建筑風(fēng)水學(xué)是人們從建筑風(fēng)水的角度對生存環(huán)境進(jìn)行選擇和處理的學(xué)問，是研究建筑環(huán)境如何對生活、勞作在其內(nèi)的人產(chǎn)生吉祥作用的科學(xué)。 
  建筑風(fēng)水學(xué)在中國古代建筑領(lǐng)域具有極其重要的地位，享有崇高的聲譽(yù)。是中國古代建筑理論的三大支柱之一。建筑風(fēng)水學(xué)堪稱中國傳統(tǒng)建筑的靈魂。 
  本世紀(jì)六十年代，在現(xiàn)代文明體系下創(chuàng)立的生態(tài)建筑學(xué)，目前已得到了世界各種文明的認(rèn)同。其實(shí)，生態(tài)學(xué)的基本原理，就是中國的陰陽五行學(xué)說。細(xì)觀當(dāng)代生態(tài)住宅的標(biāo)準(zhǔn)，與建筑風(fēng)水的要求如出一轍！ 
  上個(gè)世紀(jì)末，世界多位科學(xué)家曾預(yù)言，二十一世紀(jì)是東方的世紀(jì)，是中國的世紀(jì)。因?yàn)樵诙皇兰o(jì)中國的天人合一思想在被擱置了一個(gè)多世紀(jì)后將會(huì)重放光芒，在與現(xiàn)代西方文明融合后將會(huì)再展雄風(fēng)。而天人合一思想恰是建筑風(fēng)水學(xué)的基本原理之一。不難想象，不管道路如何曲折，有各界人士的認(rèn)同和支持，有越來越多的世界文明的青睞，少數(shù)國民的“數(shù)典忘祖”改變不了文明的回歸與前進(jìn)的腳步，建筑風(fēng)水學(xué)在二十一世紀(jì)也必將得到很好的繼承、挖掘，以至新的發(fā)展，為世界建筑業(yè)帶來新的亮點(diǎn)。 
  建筑風(fēng)水文化在當(dāng)代的一個(gè)重要的研究、應(yīng)用方向就是在房地產(chǎn)開發(fā)方面，本人依據(jù)建筑風(fēng)水文化的基本原理以及房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)，結(jié)合多年的房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃經(jīng)歷，對房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃進(jìn)行如下概要性的闡述（本人拙著《房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃指南》預(yù)計(jì)年底前正式出版上市），請業(yè)內(nèi)師友指正。 
  一、房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的知識基礎(chǔ) 
  （一）建筑風(fēng)水學(xué)的知識儲(chǔ)備 
  1．風(fēng)水的本質(zhì)、風(fēng)水的靈魂是“氣”說 
  氣，（古代寫作“炁”）是風(fēng)水的靈魂。要論風(fēng)水，必須先談氣。要論一處建筑的風(fēng)水好壞，要觀氣、感氣、論氣；要想建一座好風(fēng)水的建筑，也要先研究氣。 
  那么，什么是氣呢？簡單說，A．氣是物質(zhì)；B．氣相當(dāng)于現(xiàn)代物理學(xué)中的“場”；C．風(fēng)水學(xué)所講的氣，是中國傳統(tǒng)文化泛稱的氣的一種表現(xiàn)； D．氣不是風(fēng)；E．氣分吉兇，吉兇由形定。 
  2．巒頭風(fēng)水論 
  巒頭論風(fēng)水，就是通過自然山川地勢或建筑形態(tài)來論風(fēng)水的方法?！靶握邭庵?，氣者形之徵”。氣通過形來體現(xiàn)，形反過來又形成、證明氣的吉兇。無論是巒頭法的審龍、觀砂、察水、點(diǎn)穴，都是圍繞一個(gè)“氣”字。氣是風(fēng)水的靈魂，也是巒頭論風(fēng)水的焦點(diǎn)。 
