昨天幫一朋友去看一個樓盤，廣州城北某一小盤loft。開車找了半天，打了N個電話總算找到了。到了售樓中心門口，不看那招牌以為到一家小飯店，暈！門口小到連個停車位都沒有，到了案場半天沒有人理會我。售樓中心亂糟糟的，說沙盤其實就是一個兒童模型，地面臟，一個柜式空調旁邊還有燒飯家伙！！三塊銷控表，兩塊已經(jīng)落地了，整個山寨版的售樓中心。
項目一共三幢小高層，下面是沿街商鋪。50方，70方loft精裝，均價17000元/平方。問了一個7樓50方戶型，說是19000元的單價。那個地段，那個環(huán)境，那個交通，那個配套要19000元/平方米？？而且最后剩下只有10幾套了。地段：杭州城北石橋路非核心的非核心，環(huán)境：馬路上塵土飛揚，90年代城中村旁邊，交通：N座高架旁，市中心過去14公里左右，配套：農村小店，小診所……。說是要附近有一個銀泰百貨在建，還有幾十萬的商業(yè)綜合體規(guī)劃中。
在我們看來一個四差的項目（地段差、環(huán)境差、配套差、交通差），而且升值空間非常有限，居然能夠銷售得這么好，讓我有一點詫異?；貋砗蟾笥褱贤?，他說他就是喜歡loft的戶型，我說其他區(qū)塊也有啊，比如濱江，他說濱江上下班太堵了，唉杭州的交通啊。他還說當時和家人一起去下訂，結果有一套看中的，馬上要被別人訂走了，急著他老爸吃不下飯？！他問我如何這個項目，我憑自覺和專業(yè)感覺說不看好這個項目，可是我朋友說但他賣得很好??？這個又是怎么回事？我一時還說不上來？！是啊什么都差，價值也高居然銷售這么好？！他們是怎么忽悠客戶的？
仔細一看，查了查杭城近年來loft戶型的銷售情況。正如朋友說的，就是因為loft戶型所以象他這樣的單身或小兩口喜歡，正是因為不要過橋，不怕堵，所以賣得好。杭州城北近年來幾個loft一直成為銷售冠軍，說明這類產(chǎn)品受市場歡迎，另一方面政府無知打壓這類項目也是造成了這類項目的熱銷的主要原因。
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