《工程施工合同管理與變更索賠》課程大綱 第一講 施工合同風(fēng)險(xiǎn)管理及案例分析 主講人 白均生 合同管理是施工企業(yè)管理的核心，是一項(xiàng)相當(dāng)復(fù)雜、繁重的工作，它始終貫穿于企業(yè)管理的全過(guò)程；合同管理工作直接關(guān)系到企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范與規(guī)避，同時(shí)，它又是創(chuàng)造企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵所在。通過(guò)本講學(xué)習(xí)達(dá)到以下教學(xué)目的： （1）認(rèn)識(shí)施工項(xiàng)目管理是公認(rèn)的“風(fēng)險(xiǎn)事業(yè)”，強(qiáng)化合同風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。 （2）明確施工合同風(fēng)險(xiǎn)防范是爭(zhēng)取項(xiàng)目盈利的迫切需要，加大合同風(fēng)險(xiǎn)防范力度。 （3）了解承包商面臨的合同風(fēng)險(xiǎn)要比業(yè)主大，采取對(duì)策，趨利避害。 主要內(nèi)容 1、合同管理的重要性與新環(huán)境 2、客觀(guān)性合同風(fēng)險(xiǎn)分析 3、主觀(guān)性合同風(fēng)險(xiǎn)分析 4、合同風(fēng)險(xiǎn)的有效防范 第二講 索賠管理實(shí)務(wù) 主講人：白均生 索賠是必然發(fā)生和經(jīng)常發(fā)生的正常工程現(xiàn)象，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的必然產(chǎn)物，是平衡工程合同雙方責(zé)權(quán)利的內(nèi)在機(jī)制。我國(guó)政府主管部門(mén)早在90年代中期就正式提出在工程建設(shè)中開(kāi)展索賠。然而由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不成熟度和傳統(tǒng)文化的羈絆，使工程索賠舉步維艱，業(yè)主不準(zhǔn)索賠、不給索賠、不講索賠；承包商不敢索賠、不會(huì)索賠、不能索賠的現(xiàn)象普遍存在。這十分不利于合同的正常履行和工程項(xiàng)目的順利開(kāi)展。通過(guò)本講達(dá)到以下教學(xué)目的： 1、明確索賠是承包商的權(quán)利主張，樹(shù)立權(quán)利本位意識(shí)。 2、了解索賠的基本原理和基本方法，掌握索賠技巧。 3、熟悉索賠工作的業(yè)務(wù)流程，提升索賠工作的執(zhí)行力。 本講主要內(nèi)容 1 施工索賠的涵義、性質(zhì)、界定及作用 2 索賠的根源、存在、起因 3 施工索賠的分類(lèi)法 4 施工索賠的特點(diǎn) 5 索賠管理工作流程 6 合同糾紛處理工作流程 第三講 變更及案例分析 主講人：白均生 索賠與變更其聯(lián)系點(diǎn)為：二者都是承包商完成了工程量表中沒(méi)有規(guī)定的工作或在合同事實(shí)過(guò)程中發(fā)生了意外的事件，按照合同的規(guī)定，給予承包商一定的費(fèi)用補(bǔ)償和延長(zhǎng)工期。不同點(diǎn)為：合同變更是監(jiān)理工程師發(fā)出變更指令后，主動(dòng)會(huì)與業(yè)主及承包商進(jìn)行協(xié)商來(lái)確定補(bǔ)償數(shù)額給承包商。而索賠則是根據(jù)法律、合同條款，對(duì)承包商有權(quán)得到的利益向業(yè)主主動(dòng)索要的過(guò)程，二者的處理程序完全不同。（變更是順理成章的事情，索賠要據(jù)理力爭(zhēng)）。通過(guò)本講達(dá)到以下教學(xué)目的： 1、了解變更的基本原理和基本方法。 2、熟悉變更工作的主要內(nèi)容和運(yùn)作流程。 3、懂得開(kāi)展變更工作的基本策略和運(yùn)作規(guī)則。 主要內(nèi)容 1、變更概述 2、變更工作內(nèi)容及流程 3、變更基本策略和規(guī)則 第四講 工程施工常見(jiàn)的索賠 主講人：白均生 眾所周知，目前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，施工單位要想得標(biāo)，主要靠的是低標(biāo)價(jià)。在低價(jià)中標(biāo)的情況下，施工單位要有效益，靠什么賺錢(qián)？一是提高效率；二是靠正當(dāng)索賠。現(xiàn)在國(guó)際上流行的說(shuō)法是“中標(biāo)靠低價(jià)賺錢(qián)靠索賠”，這充分說(shuō)明了索賠對(duì)整個(gè)承包經(jīng)營(yíng)之重要。施工單位要以索賠來(lái)賺錢(qián)，有沒(méi)有索賠的可能和機(jī)遇呢？回答是肯定的，所有工程都會(huì)有索賠發(fā)生。通過(guò)本講達(dá)到以下教學(xué)目的： 1、了解索賠發(fā)生的主要原因和重要依據(jù)。 2、學(xué)會(huì)從干擾事件尋求索賠機(jī)會(huì)。 3、從案例分析中掌握索賠工作藝術(shù)。 本講主要內(nèi)容 本講著重闡述常見(jiàn)的工程索賠，包括八項(xiàng)索賠，即： 1、因合同文件引起的索賠 2、有關(guān)工程施工的索賠 3、關(guān)于支付方面的索賠 4、關(guān)于工期和延誤的索賠 5、特殊風(fēng)險(xiǎn)和不可抗拒災(zāi)害的索賠 6、工程暫停、中止合同的索賠 7、財(cái)務(wù)費(fèi)用補(bǔ)償?shù)乃髻r 8、監(jiān)理責(zé)任引起的索賠。 注：上述專(zhuān)題有PPT課件