  現(xiàn)代城市環(huán)境與風(fēng)水學(xué)產(chǎn)生時(shí)的狀態(tài)發(fā)生了巨大變化，現(xiàn)代城市山水都很少見了，即便有，能夠臨得上的也是少部分建筑而已。這種背景下，是否風(fēng)水就不存在了呢？回答當(dāng)然是否定的。按照“高一寸為山，低一寸則為水”這一風(fēng)水基本理論，一個(gè)建筑周圍的其它建筑、高坡、樹木等都為山。而建筑周圍的低洼地、比建筑居住位低的其它建筑、道路都為水，馬路的十字路口可當(dāng)成河水的三叉口，公共汽車站則相當(dāng)于河水的發(fā)散處，為吉祥之所。建筑前面的空地即為明堂。 
  同理，建筑的尖角、大煙囪、高壓電線、變壓器、垃圾場、公共衛(wèi)生間等等都為山，而這種山就相當(dāng)于怪石嶙峋、草木不生、剝落破碎、獨(dú)山孤立等自然之山，其作用是異曲同工的。城市被污染的水源，臟惡的池塘，直沖的道路，反弓的道路等與自然惡形之水，也是如出一轍。有了這一基本認(rèn)定，研究、規(guī)劃城市風(fēng)水就不難了。 
  3．理氣風(fēng)水論 
  理氣論風(fēng)水，重在一個(gè)理字，即以“理”論氣。也就是如何通過各種原理，給“氣”營造一個(gè)良好的運(yùn)行路徑，從而達(dá)到創(chuàng)造吉祥風(fēng)水的目的。關(guān)于坐向的問題，開門的問題，住何房間吉祥的問題等，都屬理氣范疇。理氣法從空間和時(shí)間兩個(gè)角度論風(fēng)水。八卦、九宮、二十四山等的引入，多半是為理氣服務(wù)的。 
  理氣論風(fēng)水方法很多，常用的方法有八宅法、八卦法、玄空法、金鎖玉關(guān)法、三合法等。在這些方法中，雖也不失巒頭的內(nèi)容，但主調(diào)還是理氣范疇。理氣論風(fēng)水是從空間和時(shí)間兩個(gè)角度加以應(yīng)用。 
  （二）房地產(chǎn)策劃的知識儲(chǔ)備 　　 
  1．房地產(chǎn)策劃在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的地位 
在房地產(chǎn)開發(fā)市場日趨成熟的今天，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃具有重要的意義。首先，對于項(xiàng)目本身越來越成為不可缺少的環(huán)節(jié)；其次，對于項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展，也有著不尋常的戰(zhàn)略意義。 
  房地產(chǎn)策劃是連接開發(fā)商與建筑規(guī)劃單位、建筑設(shè)計(jì)單位、園林設(shè)計(jì)單位、建筑風(fēng)水策劃單位、施工單位，以及銷售公司、廣告公司、物業(yè)管理公司等中介服務(wù)部門的橋梁和紐帶，是項(xiàng)目戰(zhàn)略意圖的制定和貫徹的靈魂。 
  隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，策劃顯得越來越重要，離開了策劃，可以說寸步難行?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)，已不再是簡單的蓋房子，沒有綠化，沒有水景，沒有品位，沒有概念的房子是很難想象能賣得動(dòng)的。策劃，可以選準(zhǔn)地塊；策劃，可以定準(zhǔn)檔次；策劃，可以產(chǎn)生賣點(diǎn)；策劃，可以定準(zhǔn)價(jià)格。策劃，可以使銷售期縮短；策劃，可以產(chǎn)生最大的效益。策劃，可以使您立于不敗之地…… 
  2．房地產(chǎn)開發(fā)常用基本名詞概念 
  在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃時(shí)，經(jīng)常要和房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念打交道，如果不了解房地產(chǎn)開發(fā)的基本知識、基本名詞，房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃是很難進(jìn)行的。如“七通一平”、“五 證”、“土地出讓金”、“建筑容積率”、“建筑密度”、“綠化率”等等名詞概念，再如象“TOWNHOUSE”“SOHO”、“SOLO”等外來詞，都是常用的術(shù)語，必須掌握。 
  3．房地產(chǎn)策劃的范疇 
