中國樓市很可能進入最后逼空階段。

　　過去的一兩個月，可謂是中國剛需者最受煎熬的兩個月，一方面看著樓價比2012年大幅上升；另一方面看到房貸收緊，生怕未來付出更高的利息，其中更有很多人一直觀望等待國家調(diào)控使房價下跌，卻不想每次略有調(diào)整后暴漲更甚，終于被煎熬得快瘋狂了，忍無可忍進入市場。

　　這一幕與2007年中國A股何其相似，隨著股價大幅暴漲，日開戶數(shù)不斷飆升，10萬、20萬、30萬……這其中的很多人在一年前對股票毫無概念，甚至在3個月前仍對股市賺錢不屑一顧?？稍?a target="_blank">上證指數(shù)5000點以上，他們終于經(jīng)不起周圍同事、鄰居賺錢的炫耀，在羨慕嫉妒恨和懊悔心理的燒烤下，在鋪天蓋地的千載難逢的大牛市，在“死了都不賣”的鼓噪中，終于把省吃儉用多年積蓄的財富投入股市……從此就被套牢在高高的山崗上。對于主力來說，這就是逼空散戶，他們就不停地推高股指，直到最大規(guī)模散戶最后瘋狂買入來接盤，他們才從容撤退。

　　所不同的是，與中國A股的超級大牛市發(fā)展了2年相比，中國房地產(chǎn)的牛市周期要長得多，從前一個低谷1998~2000年開始，從2003年前后開始復蘇并一路上漲，雖然經(jīng)過了2006年宏觀調(diào)控、2008年美國金融危機和中國股災、2011年的再度房地產(chǎn)調(diào)控后，可謂每挫愈奮。今年8月中國70個大中城市中再度有69個城市房價同比上漲。其中，北京房價同比漲幅為19.3%，居全國之首。廣州和上海房價緊隨其后，分別上漲了19.0%和18.5%。

　　國際貨幣基金組織（IMF）數(shù)據(jù)顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產(chǎn)市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約，美國《大西洋》雜志寫道：世界上十大貴的讓人難以承受的房地產(chǎn)市場中有七個都是中國的城市——北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。如果按照兩個最常用標準，中國樓市泡沫都極為嚴重：一線城市的房價收入比已經(jīng)普遍在25倍以上，而房產(chǎn)的售價與月租價之比也普遍達到了500~600倍，甚至出現(xiàn)了超過800倍的。

　　盡管如此，無數(shù)預測中國樓市將崩潰或大跌的觀察家都碰壁了，即便是新科諾貝爾經(jīng)濟學獎得主席勒也不能避免，他曾準確地預測了2002年美國科技股泡沫和2007年美國樓市泡沫破滅，而對中國樓市，他曾在2009年和2011年兩次警告中國的樓市泡沫，但現(xiàn)在中國樓市以再度上漲對他還以顏色。

　　那么，中國樓市真的能擺脫經(jīng)濟規(guī)律，就像空中樓閣可以擺脫地心引力，會讓席勒們改寫經(jīng)濟學嗎？

　　中國樓市泡沫的確有相對特殊之處：一、它是地方政府的命根子——土地財政的來源。二、中國的婚嫁習俗，讓房地產(chǎn)商可以像姜太公那樣，即使魚鉤很高，離開了水面，丈母娘也有辦法逼著新郎和婆家人，像鯉魚一樣跳出水面去咬鉤。三、在人民幣的升值周期中，國際熱錢的涌入將會推動樓價上漲。

　　（據(jù)第一財經(jīng)日報，作者張庭賓2013-10-21）