一、房地產(chǎn)風(fēng)水的起源與取向

1、房地產(chǎn)風(fēng)水的起源

?人對(duì)居住環(huán)境的選擇

?風(fēng)水學(xué)說是中國(guó)傳統(tǒng)文化的一個(gè)重要組成部分，它深深地植根于傳統(tǒng)文化的肥田沃土上。風(fēng)水起源于古老的相地術(shù)，是在幾千年的擇居實(shí)踐中發(fā)展起來的關(guān)于環(huán)境選擇的一門學(xué)問。風(fēng)水是古人在當(dāng)時(shí)的文化背景下，選擇宅地、墓地，村落、城市的最佳位置的過程中發(fā)展起來的知識(shí)。古時(shí)，人們飲風(fēng)沐雨，餐風(fēng)宿露，在天地間游走，“穴居野處”，經(jīng)常要為尋找一個(gè)適合的居所而發(fā)愁。

?后來，“黃帝作宮室，以避寒濕”，這才有了最原始的住所，有了一個(gè)安身立命的家。據(jù)考證，最早的“卜宅之文”在商周之際就已出現(xiàn)。在我國(guó)最早的文獻(xiàn)《尚書》和《詩(shī)經(jīng)》的若干篇章里，都有關(guān)于古代先民為域邑，宮宅選址和規(guī)劃經(jīng)營(yíng)的史實(shí)性記述。后世雖然發(fā)展變革漸趨紛繁復(fù)雜，但其根本追求一直未變，即都是審慎、周密地考察自然環(huán)境，順應(yīng)自然，有節(jié)制地改造自然，以求創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，達(dá)到天人合一的至善境界。

?居住方式是人類適應(yīng)自然的一種選擇。自古以來，人們都把居室看得很重，除了因?yàn)榫邮沂侨藗儼采砹⒚幫?，還因?yàn)樵嫁r(nóng)業(yè)的發(fā)展，要求人類勢(shì)必只能以一個(gè)居處來應(yīng)付不同季節(jié)的自然變化。于是，擇居經(jīng)驗(yàn)便在聚落選址的實(shí)踐中慢慢摸索出來。

?浙江余姚的河姆渡遺址，已與后世的擇居原理十分一致；而西安半坡遺址的平面布局，也讓人清晰地看到古人在選擇居住環(huán)境上的成功實(shí)踐?？梢?，風(fēng)水并不是封建社會(huì)的產(chǎn)物，在奴隸社會(huì)甚至原始社會(huì)中，風(fēng)水就已有了思想萌芽。

2、地產(chǎn)風(fēng)水取向：

背山面水的建筑選址是地產(chǎn)風(fēng)水的基本格局。村落或城鎮(zhèn)在山與水的環(huán)境之下，各自然要素的最佳組合形成了一個(gè)良好的生活環(huán)境，這便是風(fēng)水學(xué)中認(rèn)為“有生氣”的地方。一般而言，理想的風(fēng)水寶地最好是馬蹄形的，三面有山環(huán)抱，風(fēng)水穴位于主峰的山腳下，山勢(shì)走向呈某種吉祥動(dòng)物的態(tài)勢(shì)，穴前有一片鄰水的開闊地，河流、溪水似金帶環(huán)抱，穴地本身干燥清爽，方位自然朝陽(yáng)——不難想象，具備這樣一種條件的自然環(huán)境，對(duì)人的生存來說自是十分理想的。

?中國(guó)古人歷來認(rèn)為，天地氣交，化生萬物，萬物都要遵循天地的陰陽(yáng)變化而生存，

以與自然和諧為最高準(zhǔn)則。于此最佳風(fēng)水格局里，我們即可窺見一斑。在遼闊的中華大地上，風(fēng)水理論的實(shí)踐到處皆是，如有名的皖南民居、北京四合院，都是因地制宜地實(shí)踐風(fēng)水理論的典范。

?風(fēng)水作為祖國(guó)傳統(tǒng)文化的一部分，它與陰陽(yáng)、五行、八卦、四時(shí)、五方、天干、地支、天文、地理等許多哲學(xué)和科學(xué)有著密切的聯(lián)系。不管這些聯(lián)系有多么復(fù)雜，歸結(jié)到一點(diǎn)，風(fēng)水本身所探究的，乃是人與自然環(huán)境的和諧相生。讓天地所孕育的人類，安詳?shù)厣钤谧匀坏膽驯е小?