  房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃主要包括如下范疇：選址策劃、融資策劃、項(xiàng)目定位策劃、檔次品位策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃、建筑風(fēng)水策劃、價(jià)格策劃、營銷策劃、廣告策劃、物業(yè)管理策劃等等。在這些策劃內(nèi)容中，建筑風(fēng)水策劃當(dāng)是不可或缺的一部分。而營銷策劃是核心，從開發(fā)商的角度說，開發(fā)的主要目的是效益最大化，所以，如何以最快的速度，理想的價(jià)格把好房子賣出去，就成了一切策劃的中心，所以說，其它的策劃都是為營銷策劃服務(wù)的。 
  二、房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的原則、依據(jù)與程序 
  （一）房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的原則 
  進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃，當(dāng)確立如下策劃原則： 
  1．確保園區(qū)的開發(fā)對企業(yè)董事長及經(jīng)營者有利的策劃原則。 
  2．立足策劃對園區(qū)的銷售價(jià)位和速度產(chǎn)生直接促進(jìn)作用，同時(shí)造福未來業(yè)主的策劃原則。 
  3．確立建筑風(fēng)水策劃是房地產(chǎn)開發(fā)綜合策劃當(dāng)中的一部分的策劃原則。 
  隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、成熟，百姓和開發(fā)商對風(fēng)水的需求也日益深入，因此，在房地產(chǎn)開發(fā)中完全忽略風(fēng)水因素的現(xiàn)象當(dāng)越來越少。但另一方面，過份夸大風(fēng)水，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)時(shí)百分之百地依賴傳統(tǒng)風(fēng)水，而忽略了現(xiàn)代建筑學(xué)的基本要求，忽略了自然地理狀況，規(guī)劃部門的要求，建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣，視覺的美觀等，把風(fēng)水與自然環(huán)境，人文心態(tài)及當(dāng)代科技搞得格格不入的作法都是不可取的。 
  4．確立房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃是全程策劃的策劃原則。 
房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃是全程策劃，不是某一個(gè)環(huán)節(jié)或某兩個(gè)環(huán)節(jié)的策劃。只注重選址，而忽略了后續(xù)策劃，是建筑風(fēng)水學(xué)在房地產(chǎn)開發(fā)中的初級應(yīng)用。 
  5．確立尊重國家建筑規(guī)劃規(guī)范，與建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)部門緊密配合的策劃原則。 
建筑風(fēng)水策劃要嚴(yán)格在上述規(guī)范下展開。同時(shí)，要與規(guī)劃設(shè)計(jì)部門緊密配合，過不了規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)的風(fēng)水策劃不是好策劃。 
  6．確立傳統(tǒng)和現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的策劃原則。 
  建筑風(fēng)水策劃要現(xiàn)代。不能與時(shí)俱進(jìn)，與時(shí)代接軌，腐朽、迷信的現(xiàn)象是建筑風(fēng)水策劃所排斥的。在當(dāng)代進(jìn)行風(fēng)水策劃、調(diào)整的行為中，抱殘守缺，食古不化的現(xiàn)象屢見不鮮，“石敢當(dāng)”、八卦鏡，甚至在一些莊嚴(yán)的場所也時(shí)有所見，難道解決路沖的風(fēng)水問題就非得千年流傳下來的“石敢當(dāng)”嗎？ 
