城鎮(zhèn)化發(fā)展是機遇項目定位要實現差異化

國務院日前批轉發(fā)改委關于2013年深化經濟體制改革重點工作意見的通知。通知明確提出，2013年改革重點工作包括積極推動民生保障、城鎮(zhèn)化和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)等相關改革。國家發(fā)展改革委有關負責人強調：“圍繞提高城鎮(zhèn)化質量、推進人的城鎮(zhèn)化，要研究制定城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃。”

 中央在確定城鎮(zhèn)化建設目標后，各地對政策積極響應。但是出現一個很明顯的問題，一些地方政府與開發(fā)商不顧本縣和本鎮(zhèn)的實際情況，大肆的開發(fā)房屋，他們認為國家的城鎮(zhèn)化就是房地產開發(fā)，這樣就導致了市場上供大于求的矛盾，在這樣一個情況下，如何加快去化?   

城鎮(zhèn)化是一個機遇

對此，著名城市運營專家現任中國區(qū)域綜合開發(fā)研究中心主任、中國房地產業(yè)協(xié)會中介委常務理事、中國物業(yè)管理協(xié)會理事、全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會理事、中國房地產策劃師聯(lián)誼會秘書長、中國房地產品牌聯(lián)盟秘書長、現為瑞爾特控股集團董事長朱曙東在接受三秦房產網專訪時表示：“從企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略來講，城鎮(zhèn)化是一個機遇，但是目前供應量非常大，而消化量比較小，這就尷尬了。由供求關系所造成，我認為還是要從源頭問題去考慮如何來解決這個問題?！?/span>

 朱曙東表示：“一方面，農民進了城市，在城市中生活，在城市找到工作以生存，這點我們已經做到了，但是我們沒有把人的城市化做的充分，我們的教育、醫(yī)療等等一些問題沒有處理好，所以造成一個非常尷尬的局面，一方面農民不愿意再回到原來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去，愿意待在城市里面，但是另外一方面，他們又沒有得到一些很好的社會保障。而另一方面房地產獲得了城市化發(fā)展的機會?！?/span>

 城鎮(zhèn)化建設遭遇的去化難問題
而對于城鎮(zhèn)化建設遭遇的去化難問題，朱曙東提出：“從開發(fā)商的角度來講，要認清目前城鎮(zhèn)化發(fā)展的機遇與挑戰(zhàn)。要把企業(yè)定位定好，不能一哄而上，對于大規(guī)模利用城鎮(zhèn)化去拿地的勢頭，從投資的角度來說，企業(yè)一定要冷靜分析，謹慎拿地。要對新增項目從安全性，從市場的角度來考慮。”

而對于已經開工建設的項目，朱曙東認為：“從營銷的角度來講，在市場份額看似一定的情況下，要把產品差異化、營銷差異化、服務差異化。無論從產品角度，運營角度還是服務角度都要提升競爭力，贏得我們應該有的市場份額?！蓖瑫r朱曙東還指出企業(yè)還需加強自身的品牌建設，他認為：“企業(yè)的品牌建設比較重要，因為同樣是城鎮(zhèn)化建設，品牌房企項目的價格要比非品牌房企價格高?！?/span>

 城鎮(zhèn)化建設要走“產城一體化”道路

在談到目前城鎮(zhèn)化建設遭遇供大于求、去化難的情況與鬼城頻現的問題時，朱曙東提到了珠江三角洲的一個發(fā)展來做對比，他說：“珠江三角洲是國家改革開放的先頭，產業(yè)基礎比較好，老百姓相對來講比較富足，企業(yè)投資和各種消費比較活躍，而珠江三角洲在城鄉(xiāng)一體化方面表現的尤為突出，它有一個很重要的特征是產城一體化，也就是所謂的產業(yè)和城市是高度結合的?！?/span>

 在講到企業(yè)已開工項目的改進時，朱曙東說：“從項目的選擇和運作角度來講，能夠結合產業(yè)的發(fā)展，能夠和產業(yè)掛鉤，這樣能夠把我們的產品盡快去化，同樣是城鎮(zhèn)化，不管是縣城還是鄉(xiāng)鎮(zhèn)，沒有產業(yè)的基礎，那么下一步去做難度就比較大?！?/span>

 最后，朱曙東強調：城鎮(zhèn)化建設也是一樣的，沒有產業(yè)基礎就會導致城市發(fā)展難度加大，所以城鎮(zhèn)化建設要走‘產城一體化’道路。實現城鎮(zhèn)化與工業(yè)化的良性互動。”