房產(chǎn)中介是替罪羊

日光盤(pán)橫空出世，大城市同比20％以上的房產(chǎn)增速，讓神秘的有關(guān)部門(mén)坐不住了。

 據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，面對(duì)持續(xù)增加的房?jī)r(jià)上行壓力，住建部與國(guó)家工商總局已經(jīng)著手組建聯(lián)合督查組，赴地方重點(diǎn)督查清理房產(chǎn)中介違規(guī)推漲房?jī)r(jià)的行為。聯(lián)合督查組對(duì)地方政府的督察工作將于10月陸續(xù)展開(kāi)。督查組將重點(diǎn)對(duì)房產(chǎn)中介發(fā)布虛假房源信息以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者；誘導(dǎo)協(xié)助購(gòu)房人偽造購(gòu)房證明材料；制造銷售旺盛虛假氛圍等進(jìn)行重點(diǎn)督察。

 二手房?jī)r(jià)飆升是中介的錯(cuò)？這真是欲加之罪，看來(lái)房產(chǎn)中介是整個(gè)房地產(chǎn)利益鏈條中最軟的柿子。

 2010年由于大城市房租大漲，當(dāng)年7月，《21世紀(jì)比濟(jì)報(bào)道》披露，由住建部安排下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作，報(bào)告分析“北上廣深”四城市的房租上漲成因，認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。

 買(mǎi)房算是國(guó)人生命中最重要的投資之一，豈是房產(chǎn)中介游說(shuō)得動(dòng)的？買(mǎi)房者會(huì)看各個(gè)樓盤(pán)，比較近幾年相同樓盤(pán)的房?jī)r(jià)起落，何況目前房地產(chǎn)市場(chǎng)并非個(gè)別二手房上漲，而是大城市所有的住宅物業(yè)大幅上升，地王頻出，如果房產(chǎn)中介能夠成為撬動(dòng)房?jī)r(jià)的杠桿，我們真得向中介拱手道一聲，在下佩服。

 房租更是生活成本的直接反映，房屋中介發(fā)展租賃全程代理業(yè)務(wù)，居然就能不顧市場(chǎng)承受力操縱整體房租價(jià)格，此言成立，金融理論就得改寫(xiě)，投機(jī)倒把罪就會(huì)回歸。

 房地產(chǎn)市場(chǎng)這兩年的大幅上漲，歸因于貨幣與預(yù)期。

 我國(guó)以往的資產(chǎn)貨幣化，在社會(huì)上累積了大量資金，動(dòng)輒以萬(wàn)億計(jì)。銀行貸款沒(méi)有增加多少，社會(huì)融資總量卻在攀升，在經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)月的急劇下降后，8月中國(guó)社會(huì)融資總量大幅反彈至1.57萬(wàn)億元。與上半年相比，中長(zhǎng)期企業(yè)貸款略微回升，投資加速，家庭貸款保持穩(wěn)定。8月廣義貨幣增長(zhǎng)14.7%，高于7月的14.5%。盡管廣義貨幣增速低于上半年水平（15.4%），但仍遠(yuǎn)高于央行制定的2013年目標(biāo)，表明貨幣形勢(shì)總體是寬松的。

 這兩年雖然不是貨幣發(fā)行大年，廣義貨幣增速也沒(méi)有上升到16％左右，但由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不佳、千軍萬(wàn)馬進(jìn)入房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)資產(chǎn)貨幣化幾近瘋狂。地方政府、開(kāi)發(fā)商、投資者都把寶押在房地產(chǎn)上，由于房地產(chǎn)交易確認(rèn)時(shí)間的滯后，大開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流并不像帳面顯示的那么緊張，但上漲的地價(jià)將削弱開(kāi)發(fā)商的贏利能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)崩得很緊，處于緊平衡之中，高地價(jià)、高房?jī)r(jià)、高預(yù)期，聯(lián)合支撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)。但銀行正在改變，銀行悄悄收緊的個(gè)人房貸，說(shuō)明金融去杠桿化正在悄無(wú)聲息地進(jìn)行，一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)根本性的稅費(fèi)等改革，就有可能出臺(tái)。

 目前購(gòu)房者由兩類主力人群，一類是擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的剛性需求者，另一類則是無(wú)渠道可挖掘的投資客。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪最近發(fā)布報(bào)告指出，在住宅剛性需求穩(wěn)定和市場(chǎng)氣氛好轉(zhuǎn)的支持下，今年前8個(gè)月全國(guó)累計(jì)合約銷售額同比大增35.7%，但增幅低于1-6月的46.0%，反映了被抑制的需求已得到消化。8月份銷售總額為5150億元，與7月的5170億元相比變化不大。隨著10月份成為房地產(chǎn)市場(chǎng)近四年含金量最高的黃金周，說(shuō)明剛需與投資需求仍然在大量進(jìn)入市場(chǎng)。

 目前大城市房?jī)r(jià)上漲有些離譜，動(dòng)輒拿大城市房?jī)r(jià)與東京、紐約比，十分可笑，你城市的發(fā)展、人均收入不到人家的一小半，房?jī)r(jià)就持平了，只能說(shuō)明經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重失衡。

 房地產(chǎn)上漲的原因是貨幣、需求與預(yù)期，拉動(dòng)房?jī)r(jià)的是饑渴的地方政府、開(kāi)發(fā)商與恐慌的投資者，房產(chǎn)中介不過(guò)是趁火打劫的小混混，沒(méi)想到被沒(méi)辦法交差的有關(guān)部門(mén)當(dāng)成了一棵蔥，拿來(lái)權(quán)且遮羞了。