  7．確立園區(qū)建筑風(fēng)水“均好性”的策劃原則。 
  部分吉祥，不是建筑風(fēng)水策劃的標(biāo)的，“均好性”是房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一大原則，也當(dāng)是建筑風(fēng)水策劃的一大原則。 
  8．確立把地域、水文等差異融匯其中的策劃原則。 
  比如，為北方的房地產(chǎn)園區(qū)進(jìn)行風(fēng)水策劃，在水系的使用上就要考慮到冬季的問題；為枯水地區(qū)進(jìn)行風(fēng)水策劃，在水系的使用上也要有不同的考慮，水系的面積不可太大。 
  （二）房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的依據(jù) 
  進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃，不能千篇一律，應(yīng)該緊密結(jié)合開發(fā)商的自然狀況，地塊的特點(diǎn)，樓盤的檔次，園區(qū)的品位等，具體當(dāng)以如下素材為依據(jù)： 
  1．開發(fā)商的自然狀況 
  A．開發(fā)商的生命結(jié)構(gòu)場，是進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的重要一環(huán)。 
  B．開發(fā)商的樓盤運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，是建筑風(fēng)水策劃級別的依據(jù)之一。 
  2．地塊素材 
  地塊確定后，開發(fā)商需配合提供如下素材： 
  A．地塊平面圖 
  B．地塊東西南北周邊建筑的情況 
  包括周邊的道路情況（道路方位、級別），周邊建筑的高矮情況，周邊建筑的用途，政府機(jī)關(guān)、醫(yī)院、殯儀館、監(jiān)獄、寺廟、電視臺、電臺、煙囪、變電所、變壓器等等要尤其注意。 
  C．地塊東西南北周邊的特殊環(huán)境 
有否高壓線路從地塊及近旁通過，有否鐵路從地塊近旁通過。地塊周邊有否河流、公園、大塊綠地、樹林、橋梁、磚場、垃圾場、公墓等。這些特殊的東西，對于待建園區(qū)的風(fēng)水都會(huì)產(chǎn)生明顯的影響，如果有，需很好規(guī)劃。吉?jiǎng)t趨之，兇則避之。 
  D．周邊近幾年的規(guī)劃藍(lán)圖 
  3．開發(fā)設(shè)想 
  包括A．園區(qū)檔次定位；B．總建筑面積以及樓座擺布的初步思路；C．園區(qū)中是否帶有商業(yè)。 
  （三）房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的程序 
  如上所述，房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃是一個(gè)過程，一般當(dāng)遵循如下程序： 
  1．現(xiàn)場考察收取資料 
建筑風(fēng)水策劃的第一項(xiàng)工作是實(shí)地考察，收集第一手資料?，F(xiàn)場考察要重點(diǎn)掌握如下內(nèi)容： 
  A．地塊的形狀。地塊是正方形、長方形、梯形、三角形，還是不規(guī)則形。 
  B．地塊的地勢。地塊是平地、坡地還是山地。哪面高，哪面低？ 
  C．地塊過去的用途。地塊是否“干凈”？是普通用途，還是風(fēng)水上的特殊用途？ 
  D．地塊周邊的道路。地塊東南西北周邊道路的等級狀況，道路是平直還是彎曲不平？ 
  E．地塊周邊的建筑。地塊周邊建筑的情況需掌握。有否風(fēng)水上的特殊建筑？ 
  F．地塊四周道路對面的狀況。有否大門、變壓器、煙囪、銳利的建筑墻角等。 
  G．地塊周邊的特殊環(huán)境。如有否河流、山脈、溝壑、林地、鐵路、墓葬、磚場等等？ 
除了現(xiàn)場感觀考察之外，還需向開發(fā)商和有關(guān)部門收集的資料包括： 
  A．開發(fā)商的出生時(shí)間等個(gè)人資料； 
