房地產，絕地反擊？絕地瘋狂？ 房價又爆漲了?。?！ 北京多個樓盤目前的公開售價已經漲至歷史最高。多數樓盤一季度到6月份的漲幅超過20%。　　上海、杭州、成都，一、二、三線城市接連出現排隊購房的現象，長春城東竟然出現了冒雨排號的情景，似乎讓人恍然間又回到了火爆的2007年。　　很多城市房價明顯快速上漲，其中部分樓盤甚至創(chuàng)下了2007年1月以來新高?！　医y(tǒng)計局數據顯示,2009年1～5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。而銷售金額達到了11389億元，同比增長高達45.3%?！　≈蟹可虾Ｖ笖缔k公室發(fā)布最新月度報告顯示，5月中房上海住宅價格指數為1325點，較3月上升15點，漲幅為1.2%，與去年同期相比則上漲4.4%。今年以來，上海新房的價格漲幅也是逐月放大的。　　熱銷、上漲、通脹越來越蠱惑著潛在購房者的心理。 　　西班牙對外銀行和中信銀行聯合發(fā)布的《中國房地產觀察》報告稱，北京、上海和深圳的房價目前比均衡價格分別高估16%、18%和20%。 　　既然是高估，那這個高估的源頭在哪里，為什么房價會出現高估的局面?　　難道這個高估是經濟回暖的代價？是救市政策的制定者期待看到的結果？ 央行公布的統(tǒng)計數據顯示，2009 5月份人民幣貸款增加6645億元，其中，居民戶貸款增加1876億元，這個數字的增加應與居民通過按揭貸款購房增加相關。某國有商業(yè)銀行1-5月份新增個人貸款900億元，其中95%以上屬于個人住房抵押貸款?！　盗烤薮蟮陌唇屹J款成為了救市政策最大的受惠者。 “地王”再現?。。?009年6月25日下午，眾多地產大鱷齊聚北京市國土資源局二樓，空調加大功力的冷卻著大廳的空氣，有點缺氧且充滿殺氣。下午3時許，共有9塊土地掛牌報價結束，其中6塊地轉為拍賣競價。進行4場拍賣，經兩個多小時282輪血拼競價激戰(zhàn)，最終，北京祁連房地產公司以17.4億競得底價僅為7.81億的通州區(qū)九棵樹大街地塊，溢價223%。與此同時，該公司再次回槍鎩羽，以1.88億競得底價為9540萬的通州區(qū)永順鎮(zhèn)楊莊路地塊，溢價197%，成為本次競拍最威風的“地大王”。北京金隅嘉業(yè)開發(fā)公司以3.06億競得昌平新城東沙河西岸，底價為1.43億，溢價214%；北京騰龍嘉華房地產公司以1.31億競得平谷區(qū)王辛莊鎮(zhèn)居住項目，底價為6536萬，溢價200%。未進行拍賣的其他3塊地中，順義區(qū)仁和鎮(zhèn)商業(yè)金融用地和大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)改造項目，由歌華有線等2家公司以底價1837萬和1.89億成交，另一塊大興區(qū)康莊限價房項目用地則由首開仁信置業(yè)以最高掛牌價6.4億競得。當日競拍成交7塊地，成交金額高達32億，總體溢價超過200%，開發(fā)商瘋狂競拍，近乎癲狂，這是北京土地交易最“震驚”的一天。4塊地中，通州區(qū)九棵樹大街以超過底價近10億成交，折合樓面價格約6265元每平方米，相當于目前通州平均房價水平，再次上演“面粉比面包貴”的把戲。華遠、富力、金地、首創(chuàng)、綠地、華潤等知名房企參與競拍，華遠舉牌一次，其他都做了“縮頭烏龜”，均是心有余而力不足的全部向隅。只聞到土地的味，卻嚼不著土地的香，興致而來，掃興而歸。房地產市場深度調整的陣痛還未完全撫平，開發(fā)商瘋狂爭奪土地的一幕，卻再度重現了。