引子

第一章 房地產企業(yè)并購的種類與方法選擇

第一節(jié) 房地產企業(yè)并購的種類與要點

一、房地產.......種類與要點

1、在建工......用權轉讓)方式

2、房屋買賣(一手房買....賣)方式

3、房地產拍賣方式

4、從買賣到轉讓方式

二、企業(yè)收購通過....的方式并購與要點

三、房地產企.......開發(fā)與要點解析

第二節(jié) 房地產資產轉讓與股權轉讓的區(qū)別與選擇

一、資產收....與選擇

 1、在建工程轉讓與選擇

  2、房地產買賣與選擇

3、房地產拍賣與選擇

4、從買.....的方式與選擇

二、股權收.....與選擇

三、合作開發(fā)的方式與選擇

四、對在....與股權收購兩種方式的的比較

第三節(jié) 房地產合作開發(fā)與房地產轉讓的區(qū)別及選擇

一、合作開發(fā)的定義與本質上的資產轉移

二、受讓........轉讓的方式還是合作開發(fā)的方式

第四節(jié) 房地產合作開發(fā)模式以及選擇解析

一、房地產合作開發(fā)的要點解析

二、房地產合作開發(fā)的特征有哪些

三、房地.......式解析

1、聯(lián)營形式

2、組建項目公司

3、項目轉讓等

四、外商........地產的特殊規(guī)定

五、房地產合作開發(fā)的法律風險防范

第四節(jié) 如何選擇資產轉讓、股權轉讓還是合作開發(fā)

一、資產轉讓與風險分析暨規(guī)避

二、股權轉..............析暨規(guī)避

三、合作.......析暨規(guī)避

第二章  房地產企業(yè)并購的一般操作程序

一、確定并購意向

二、...........查

三、設計并購方案

四、.............購協(xié)議

 五、履行并購協(xié)議

 六、履行相關并購手續(xù)

第三章 房地產企業(yè)并購的主要法律風險及防范

第一節(jié) 房地產企業(yè)收購無法獲悉事實的風險

一、隱瞞債務的風險與防范

1、要進行.......職調查

2、收購方與轉讓方事前書面約定

3、分期約定股權轉讓款

4、要求第三方對相關的隱性債務提供擔保

5、一期房.........包開發(fā)經營滯后銷售

二、虛構債務的風險

1、對股東........否誠信要進行調查

2、通過網上公開的信息

3、及時向........案

三、轉讓過程中“一女二嫁”的風險與防范

1、在盡職調..........收購方的動向

2、不斷地查詢相關項目的工商登記資料

3、盡可能盡快辦理工商登記手續(xù)

第二節(jié) 房地產企業(yè)收購盡職調查中存在的風險與防范

一、調查不全.........及案例解析

二、調查中沒有意識到的風險及案例解析

三、調查中............風險防范

四、詳細地閱讀轉讓方所提供的資料

五、提前全面分.....要揭示的風險

第三節(jié) 房地產企業(yè)收購方案設計不當?shù)娘L險

一、小型及非專.....股權收購風險與規(guī)避

1、防止股權收購方案設計上的重大問題

2、先付款后過戶方...........的體現(xiàn)與案例解析

3、簽訂一份框架性協(xié)議并支付一些定金以約束雙方

4、盡職調查后再起草股權轉讓協(xié)議

5、股權轉讓款與代償債務款經銀行共管賬戶共管

二、為優(yōu)化目標公...........轉讓協(xié)議被撤銷的風險

1、方案設計需要考慮因素一：收購目標公司股權成功

2、方案設計需要考慮因素二：避免目標公司被收購之后凈資產為負數(shù)

3、案例解析

三、通過收購股......使用權時因表述不當而引發(fā)刑事犯罪的風險

1、土地使用權投資開發(fā)沒有超過25%的轉讓風險

2、以收購股權的方.......用權與刑事責任

3、防范運用股權轉讓的方式轉讓土地使用權的刑事責任風險

四、因收購兼并協(xié)議約定不當而面臨協(xié)議無效的風險及案例

五、約定由轉讓方............受讓人承擔責任的風險

第四節(jié)  房地產企業(yè)收購追償權的行使

一、是違約糾......糾紛

二、追償?shù)闹黧w是受讓方還是目標公司

三、目標.........是什么

四、如何設立訴訟請求

總結