省府CBD德思勤片區(qū) 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心構(gòu)建中部商務(wù)第一區(qū)

　　據(jù)悉，長沙擬用3年時間達到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點目標(biāo)，繼7月第一財經(jīng)攜手全球金融巨頭進駐德思勤城市廣場 (論壇)之后，本月長沙市雨花區(qū)將召開“中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心發(fā)布會”，會上，掌管資金超3000億的十大基金將入駐德思勤城市廣場，一個集政府、媒體、金融機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心雛形初顯。

　　而在市場上，“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心推動深圳前海物業(yè)價格一年漲2倍”這一現(xiàn)象引發(fā)熱議的同時，12月9日德思勤城市廣場A5棟寫字樓半小時整棟售罄，初步釋放現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)利好。

　　全國看深圳前海 1992年后深圳再次影響中國

　　歐洲經(jīng)濟學(xué)家哈特韋爾早在一個世紀(jì)前即判斷：未來的產(chǎn)業(yè)之王，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè);未來的城市之爭，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之爭!

　　前日，中共中央總書記習(xí)近平首次城市視察，首站即訪問了深圳前海，不禁令人想起1992年鄧小平南巡那個決定中國命運的年代。

　　自2010年，國務(wù)院批復(fù)同意《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》，“前海”等于國家戰(zhàn)略，已是不爭的事實?！扒昂！?，預(yù)期到2015年地區(qū)生產(chǎn)總值達到500億元左右;到2020年，聚集一批具有世界影響力的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，成為亞太地區(qū)重要的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)中心;未來，成為世界服務(wù)貿(mào)易重要基地。這個蔚藍色的名字以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為基石，正掀起空前的資本風(fēng)暴，迅速樹起世界級的區(qū)域名片，引領(lǐng)中國經(jīng)濟持續(xù)健康的長期發(fā)展。

　　在前海的成功背后，國內(nèi)爭創(chuàng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心城市的硝煙其實從未停歇：繼上海之后，2005年，無錫因現(xiàn)代服務(wù)業(yè)出色登上《福布斯》“年度內(nèi)地最佳商業(yè)城市榜”;西安也在2008年左右明確提出建立現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地……而在這場資本與智本的交戰(zhàn)中，中部地區(qū)由長沙率先吹響號角。

　　中部看長沙雨花 建設(shè)以金融、文化為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心

　　繼香港爭創(chuàng)“東方瑞士”之后， 2011年中國啟動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點工作，7月長沙成為中部惟一的試點城市。12月5日，財政部、商務(wù)部與省政府在長沙簽署《關(guān)于推進長沙現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點的合作協(xié)議》，標(biāo)志著湖南省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合試點工作正式在長啟動。

　　而從紐約到倫敦、從東京到北京、從香港到上海，世界經(jīng)驗表明，一座城市的中央政務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)天然具備成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心的優(yōu)勢。省府CBD—德思勤片區(qū)作為長沙市8292億投資計劃十大核心片區(qū)，將著力打造以德思勤城市廣場為起點和載體的中國中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心，建成以中部金融中心，國家時尚中心、中部文化傳媒中心、國際會議中心、國際購物中心、全球頂級酒店、國際名品中心等十大功能為一體的中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)旗艦地：

　　2012年3月，美國凱悅酒店集團進駐德思勤城市廣場，開啟湖南省府CBD—德思勤片區(qū)的全球頂級商務(wù)時代;

　　2012年7月，第一財經(jīng)攜全球金融巨頭進駐，長沙開始明確 “以金融為龍頭”的“科技創(chuàng)新服務(wù)”、“高技術(shù)專業(yè)服務(wù)”、“創(chuàng)意設(shè)計服務(wù)”、“信息內(nèi)容服務(wù)”以及高端人才服務(wù)等戰(zhàn)略性高端服務(wù)業(yè)發(fā)展方向;

　　2012年10月起，“湖南擬上市企業(yè)加快上市系列沙龍”連續(xù)受熱捧，數(shù)百擬上市企業(yè)推動長沙建立首個產(chǎn)業(yè)圈層;

　　2012年11月，加拿大費爾蒙酒店集團進駐省府CBD-德思勤片區(qū)，中部首家六星級酒店，開啟長沙全球最佳商務(wù)目的地之旅;

　　12月，“中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)標(biāo)桿企業(yè)評選”活動拉開帷幕，一場聲勢浩大的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)運動改寫城市進程;

　　12月，“2012雨花區(qū)打造中國中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心發(fā)布會”召開，十大基金攜超3000億簽約進駐德思勤城市廣場，共創(chuàng)以金融、文化為龍頭的中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心