二、房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃的作用

?（1）給開發(fā)商帶來銷售速度與利潤(rùn)

?有些人可能會(huì)說進(jìn)行房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃是牽強(qiáng)附會(huì)的說法，認(rèn)為這是跟自己沒有關(guān)系的事情。其實(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)水規(guī)劃跟開發(fā)商是有很大關(guān)系的，因?yàn)楹玫娘L(fēng)水規(guī)劃能給開發(fā)商帶來理想的銷售速度與利潤(rùn)。

?（2）使住戶、商戶家庭興旺

?好的風(fēng)水規(guī)劃能使住戶、商戶工作順利、事業(yè)興旺、身體健康。而沒有經(jīng)過風(fēng)水規(guī)劃的項(xiàng)目，從戶型設(shè)計(jì)上、景觀布局上會(huì)給住戶造成破財(cái)、不順等不吉利的事情。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)80%左右的樓盤是不符合風(fēng)水原則的，戶型也大都或多或少存在問題。

三、房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃的十大內(nèi)容

?房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃主要包括如下方面：選址規(guī)劃、融資規(guī)劃、項(xiàng)目定位規(guī)劃、檔次品位規(guī)劃、建筑風(fēng)水規(guī)劃、價(jià)格規(guī)劃，營(yíng)銷規(guī)劃、廣告規(guī)劃、物業(yè)管理規(guī)劃等。在這些規(guī)劃內(nèi)容中，建筑風(fēng)水規(guī)劃是不可或缺的一部分，而營(yíng)銷規(guī)劃是核心。從開發(fā)商的角度說，開發(fā)的主要目的是效益最大化。所以，如何以最快的速度，理想的價(jià)格把房子賣出去，就成了一切規(guī)劃的中心。下面將房地產(chǎn)風(fēng)水規(guī)劃的相關(guān)內(nèi)容作簡(jiǎn)要說明。

?（1）道路、大門出入口的安排與確定

?小區(qū)道路、大門出入口要布置在旺位，不能在煞位、病氣位。保證小區(qū)與大門道路在當(dāng)元運(yùn)的旺位，能使小區(qū)整體保持繁榮、旺財(cái)，能使人體吸收到健康的空氣。如在煞位、病氣位，將導(dǎo)致小區(qū)住戶整體工作不順、病災(zāi)等問題。

?（2）坐向盤線與周圍山水、道路的配置

?開發(fā)區(qū)的坐向盤線與周圍山水、道路的優(yōu)化配置，要保持納氣清醇，旺山（人丁）旺向（財(cái)）。

?（3）區(qū)內(nèi)功能安排

?區(qū)內(nèi)商業(yè)、住宅、管理等功能分區(qū)安排要符合動(dòng)靜結(jié)合的風(fēng)水法則。

?（4）建筑的優(yōu)化配置

?區(qū)內(nèi)高層、中高層、小高層或多層建筑的優(yōu)化配置，要根據(jù)風(fēng)水上需要的高低進(jìn)行布局。如果需要高的地方反而做多層建筑，需要低的地方反而布置高層建筑，都會(huì)導(dǎo)致人丁的生病或煞氣的增加。

?（5）房屋的坐向盤線與大門位置的確定

?每棟樓宇的坐向盤線與大門位置的確定，要保證每棟房屋納氣清醇，旺山（人?。┩颍ㄘ?cái)）。

?（6）外立面與顏色搭配的風(fēng)水設(shè)計(jì)

?樓宇外立面的顏色、形體與五行搭配有放大或縮小以適合風(fēng)水要求的布局。

?（7）售樓處的選址與風(fēng)水設(shè)計(jì)

?售樓處的選址與風(fēng)水設(shè)計(jì)，有利于銷售的風(fēng)水布局。

?（8）綠化、泳池、人工湖、假山的風(fēng)水安排

?綠化、泳池、人工湖、假山等景觀的布局要符合風(fēng)水法則。

?（9）旺財(cái)化煞措施

?消減煞氣與增加財(cái)運(yùn)的布局。

?（10）樓盤重要事項(xiàng)的擇日

?結(jié)合老板的生辰八字對(duì)動(dòng)土、剪彩、打樁、開盤、入住等重要事項(xiàng)進(jìn)行選日。擇日是信息共振，有利于安全、樓盤銷售等項(xiàng)目的進(jìn)行。

?以上（7）、（10）是有利于開發(fā)商銷售的風(fēng)水布局，其余布局都是有利于商業(yè)或者家居住戶的風(fēng)水布局。