  B．地塊的標(biāo)準(zhǔn)平面圖； 
  C．地塊區(qū)域的水文情況； 
  D．近幾年地塊周邊的規(guī)劃情況； 
  E．政府部門對該地規(guī)劃設(shè)計(jì)的特殊要求； 
  F．開發(fā)商對地塊的建設(shè)設(shè)想，包括建筑的類型、高度、品位以及有否商業(yè)建筑等； 
  G．所開發(fā)地區(qū)的建筑風(fēng)水策劃形勢及上佳樓盤。 
  2．研究、論證、策劃，提交策劃報(bào)告 
  需要強(qiáng)調(diào)的是，這項(xiàng)工作應(yīng)該在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)著手之前，而不是規(guī)劃設(shè)計(jì)方案拿出來之后?！督ㄖ?a target="_blank" style="color: black;" >風(fēng)水策劃報(bào)告書》應(yīng)該作為整個(gè)樓盤建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)之一。 
  3．參與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)論證 
  4．與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位對接，策劃交底 
  5．參與樓盤的奠基儀式 
  6．施工現(xiàn)場指導(dǎo) 
  7．參與營銷策劃文案的撰寫 
  8．售樓處與樣板間的建筑風(fēng)水擺布 
  9．參與樓盤的開盤儀式 
  三、房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的內(nèi)容 
  房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃包括建筑風(fēng)水選址策劃、地塊使用前的建筑風(fēng)水策劃、建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃、具體樓座的建筑風(fēng)水策劃、商業(yè)建筑的建筑風(fēng)水策劃、戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃、園區(qū)奠基與施工過程的建筑風(fēng)水策劃、名稱建筑風(fēng)水策劃以及營銷建筑風(fēng)水策劃等等。                                     （一）房地產(chǎn)建筑風(fēng)水選址策劃 
  房地產(chǎn)建筑風(fēng)水選址策劃是房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃的第一步，簡單說當(dāng)從如下六個(gè)方面進(jìn)行選擇：1．由地塊形狀選擇；2．由地勢高矮選擇；3．由周邊環(huán)境選擇；4．由地氣好壞選擇；5．由地塊過去的用途選擇；6．由地域的人文、經(jīng)濟(jì)、文化、政治等結(jié)構(gòu)和狀態(tài)選擇。 
  （二）地塊使用前的建筑風(fēng)水策劃 
  針對有風(fēng)水欠缺的地塊，在使用前首先要進(jìn)行如下兩個(gè)方面的處理：1．不規(guī)則形狀的處理；2．不吉土質(zhì)的處理。 
  （三）建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃 
   伴隨著中國步入小康社會(huì)的步伐，國人對住房的需求已不再是只滿足于作為安身之所，而是融入了更高的精神需求。故此，開發(fā)商越來越重視園區(qū)景觀的建設(shè)，有的不惜投入巨資，來營造園區(qū)的景觀環(huán)境、風(fēng)水環(huán)境。入住的百姓滿意了，開發(fā)商也得到了不蜚的回報(bào)。風(fēng)水投資獲得了可觀的邊際利潤。園區(qū)規(guī)劃策劃大體包括如下五個(gè)方面內(nèi)容： 
