最近各種媒體不斷在報(bào)道，雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十的傳統(tǒng)購(gòu)房旺季，但是北京上海兩地房產(chǎn)交易量呈下降趨勢(shì)，客戶購(gòu)房并不踴躍。是不是樓市的低谷來(lái)了呢？ 誰(shuí)也無(wú)法預(yù)知未來(lái)的具體房?jī)r(jià)，但是，我們一定可以預(yù)知未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，那就是還要再創(chuàng)新高。問(wèn)題在于，哪里的房子更有潛力，哪里的房子抗跌性比較好呢？還是就上海情況探討一下。 目前，上海約有1000萬(wàn)人口集中在600平方公里的中心城區(qū)，而另外1000萬(wàn)人口分布在近6000平方公里的非中心城區(qū)，越到遠(yuǎn)郊，人口越少。2006年9月26日，市人口計(jì)生委、閔行區(qū)人民政府聯(lián)合舉辦 “區(qū)域人口調(diào)控與城市協(xié)調(diào)發(fā)展論壇”。與會(huì)專家認(rèn)為，上海要順應(yīng)城市體系的重構(gòu)、城鎮(zhèn)化步伐的加快和區(qū)域功能的調(diào)整，積極推動(dòng)城鄉(xiāng)人口合理再分布，使人口布局與土地和產(chǎn)業(yè)布局相協(xié)調(diào)，加快推進(jìn)郊區(qū)新城建設(shè)，引導(dǎo)人口向新城集聚。這說(shuō)明，未來(lái)非中心城區(qū)，郊區(qū)的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)還有較大的上漲空間。然而就抗跌性而言，租金理論還是比較重要，租金收益比較高，出租率較高的房地產(chǎn)具有較強(qiáng)的抗跌性。所以，這其實(shí)又比較矛盾。一方面，從未來(lái)趨勢(shì)看，非中心城區(qū)可能有很多上漲空間和升值機(jī)會(huì)，另一方面，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，根據(jù)租金理論，非中心城區(qū)房產(chǎn)往往最先下跌，甚至無(wú)法拋售。 風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)并存，魚(yú)和熊掌很難兼得.樓市最后一個(gè)季度是漲還是跌？樓市的低谷是不是要來(lái)?究竟要買在哪里？ 其實(shí)，這些問(wèn)題并不重要。重要的是，有波峰也有波谷，有漲也有跌，我們還要持續(xù)的買，有些人還不得不買！這就是規(guī)律。