2009年6月16日，北京市土地整理儲備中心（下稱土地儲備中心）重新推出臨近東四環(huán)路的廣渠路15號地塊，掛牌競價。這塊一年半前遭遇流標的黃金地塊，被很多業(yè)內人士看做北京土地市場的風向標，引來多家地產商環(huán)伺。兩年前，在土地市場最瘋狂的時候，這塊土地在入市前便被詡以“未來新地王”的稱號——預示其將再創(chuàng)北京地價新高。但房地產市場急轉直下，這塊土地最終無人問津：2008年1月，廣渠路15號地公開招標，因競標開發(fā)商達不到規(guī)則所必須的三家以上，遭遇流標。5月21日，廣為聚焦的廣渠門外10號地經過89輪競標，富力地產最終以10.22億元的天價收為囊中，徹底激活了北京土地的瘋狂。5月5-21日短短的17天，北京土地成功交易16宗，交易金額達到43.8484億元，是今年前四個月交易總額的1.5倍。政府最擔心的遭遇土地出讓流拍的尷尬，經過17天分批分量的牛刀小試，拍地終于試水成功，并成為點燃北京房價高漲的導火索。經過一年沉寂后，北京土地回暖迅速引發(fā)全國土地的熱市，地王頻頻出現。一不做、二不休，政府眼看著開發(fā)商拿地的熱情日益高漲，打鐵還需趁熱。干脆將9塊土地密集投放，最終，引發(fā)6月25日下午32億元“拍地”的激烈征戰(zhàn)。全中國人都在關注北京“6-25競拍”時刻，如此密集投放“土地”重型炸彈，真正的用意是引發(fā)全民的“眼球”聚焦。以“保八”經濟增長為幌子，政府大發(fā)拍地的“洋財”。廣渠門外10號地拍地后房價暴漲已成鐵一般的事實，瘋狂拍地是假，明目張膽的意想推高北京的房價是真。北京的房價從此再無寧日，每天都是無情的將房價放在烤爐上烘烤，將會一天比一天高漲，北京的房價，將面臨繼07年后的再一次瘋漲?！　《鎸@些，我們該做怎樣的思考！針對目前北京樓市的高價，很多業(yè)內人士都表示擔憂。SOHO中國董事長潘石屹表示，土地市場正在迅速升溫，預計招拍掛市場將會面臨較為激烈的競爭。潘石屹說，“我們已經看到在市場恢復過程中，開發(fā)商拼命去拿地，出現了比2007年更瘋狂的泡沫?！敝性禺a華北區(qū)域總經理李文杰則表示，“我們最近看到的實際是房價持續(xù)在漲，但是租金卻持續(xù)下降，房價已經要漲回2007年的水平，但是租金卻比最高時下降了20%-30%，背離情況越來越嚴重，現在購買房產出租的租金凈收益不足4%，換句話說，樓市泡沫已經再現?！边@幾年，中國的房價翻番上漲，高處不勝寒的房價讓普通老百姓望房興嘆，房市出現大量泡沫，泡沫越來越多，一旦破裂，即使不會出現美國的次貸危機，但也會對中國經濟造成致命創(chuàng)傷。中國政府開始通過打出加息、提高二套首付比例等重型組合拳，抑制中國房價的快速上漲，以實現中國房價的理性回落。但 2008年，金融危機肆虐，中國經濟也受牽連，如果此時再實施財政貨幣緊縮政策，中國經濟有可能陷入衰退的困境。由此，中國政府陷入兩難境地，如果繼續(xù)開降溫藥，傷經濟；若開“加溫藥”，傷民。 魚和熊掌不能兼得，從大局出發(fā)，政府不得不實施寬松的貨幣政策。雖然本意不是為給房地產商撐保護傘，但不反對其實就是支持，何況很多政策如降息、刺激消費等政策，還是無意中為房地產提供了活下來甚至繼續(xù)保持高房價的空間。事實上，中央政府無奈地被地方政府和房地產商綁架了，在中央政府的陽光政策下，房價又開始燦爛起來。之前，中央政府的宏觀調控政策就沒有擠干房市里的泡沫?！　〖侔唇要q如一條神龍見首不見尾，銀行貸款打著暗合寬松貨幣政策的旗號又一次開始鉆政策的空子，第一套房、第二套房、甚至第三十五套房都是優(yōu)惠政策的受惠者，鼓勵炒房，潛規(guī)則又開始了狂飆之旅，銀行瘋狂了，捆綁在一起的地產商、地方官、銀行家又開始聯手上演一場不用再經過彩排就已經默契無比的大戲。 