對我們普通的百姓而言，購置房產(chǎn)是一生中關(guān)鍵的事情，如何買到戶型和樓層都滿意的房子，這其中可是大有講究?，F(xiàn)如今長沙各大樓盤琳瑯滿目，綠地長沙城際空間站、萬潤?濱江天著、新華聯(lián)夢想城、保利香檳國際、奧萊城、紫華郡、碧桂園印象、大漢月亮河畔、華遠(yuǎn)·海藍(lán)郡（長沙）、碧桂園高爾夫花園、中梁云麓傳奇、中建璟和城、金地中交麓谷香頌、長沙雨花吾悅廣場、碧桂園·翹楚棠、長沙恒大珺悅府、卓越·躍城、科金色夢想到底哪個(gè)樓盤風(fēng)水好呢？要如何選擇呢？

今天小編特意采訪了中國知名樓盤風(fēng)水大師無量子，無量子作為明星富商御用風(fēng)水師，自然對風(fēng)水有獨(dú)特的見解，聽無量子介紹一下關(guān)于樓盤要怎么選購以及選購樓盤時(shí)又有哪些注意事項(xiàng)？希望能幫到大家。

從周圍環(huán)境角度選樓盤

1、選擇知名開發(fā)商

引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴(yán)峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望。

2、買“預(yù)期”房，才有升值潛力

剛需購房要學(xué)會(huì)買預(yù)期房，這樣以后的升值潛力才會(huì)大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動(dòng)作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。

3、仔細(xì)考量交通與配套

買房買的就是生活，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時(shí)候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時(shí)沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

4、物業(yè)管理水平

看樓盤升值與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。

樓盤選購注意事項(xiàng)

1、不要接近機(jī)動(dòng)車主路

對于大規(guī)模小區(qū)而言，在小區(qū)內(nèi)配置機(jī)動(dòng)車主路是必然的。而大型小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車一定不少，有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象，所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠(yuǎn)的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染，還可以得到一個(gè)相對安靜的生活空間。

2、盡量離公交站點(diǎn)近

大盤小區(qū)之大，我想居住過的朋友是有所體會(huì)的，從小區(qū)的一端走到另一端也許需要二三十分鐘。而有很多開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)都會(huì)將公交站點(diǎn)都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果你所購房源距離這些公交站點(diǎn)太遠(yuǎn)就會(huì)很不方便，這一點(diǎn)在看房時(shí)是一個(gè)不得不考慮到的因素。

3、盡量離小區(qū)配套近

現(xiàn)在的大型小區(qū)樓盤都是分期開發(fā)的，但是并不一定每一期都有相關(guān)配套跟進(jìn)開發(fā)，也許是幾期共同應(yīng)用一個(gè)配套圈來完成供應(yīng)。所以，在買房時(shí)一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會(huì)所、幼兒園等常用配套近一些，這會(huì)為你今后的生活提供很大方便的。

4、注意停車場的分布

小區(qū)的停車場也是分片管理的，也許每一期都會(huì)規(guī)劃一兩處停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區(qū)共用一個(gè)大型停車場。如果你經(jīng)常開車出入的話在選房時(shí)也要注意一下所選房源與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)你就有罪受了。

從空間角度選樓房

1、在100平方米左右的房子的戶型設(shè)計(jì)當(dāng)中，兩居室的臥室的面寬在3.8-4米，客廳的面積要大于20平米，主臥的面積要大于12平米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米;三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓好。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

挑選戶型需要注意什么

(一)忌大而無當(dāng)，大戶型房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。

(二)忌一覽無余，許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。

(三)忌廚廁扎堆，不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

(四)忌廳內(nèi)多門，起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實(shí)際面積的擠占。過去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。

(五)忌光線暗淡，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

(六)忌動(dòng)靜相擾，所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門不要直接面對著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。

(七)忌廚房深藏不露，廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。

從風(fēng)水角度選樓盤

近水的房子選樓層

　　在風(fēng)水中認(rèn)為水為財(cái)，靠近河流、江湖、水池的房子在挑選樓層的時(shí)候，大多少都需要結(jié)合財(cái)位來進(jìn)行分析。一般來說，如果周邊的水是處于風(fēng)水比較旺的方位上，我們需要選擇高一些的樓層，相反如果周邊的水是處于風(fēng)水比較弱的地方，我們則需要選擇低一些的樓層，這樣會(huì)更加符合相關(guān)的風(fēng)水原則，可以幫助將更多的財(cái)氣納入自己的房子中，形成更加好的旺財(cái)風(fēng)水。你所選擇的樓層是否合理，則是直接影響到財(cái)運(yùn)的發(fā)展。

　　近山的房子選樓層

　　風(fēng)水中的山指人丁，也有著靠山的意思。如果房子是靠近山的，那么我們在選擇樓層的時(shí)候就是需要結(jié)合山的高度和方位來選擇樓層，如果是山太高自己的房子比較低的樓層，會(huì)容易形成較多的煞氣，所以靠近山的房子選擇樓層都是需要謹(jǐn)慎一些的。在風(fēng)水中認(rèn)為，如果山的位置在旺氣的地方，那么選擇比山的高度低兩到三層的樓層最為合適，相反如果山的位置在衰氣方，則可以選擇比山的高度高三到五層的樓層最為合適。這樣的選擇，房子的風(fēng)水更加有利，旺丁旺財(cái)，招財(cái)納福。

　　根據(jù)樓盤周邊環(huán)境選擇

　　如果你所心儀的樓盤附近有著一些比較特殊的場所，比如是醫(yī)院、寺廟、公安局等等，那么在選擇房子樓層的時(shí)候也是要多多留意的。如果是這些特殊場所附近的樓盤，建議大家盡量選擇高一些的樓層，避免選擇低的樓層，因?yàn)樵陲L(fēng)水中認(rèn)為這些地方的風(fēng)水環(huán)境都是比較復(fù)雜的，也會(huì)有較多的煞氣，所以我們選擇高的樓層就是可以適當(dāng)?shù)乇荛_一些不好的風(fēng)水，減少不良的影響，這點(diǎn)需要注意。

　　根據(jù)數(shù)字選擇樓層

　　很多人在選擇樓層的時(shí)候都會(huì)先看樓層的數(shù)字，其實(shí)這樣的方法不是一定正確的。風(fēng)水中的數(shù)字并沒有固定的好壞，更多的是需要結(jié)合房子主人的八字命理來進(jìn)行選擇，一般來說3、4、6、8、9等數(shù)字都是一個(gè)比較好的參考，有的時(shí)候我們也需要結(jié)合房子的棟數(shù)來選擇?？偟膩碚f，根據(jù)數(shù)字選擇樓層的靈活性比較大，我們需要結(jié)合更多的實(shí)際情況來進(jìn)行分析。

以上就是小編為大家總結(jié)長沙樓盤風(fēng)水師無量子的關(guān)于樓盤選的相關(guān)注意事項(xiàng)了，我相信大家看到這里，應(yīng)該知道如何選擇樓盤了吧，如有不明白之處可參考無量子著的《買樓參同契》一書，選擇到適合自己的房屋是非常重要的一件事，這樣可以更好地改善我們的居住環(huán)境，也可以讓我們的心情更好，所以希望大家能多了解一下這方面的知識(shí)然后再去挑選房屋。