新變化。本講座不做專章論述。

四、新趨勢：疫情后裝修行業(yè)的十大發(fā)展趨勢

1、去中間化成為必然

2、綠色家裝是大趨勢

3、家裝行業(yè)“定標準定天下”

4、住宅精裝修產(chǎn)業(yè)必然標準化

5、高端設計私人定制依然是重頭戲

6、O2O不可阻擋

7、互聯(lián)網(wǎng)家裝的免費大餐會越來越多

8、智能家居必然是必然

9、專注差異化特點的重度垂直

10、傳統(tǒng)家裝轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)要完成架構設計和運營規(guī)則

五、智能、環(huán)保、數(shù)字、設計：公裝行業(yè)七大發(fā)展趨勢

1、趨勢一：家裝往公裝偏移

2、趨勢二：融合科技，智能化裝修

3、趨勢三：裝配式、積木式

4、趨勢四：AR、VR 互聯(lián)網(wǎng)+

5、趨勢五：控制產(chǎn)能，綠色環(huán)保發(fā)展

6、趨勢六：設計師的“超能力”

7、趨勢七：一站式裝修服務

——硬裝＋軟裝＋配套服務

六、新關鍵詞：2023年家裝行業(yè)趨勢十大關鍵詞

1、關鍵詞1：存量博弈時代、內(nèi)卷

2、關鍵詞2：精裝、整裝、定制家居、拎包入住、一站式家裝

——面對房地產(chǎn)市場“全裝修”交付模式的逐步推進，要求家裝行業(yè)向品質(zhì)化裝修方向轉(zhuǎn)型

——以社會潮流促進裝修行業(yè)的改變，實現(xiàn)精裝修房的批量生產(chǎn)

——走將精裝修推向產(chǎn)業(yè)化的道路，從房地產(chǎn)建設之初就依據(jù)精裝修的風格進行裝修，減少與避免二次裝修

——走將精裝修轉(zhuǎn)向全裝修的道路，減少拆除費用與修補缺陷費用，實現(xiàn)一體化、一站式裝修

——簡約化精裝修房

——標準化精裝修房

——個性化精裝修房

3、關鍵詞3：適老化

4、關鍵詞4：消費群體年輕化（低于40歲人群占比超70%）

5、關鍵詞5：智能家居、數(shù)字家庭、智慧空間

6、關鍵詞6：房屋面積趨向大型化

7、關鍵詞7：新型綠色、環(huán)保、健康材料

8、關鍵詞8：數(shù)字化轉(zhuǎn)型、數(shù)字變革

9、關鍵詞9：多功能之家：工作、學習、休息、健身、用餐......個性化家裝

10、關鍵詞10：用工荒、原材料上漲、獲客成本上漲

七、洞察先機：對裝修企業(yè)應對新形勢、新問題的幾點建議

1、明白三個問題

——現(xiàn)在在哪里？

——打算去哪里？（干什么？）

——如何去那里？（怎么干？）

2、應當做什么

（1）發(fā)現(xiàn)新趨勢

（2）抓住新機遇

（3）迎接新挑戰(zhàn)

（4）甄別新風險

（5）做出新應對

——預判政策環(huán)境變化，未雨綢繆

——根據(jù)政策變化，及時調(diào)整業(yè)務

——既然不能改變外部條件，那就先做好自己，提升本地區(qū)實力

——應深耕重點領域，創(chuàng)新性打造新產(chǎn)品、新增長點

3、堅定信念：正確認識房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)展中的作用和地位

——20大后中國經(jīng)濟走向預示房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

4、做好自己的事情

——精耕細作、比拼內(nèi)功成為企業(yè)的常態(tài)

——做好自己的事情：做好產(chǎn)品

——正確認識房地產(chǎn)周期

——未雨綢繆。系好安全帶

——做好企業(yè)管理創(chuàng)新

——適應碳中和新趨勢，裝修企業(yè)應更加關注ESG，配合實力房企積極踐行環(huán)境責任

5、無論房地產(chǎn)模式如何改變，裝修市場需求都在那里

——無論是人才房還是安居房，無論是民營房地產(chǎn)公司還是國有房地產(chǎn)公司都需要裝修公司的業(yè)務

——家居裝修公司應主動適應精裝修房將成為主流趨勢的市場變化

6、關注、挖掘巨大存量房裝修的市場機會

7、甄別不同區(qū)域的機會，裝修企業(yè)充分挖掘都市圈和核心城市的市場機會

——房地產(chǎn)市場的區(qū)域分化是必然趨勢

——房價空間傳導機制、區(qū)域房價相互作用機理（靠近深圳、廣州）（外溢）

——研究人往哪里去。隨著都市圈建設的推進，人流、物流、資金流、創(chuàng)新流不斷匯聚，人產(chǎn)城大融合，人隨產(chǎn)業(yè)走，人往高處走，區(qū)域經(jīng)濟前景廣闊，基建、住房、裝修需求大大增加

——建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)競相跟進京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)，市場競爭激烈

——京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)發(fā)展必然給建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)在技術水平、服務水平等方面帶來更高的要求

——建筑、房地產(chǎn)、裝修企業(yè)要深挖京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)建筑/房地產(chǎn)/裝修市場

——深耕京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)市場的基礎上，開拓重要都市圈市場

8、裝修企業(yè)要適應房地產(chǎn)市場向三位一體（購買、租賃、保障）的市場長效機制轉(zhuǎn)型

9、當前“保交樓、防風險”形勢下，裝修企業(yè)要做好合作伙伴的選擇，防范上下游風險傳遞

——改善資產(chǎn)負債狀況。專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好

10、夯實實力，主動求變：對裝修公司管理者做好企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級的幾點建議

（1）有所為，有所不為，有所作為

（2）要做到：安心、靜心、信心

（3）精準識變、科學應變、主動求變

——2018年9月萬科年會提出“活下去”

（4）再審視、再謀劃、再提升

——深耕細作、比拼內(nèi)功

——技術突破

——培養(yǎng)自身的卓越運營能力，以管理風險和不確定性

——打造敏捷靈活的業(yè)務版圖

（5）積極應對壓力，抓好兩個效益，擔負四個責任

（6）加強人才隊伍建設，保障企業(yè)業(yè)務創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級

長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海！

祝大家事業(yè)順利，身體健康！