前段時間，審計署統(tǒng)一組織對中國工商銀行、中國建設銀行、中國中信集團公司、中國銀行、交通銀行和招商銀行2008年度情況的審計和調查后發(fā)現，六家銀行對基層分支機構的管理仍然存在薄弱環(huán)節(jié)，一些基層分支機構違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產企業(yè)提供貸款已查出215億元之巨! 　　本來緊鑼密鼓的房地產市場宏觀調控、緊縮銀根又一次被打亂了，而這一次的金融危機就成了砸在地產商頭上的大餡兒餅。是的，通脹的預期更強了，世界性通脹的預期正在席卷全球，注入流動性、流動性、還是流動性，在救市政策一波又一波的鼓舞下，地產商緊鑼密鼓開始濃妝艷抹起來——　　救市沒有錯、寬松的貨幣政策沒有錯，但問題是四萬億的救市錢有多少是通過“假按揭”和“虛假貸款”流入地產商的腰包呢？錢到腰包有三個重要關聯方——銀行、地產商和地方政府。地產商與地方政府有利益上的聯系：地方政府得到了有效的GDP，當然也有實實在在的真金白銀，開發(fā)商得到了巨額利潤。銀行上有救市放貸政策擋箭牌，下有地方政府大力支持，與房地產商稱兄道弟也就可想而知。而就是這三方血肉之情讓金融危機這個磚頭在半空中演變?yōu)轲W餅! 救市救市，房產商順理成章成為救市政策獲益的大戶。這三方利益天然的血脈聯系是推動房價上漲的源頭。既然地球人都知道，地方政府、銀行、地產商是一條船上的朋友，這層利益關系似乎又很難打破，那該怎么樣才能使房價回落到合理的價格呢？ 停止放貸和發(fā)展保障性住房！ 停止放貸會立刻使銀行脫離和房地產商的聯系，房地產商沒有了杠桿，也就沒法再呼風喚雨，做局忽悠。但是，這可能嗎？住房貸款是商業(yè)銀行的衣食父母，對于銀行來說現在的真實狀況是寧愿給個人發(fā)放房貸，也不愿給中小企業(yè)放貸款。地方政府呢，出讓土地得到的財政占地方財政的三分之一左右，無疑也是一個支柱。這三方都得不到好處，誰會這樣做呢？事實上，除了買不起房的人，沒人想真正讓房價下降，這才是房價降不下來的真正原因。讓我們回想一下2003年開始升溫的房價,2004年開始的宏觀調控，從那個時候起，無論是國八條還是國六條、國十條，我們所看到的就是越調控越猛漲的房價，為什么是這樣？答案很簡單，93年市場的需求是虛的，現在市場的需求是實的。93年海南地產虛大于實，虛的純靠炒作所以一管就死；實的呢，大家實實在在房地產市場化有購房需求了，越管供給越小，價格可想而知。所以，對房價進行宏觀調控不是最好的選擇。香港地價高,房價高，貧富差距也不小，但居者有其屋,商品的歸商品，保障的歸保障。香港的房價是什么概念呢，一人剛剛在香港買了房，一平方英尺是一萬二千港幣，大概合十萬人民幣一平米，還是中等水平。當然香港工資比內地高，他們的收入房價比也會高于內地，但是他們當地配套良好的廉租房竟然占香港居民房屋總量高達三分之一，被當地人稱為“公屋”，居住著多達200萬港人。公屋租金每戶月付1000元左右，根據面積人口收入狀況進行調整，并配有嚴格的審查制度?？吹竭@樣的房子，起碼我會感覺到生活在這樣的城市，我是有安全感的，即使有一次又一次的金融危機，我也不會擔心自己無家可歸或被迫一定要承受不可承受之房價的重壓。 保障性住房，并且是與時俱進配套良好的小戶型廉租房一定會成為制衡囂張房價的一竿利器，力挺廉租房建設，監(jiān)督廉租房建設的每一個舉動都會讓地產商害怕！廉租房是醫(yī)治房價這個病人現階段最好的藥方。真正做到讓商品的歸商品,保障的歸保障!