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　　緊密的時間表顯示，長沙雨花區(qū)將以省府CBD-德思勤片區(qū)為核心，打造成為“中部的前?！?，建設(shè)中部最具代表性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)黃金走廊，為全球強勢服務(wù)產(chǎn)業(yè)提供最佳營商環(huán)境，創(chuàng)造更多價值。

　　深圳前海物業(yè)價格一年翻番 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心成增值推手

　　一個有趣的現(xiàn)象正引起全球資本密切關(guān)注：受前海規(guī)劃獲國務(wù)院批復(fù)的利好因素影響，深圳前海區(qū)域及周邊房價近期頻創(chuàng)新高，一年不到價格翻番，部分在售新盤價達深圳市新房成交均價的3倍，伍茲公寓賣超6萬元/㎡依然火爆，二手房價也集中上漲。合富置業(yè)首席分析師龍斌更指出，前海周邊房價中長期仍有增長空間，待前海規(guī)劃區(qū)建成，大量高端商務(wù)人群進入形成需求后，投資者將獲得更高收益。

　　就此，世邦魏理仕中國區(qū)高管表示，這一規(guī)律在瑞士蘇黎士、英國倫敦、紐約曼哈頓等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心早已形成：隨著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)日見成效，來自全球的資本將密集涌入形成錢谷，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與精英人群也將聚集本地，涌現(xiàn)對高品質(zhì)物業(yè)的大量需求，進而推高區(qū)域物業(yè)價值。

　　中部，長沙雨花區(qū)，以德思勤為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心建設(shè)初具雛形，德思勤城市廣場本月推出的高品質(zhì)類寫字樓遭遇搶購，而其綿延近2公里的14棟甲級寫字樓集群也將公開。專家分析，隨著這個集政府政策、產(chǎn)業(yè)平臺、金融資本、全球媒體4位一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心最佳載體日益壯大，如果其物業(yè)品質(zhì)能達到國際水準(zhǔn)，深圳前海物業(yè)暴漲軌跡將再度上演。

　　品質(zhì)趕超深圳 德思勤城市廣場寫字樓半小時整棟售罄

　　高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)通常只選擇北、上、深等一線城市，對商務(wù)環(huán)境、辦公品質(zhì)的要求都達到了近乎苛刻的地步，是什么原因，吸引了這些資本大鱷進駐二線城市、進駐德思勤城市廣場呢?拋開雙方戰(zhàn)略高度上形成的共識，品質(zhì)，是其中的關(guān)鍵詞。

　　12月，五位深圳業(yè)界大佬、四位長沙業(yè)界專家在親密接觸比較了深圳來福士公寓、伍茲公寓與德思勤城市廣場后，認為通過整合國際團隊，在規(guī)劃、設(shè)計與細節(jié)上整體傾注國際視野，以德思勤城市廣場為代表的長沙品質(zhì)砥柱正在趕超一線城市。@周學(xué)軍-愛國湘軍認為“長沙高端住宅絲毫不遜色于深圳豪宅”。@羅情-網(wǎng)上行表示，以德思勤城市廣場為代表的長沙高端產(chǎn)品，在硬件上完全可比肩以伍茲公寓為代表的深圳頂級產(chǎn)品，甚至規(guī)劃上，長沙做到了局部更國際化、更超前。@劉曉云DE天空則認為“一線城市要做好隨時被超越的準(zhǔn)備”。

　　進口石材不惜工本的大量運用，每個大堂都達五星酒店標(biāo)準(zhǔn)， 44萬平米近萬個車位，高速品牌電梯加大量運用的觀光電梯、酒店式園林、奢華級的公共部分、全長沙唯一清水混凝土民用建筑、全長沙唯一全國際團隊出品建筑、全長沙唯一的五星級酒店設(shè)計裝修團隊擔(dān)綱精裝……德思勤城市廣場的超高品質(zhì)硬件及服務(wù)，正吸引越來越多的資本巨頭落戶長沙。

　　德思勤打造頂級商務(wù)圈 集政府、媒體、金融機構(gòu)、企業(yè)四位一體

　　國內(nèi)頂級商業(yè)模式設(shè)計大師胡萬平認為，中小企業(yè)成功孵化甚至上市，需要好的載體，“湖南甚至是中部，也不會出現(xiàn)第二個德思勤城市廣場。

　　事實上，德思勤城市廣場所執(zhí)著的高品質(zhì)，其著眼點更為深遠。在第二屆“湖南省擬上市公司加快上市沙龍”上，胡萬平如此評價德思勤城市廣場，“集政府、媒體、金融機構(gòu)、企業(yè)四位于一體的生態(tài)商務(wù)商圈，德思勤所創(chuàng)造的，是目前國際上最頂級的商業(yè)模式”