2018年10月23-24日，西南交大經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院組織四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)中高層領(lǐng)導(dǎo)江浙項(xiàng)目考察團(tuán)，實(shí)地考察了無(wú)錫市靈山小鎮(zhèn)拈花灣、綠城烏鎮(zhèn)雅園，杭州跨貿(mào)小鎮(zhèn)、蕭山杭州灣信息港四個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)朱曙東作為房地產(chǎn)行業(yè)專家，受邀作為技術(shù)領(lǐng)隊(duì)陪同考察。專家、企業(yè)家、學(xué)者共聚一堂，走進(jìn)標(biāo)桿江浙特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，探討特色小鎮(zhèn)的發(fā)展策略和運(yùn)營(yíng)模式。

 四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司是四川省國(guó)資委批準(zhǔn)成立的國(guó)有獨(dú)資公司。集團(tuán)以城鄉(xiāng)建設(shè)為核心，以城鎮(zhèn)化片區(qū)開發(fā)為主導(dǎo)，以金融服務(wù)為保障，整合資源，全力發(fā)展城市綜合開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、土地整理、商貿(mào)物流、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)，形成主業(yè)突出、協(xié)同發(fā)展的業(yè)務(wù)體系，奮力打造西部一流的城市投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)商。

24日上午，考察團(tuán)隊(duì)考察了拈花灣小鎮(zhèn)。靈山小鎮(zhèn)拈花灣是無(wú)錫靈山文化旅游集團(tuán)在江蘇無(wú)錫耿灣開發(fā)的集吃、住、游、購(gòu)、娛、會(huì)務(wù)于一體的禪文化主題旅游度假綜合體。大家實(shí)地參觀了游客集散中心、香月花街、拈花客棧、菠蘿蜜多酒店、會(huì)議中心、拈花塔、拈花湖、五燈匯合、妙音臺(tái)、梵天花海、禪樂(lè)館等。

考察團(tuán)組織召開拈花灣項(xiàng)目投資分析座談會(huì)。朱曙東會(huì)長(zhǎng)闡述了國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)發(fā)展歷程，分析了拈花灣項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r及核心競(jìng)爭(zhēng)力，剖析項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)管理模式。朱總的專題講座極大的啟發(fā)了與會(huì)成員，加深了大家對(duì)文旅類特色小鎮(zhèn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的理解。

24日下午，考察團(tuán)驅(qū)車到達(dá)浙江烏鎮(zhèn)，考察綠城雅園項(xiàng)目。綠城烏鎮(zhèn)雅園是依托國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園的高端學(xué)習(xí)型綜合養(yǎng)老社區(qū)，是綠城首個(gè)學(xué)院式養(yǎng)老養(yǎng)生標(biāo)桿項(xiàng)目。大家實(shí)地參觀考察了雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院、頤樂(lè)學(xué)院、社區(qū)健身運(yùn)動(dòng)館、社區(qū)食堂、社區(qū)電影院、社區(qū)超市、老年圖書館等配套設(shè)施。

10月25日上午，考察團(tuán)蒞臨杭州下城跨貿(mào)小鎮(zhèn)考察?？缳Q(mào)小鎮(zhèn)是一個(gè)集跨境電商總部樓字、O20展示街區(qū)、眾創(chuàng)空間、大通關(guān)服務(wù)中心、電商孵化、跨境生活體驗(yàn)等于一體的特色小鎮(zhèn)。解說(shuō)員講解了杭州跨境電商綜合試驗(yàn)區(qū)的定位、總體規(guī)劃、發(fā)展歷程、園區(qū)政策、小鎮(zhèn)服務(wù)等。隨后，大家一起實(shí)地考察園區(qū)代表企業(yè)海螞蟻集團(tuán)，參觀了購(gòu)物中心、寫字樓、影城、總部大樓、海彼購(gòu)街區(qū)、文化廣場(chǎng)，真正感受到跨貿(mào)小鎮(zhèn)買全球賣全球的氛圍。

25日下午，考察團(tuán)到訪蕭山區(qū)杭州灣信息港。杭州灣信息港由蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資興建，是“杭州軟件新城”的首個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，旨在打造集科技企業(yè)總部、科技項(xiàng)目轉(zhuǎn)移、孵化、研發(fā)、金融、商務(wù)等為一體的國(guó)際一流綜合性綠色低碳環(huán)保社區(qū)。大家參觀考察了園區(qū)的院士林、創(chuàng)新服務(wù)中心、游客服務(wù)中心、e港黨群長(zhǎng)廊和園區(qū)代表企業(yè)微醫(yī)集團(tuán)。

考察過(guò)程中，朱會(huì)長(zhǎng)用“觀念、資源、運(yùn)營(yíng)”六個(gè)字總結(jié)了特色小鎮(zhèn)成功的核心要素。所謂“觀念”，就是要做好特色小鎮(zhèn)的頂層設(shè)計(jì)、投資主體、產(chǎn)業(yè)定位、功能定位、產(chǎn)品組合、客群把握?！百Y源”即獲取優(yōu)惠政策支持、資本構(gòu)成、土地資源獲取、文化IP嫁接、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。“運(yùn)營(yíng)”即運(yùn)營(yíng)模式，包括招商政策、盈利模式、服務(wù)模式、生活方式倡導(dǎo)、品牌建設(shè)。所有成功的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，基本都將以上以上三個(gè)內(nèi)容做的比較扎實(shí)。

四川鐵投城鄉(xiāng)投資建設(shè)集團(tuán)江浙考察學(xué)習(xí)之旅取得圓滿結(jié)束。西南交大和四川鐵投集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)朱曙東會(huì)長(zhǎng)的技術(shù)指導(dǎo)、現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)給予高度評(píng)價(jià)。通過(guò)兩天四個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目考察，學(xué)員們對(duì)江浙地區(qū)典型特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的發(fā)展歷程、小鎮(zhèn)規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)模式和成功經(jīng)驗(yàn)有了深刻的認(rèn)識(shí)，增強(qiáng)了學(xué)員們對(duì)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)的信心。