昨天幫一朋友去看一個(gè)樓盤，廣州城北某一小盤loft。開車找了半天，打了N個(gè)電話總算找到了。到了售樓中心門口，不看那招牌以為到一家小飯店，暈！門口小到連個(gè)停車位都沒有，到了案場半天沒有人理會(huì)我。售樓中心亂糟糟的，說沙盤其實(shí)就是一個(gè)兒童模型，地面臟，一個(gè)柜式空調(diào)旁邊還有燒飯家伙??！三塊銷控表，兩塊已經(jīng)落地了，整個(gè)山寨版的售樓中心。
項(xiàng)目一共三幢小高層，下面是沿街商鋪。50方，70方loft精裝，均價(jià)17000元/平方。問了一個(gè)7樓50方戶型，說是19000元的單價(jià)。那個(gè)地段，那個(gè)環(huán)境，那個(gè)交通，那個(gè)配套要19000元/平方米？？而且最后剩下只有10幾套了。地段：杭州城北石橋路非核心的非核心，環(huán)境：馬路上塵土飛揚(yáng)，90年代城中村旁邊，交通：N座高架旁，市中心過去14公里左右，配套：農(nóng)村小店，小診所……。說是要附近有一個(gè)銀泰百貨在建，還有幾十萬的商業(yè)綜合體規(guī)劃中。
在我們看來一個(gè)四差的項(xiàng)目（地段差、環(huán)境差、配套差、交通差），而且升值空間非常有限，居然能夠銷售得這么好，讓我有一點(diǎn)詫異?；貋砗蟾笥褱贤?，他說他就是喜歡loft的戶型，我說其他區(qū)塊也有啊，比如濱江，他說濱江上下班太堵了，唉杭州的交通啊。他還說當(dāng)時(shí)和家人一起去下訂，結(jié)果有一套看中的，馬上要被別人訂走了，急著他老爸吃不下飯？！他問我如何這個(gè)項(xiàng)目，我憑自覺和專業(yè)感覺說不看好這個(gè)項(xiàng)目，可是我朋友說但他賣得很好?。窟@個(gè)又是怎么回事？我一時(shí)還說不上來？！是啊什么都差，價(jià)值也高居然銷售這么好？！他們是怎么忽悠客戶的？
仔細(xì)一看，查了查杭城近年來loft戶型的銷售情況。正如朋友說的，就是因?yàn)閘oft戶型所以象他這樣的單身或小兩口喜歡，正是因?yàn)椴灰^橋，不怕堵，所以賣得好。杭州城北近年來幾個(gè)loft一直成為銷售冠軍，說明這類產(chǎn)品受市場歡迎，另一方面政府無知打壓這類項(xiàng)目也是造成了這類項(xiàng)目的熱銷的主要原因。
浙公網(wǎng)安備 33010802003509號(hào)
杭州講師網(wǎng)絡(luò)科技有限公司