  1．園區(qū)主門及副門的確定；2．園區(qū)大門的建筑風(fēng)水設(shè)計(jì)；3．園區(qū)地勢建筑風(fēng)水策劃；4．園區(qū)樓座布局的建筑風(fēng)水策劃；5．園區(qū)景觀建筑風(fēng)水策劃。景觀包括：假山、水景、植物、雕塑、塔樓、長廊、碑林、甬路等等。 
  （四）具體樓座的建筑風(fēng)水策劃 
  此方面包括：1．樓座地勢的建筑風(fēng)水策劃；2．樓座形狀的建筑風(fēng)水策劃；3．樓座顏色的建筑風(fēng)水策劃；4．樓座外立面材質(zhì)的建筑風(fēng)水策劃；5．樓座朝向的建筑風(fēng)水策劃；6．樓座內(nèi)部結(jié)構(gòu)的建筑風(fēng)水策劃等。 
  （五）戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃 
  戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃有如下要點(diǎn)：1．戶型要具備建筑風(fēng)水的廣泛適應(yīng)性；2．單元房重要的部分，應(yīng)回避外部的煞氣；3．單元房的幾何中心不可設(shè)計(jì)于本戶的外邊；4．戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不要出現(xiàn)風(fēng)水問題。 
  （六）園區(qū)名稱的建筑風(fēng)水策劃 
  1．目前房地產(chǎn)園區(qū)命名的幾種方式 
  目前房地產(chǎn)園區(qū)命名主要有如下幾種方式： 
  A．意象命名法 
  這種命名方式主要從名稱的意義和象征的角度入手，適當(dāng)結(jié)合其它方面。 在當(dāng)今房地產(chǎn)園區(qū)命名中多半采取這種方法。應(yīng)該說，這也是中國的傳統(tǒng)命名法。 
  如：沈陽的“天龍家園”，有“飛龍?jiān)谔臁敝螅鲌@區(qū)業(yè)主事業(yè)有成；上海的“凱旋花苑”，勝利而歸，花的世界；香港的“君臨天下”，為君子所住的地方，等等，不一而足。 
  B．五格數(shù)理命名法 
  這種方法是近十幾年來在中華大地風(fēng)行的一種起名方法，此方法主要是以名稱的筆畫數(shù)為依據(jù)，而不同的筆畫數(shù)有不同的誘導(dǎo)作用。用所起之名的總筆畫數(shù)和簡稱筆畫數(shù)對照相應(yīng)筆畫數(shù)的寓意，就可知該名的好壞吉兇了。當(dāng)然，這種方法只是起名的一種參考方法而已，不可過于拘泥。 
  C．五行命名法 
  五行命名法就是結(jié)合開發(fā)商的個(gè)性特征、五行喜忌，在名稱上直接體現(xiàn)五行狀況。如北京的“水木天成”、重慶的“水木青華”，五行“水”“木”特點(diǎn)清晰；沈陽的“鑫豐花園”，五行“金”氣濃重。 
  2．名稱策劃的要素 
  一個(gè)好的名字應(yīng)該具備多種要素。結(jié)合名稱的藝術(shù)性、吉祥性、誘導(dǎo)性、宣傳性，現(xiàn)總結(jié)歸納名稱策劃的八大要素，簡述如下： 
  A．名稱要有韻味 
  作為房地產(chǎn)園區(qū)的名稱首先要有韻味。有韻味的名稱才會(huì)使人心動(dòng)，才會(huì)印象深刻。如沈陽“百合園”、“格林夢夏”、“詩波特生活園”等等。 
  B．名稱要講究陰陽、清濁、剛?cè)?、燥濕、氣?nbsp;
  房地產(chǎn)園區(qū)的名稱和個(gè)人的名字是一樣的，要講究陰陽、清濁、剛?cè)帷⒃餄?、氣勢等。如中海地產(chǎn)開發(fā)的“陽光棕梠園”，剛?cè)徇m中；沈陽的“歡樂人家”清濁適度。 
  C．名稱的大小要與園區(qū)的大小相配套 
  當(dāng)代房地產(chǎn)園區(qū)的名稱可謂名目繁多，常見的有：花園、家園、綠園、莊園、人家、園、城、村等等。一個(gè)不足五萬平米的園區(qū)叫城、村等顯然是不相稱的。一個(gè)普通的市區(qū)園區(qū)叫“莊園”也是不合適的。反之亦然。 
  D．名稱要體現(xiàn)園區(qū)的主調(diào)，體現(xiàn)園區(qū)的品位 
