作為項(xiàng)目體制下的團(tuán)隊(duì)成員，團(tuán)隊(duì)的績效體現(xiàn)在團(tuán)隊(duì)成員每個(gè)人的能力上。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，基本的常識(shí)性的東西必須在做項(xiàng)目和日常學(xué)習(xí)的過程中逐步積累。
 
　　常識(shí)首先是思考問題的方法。項(xiàng)目運(yùn)作不是被動(dòng)的接受信息的過程，而是主動(dòng)獲取有效信息并提煉分析的過程，它在工作的方方面面上體現(xiàn)你是否在思考。譬如市調(diào)，不能僅僅局限于對(duì)于市調(diào)信息的搜集、梳理和整理，更重要的是要明確我需要哪些數(shù)據(jù)能得到什么結(jié)論，建立起分析問題的邏輯。
 
　　譬如日常的市場(chǎng)月報(bào)信息的梳理，如何組織，按照什么邏輯組織，思考和不思考的差別就在于整理所得的成果結(jié)論。有思考有結(jié)論和觀點(diǎn)，不思考僅僅是一堆信息的羅列，工作的目的性越明晰，工作的有效性越高。
 
　　要提高對(duì)問題的認(rèn)知，建立分析問題的思維模式。
 
　?。薄⑺悸贰裱缍繕?biāo)-問題分解（要素）-假設(shè)（觀點(diǎn)）-論證的分析路徑，報(bào)告的學(xué)術(shù)性和實(shí)際指導(dǎo)性的平衡。
 
　?。?、效率——對(duì)信息梳理之前要界定研究目標(biāo)，研究對(duì)象，有針對(duì)性地梳理，而不能按步就班的以刷油漆的方式簡單處理。關(guān)鍵在于分析，確保關(guān)鍵要素不遺漏，附屬要素依時(shí)間而定要不要。
 
　?。?、細(xì)致——明確細(xì)致的程度，如何達(dá)到？細(xì)致不是信息量大，信息全，而是依照一定的分析邏輯組織要分析的數(shù)據(jù)，得出理性客觀的結(jié)論的過程。
 
　　提高原創(chuàng)能力。如何提高？原創(chuàng)能力的提高需要日常的積累和激發(fā)，經(jīng)常給自己提一些問題，從提問題入手，譬如對(duì)市場(chǎng)的敏感性，量價(jià)的變化和調(diào)整說明了什么？如何從量價(jià)－客戶上論證你的結(jié)論？提煉問題：近期住宅成交量的穩(wěn)步增加是否仍是剛性需求的釋放，改善性需求是否得到釋放？