一、 一級(jí)土地開(kāi)發(fā)與城市發(fā)展的關(guān)系（1H） （一）區(qū)域經(jīng)濟(jì)對(duì)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的依賴性---長(zhǎng)三角、珠三角和濱海新區(qū)、京津冀一體化 （二）我國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的發(fā)展歷程 二、國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備及開(kāi)發(fā)模式----開(kāi)發(fā)企業(yè)合規(guī)性的確立(2H) （一）土地資源屬性和房地產(chǎn)企業(yè)的利用度 （二）土地開(kāi)發(fā)基本原則 （三）土地開(kāi)發(fā)依據(jù)及合規(guī)性 （四）土地儲(chǔ)備制度及儲(chǔ)備機(jī)構(gòu) （五）土地開(kāi)發(fā)模式及城市地方債務(wù)的關(guān)系 （六） 土地開(kāi)發(fā)流程 案例 三、房地產(chǎn)企業(yè)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)權(quán)獲取方式(1H) （一）國(guó)家、部、省市關(guān)于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)相關(guān)政策和控制方向 （二）一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的權(quán)屬關(guān)系的梳理 （三）利用城市化進(jìn)程獲取土地開(kāi)發(fā)權(quán)的方式 四、房地產(chǎn)企業(yè)目前可行的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)融資模式(2H) （一）企業(yè)獨(dú)立融資模式 （二） 政企捆綁融資模式 五、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)盈利模式及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避(2H) （一）盈利模式與政府關(guān)系 （二）風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 六、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)至二級(jí)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題化解(2H) （一）產(chǎn)業(yè)政策及定位 （二）招商引資 （三）各方利益及政府談判 1.收益問(wèn)題 2.公共設(shè)施建設(shè)問(wèn)題 3.拆遷問(wèn)題 案例 七、一級(jí)土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃制定及實(shí)施方案(1H) （一）計(jì)劃制定與分解 （二）實(shí)施方案 案例 八、十八大后一級(jí)土地開(kāi)發(fā)的創(chuàng)新模式和發(fā)展趨勢(shì)(1H)