  一個(gè)園區(qū)一般都有主調(diào)。園區(qū)的名稱當(dāng)然要圍繞這個(gè)主調(diào)展開。比如，沈陽的“黎明西部風(fēng)情”，西方特色濃郁；沈陽的“金色高爾夫外商生活區(qū)”，特色不言而喻；鞍山的“歐華莊園”，歐式莊園味道十足；北京的“炫特區(qū)”，青年特色淋漓盡致，等等。名稱與園區(qū)的主調(diào)都很協(xié)調(diào)，完全可以達(dá)到“聽其名而知其園”的理性效果。 
  E．名稱的五行屬性最好與開發(fā)商的五行喜好相一致 
  名稱的五行屬性與開發(fā)商的五行喜好相一致，對開發(fā)企業(yè)的后續(xù)發(fā)展，打造企業(yè)品牌，擴(kuò)大企業(yè)及老板的經(jīng)濟(jì)總量，都會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。如沈陽的“新家源”等。 
  F．名稱可與園區(qū)所在區(qū)域的市政、經(jīng)濟(jì)、習(xí)俗、人文、文化等相協(xié)調(diào) 
  有些園區(qū)的名稱可從園區(qū)所在區(qū)域的市政、經(jīng)濟(jì)、習(xí)俗、人文、文化等角度重點(diǎn)著眼，再結(jié)合其它因素定奪。如沈陽的“河畔花園”、“中街北苑”、“山地藝墅”等等，脈絡(luò)清晰。 
  G．名稱要有時(shí)代感 
  在個(gè)人名稱和企業(yè)名稱中都有一個(gè)時(shí)代感的問題。名稱要有時(shí)代特色，時(shí)代感要暗含其中，現(xiàn)在的園區(qū)絕不會(huì)再出現(xiàn)象“三好花園”、“躍進(jìn)家園”等味道的名字。而北京的“UNH國際村”，沈陽的“陽光2000”等都具有極強(qiáng)的時(shí)代氣息。 
  H．名稱不可言過其實(shí)，離題太遠(yuǎn) 
  言過其實(shí)，離題太遠(yuǎn)是房地產(chǎn)園區(qū)命名之大忌。有的園區(qū)離河足有三公里遠(yuǎn)，卻叫什么“水岸人家”；有的園區(qū)根本談不上什么智能，卻叫什么“**智能公寓”，如此等等，不一而足。這樣的名稱對房地產(chǎn)園區(qū)的銷售以及企業(yè)的后續(xù)發(fā)展只能起到相反的作用。 
  （七）營銷建筑風(fēng)水策劃 
  1．售樓處的建筑風(fēng)水策劃 
  售樓處是銷售階段房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)營銷機(jī)構(gòu)的核心，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的窗口，是房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)涵的外在昭示，更是房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品——所售園區(qū)品位的直觀體現(xiàn)。正是由此，開發(fā)商越來越不惜巨資在售樓處上大做文章。 
售樓處的建筑風(fēng)水狀況，是售樓處十分重要的一個(gè)方面，會(huì)直接影響樓盤的銷售狀況。從某種角度說，其風(fēng)水的重要性不次于園區(qū)。因此，策劃出售樓處旺財(cái)旺運(yùn)的風(fēng)水形勢，是營銷策劃的重要部分。 
  2．樣板間的建筑風(fēng)水策劃 
  樣板間是展示戶型內(nèi)部結(jié)構(gòu)魅力，激起客戶簽單購買欲望的重要場所，因此，樣板間的布局策劃一定要符合建筑風(fēng)水的要求。 
  另外，園區(qū)開盤儀式的建筑風(fēng)水策劃以及建筑風(fēng)水其它一些行之有效的營銷手段，都是營銷建筑風(fēng)水策劃的重要內(nèi)容。 
  把建筑風(fēng)水學(xué)原理應(yīng)用于房地產(chǎn)策劃目前只處于初、中級階段，房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃是一項(xiàng)方興未艾的事業(yè)，還需要業(yè)內(nèi)人士的不斷研究、不懈努力。剔除傳統(tǒng)風(fēng)水中的糟粕，發(fā)揮建筑風(fēng)水在當(dāng)代的合理內(nèi)核，造福百姓，是我們這一代人的使命，也是對中華祖先的一個(gè)時(shí)代交代。