（1天版）

【課程收益】：

營改增后，土地增值稅是高難的一個稅種，房開企業(yè)進行清算時都需要關注哪些問題？土地增值稅清算在營改增后會產(chǎn)生哪些變數(shù)？

本課程從營改增的視角出發(fā)，詳細解析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算的流程，解讀總局最新的相關政策，從扣除項目金額以及收入的各個方面講解清算中的重點及難點，厘清需要準備清算的必要資料，并以案例解析的方式填表計算土地增值稅實務，指導企業(yè)財務人員準確進行會計核算，解決企業(yè)財務人員在土地增值稅清算過程中的種種困惑。

另外本課程向你展現(xiàn)多種土地增值稅納稅籌劃方法，掌握土地增值稅納稅籌劃的奧秘，為企業(yè)換回巨額的真金白銀，帶來少則百萬、多者至億的經(jīng)濟效益。

【培訓對象】：

房企高管、項目負責人、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財會人員和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員

【培訓時間】：

1天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

【主講老師】：

許愿老師（手機13826442727 微信mayun18888）

【課程大綱】：

引子

第一節(jié) 營改增對土地增值稅影響與稅局前............

一、營改增對土地增值稅清算影響要點.........

二、營改增后土地增值稅與企業(yè)會計制度異...要........

三、主管稅務機關如何對房地產(chǎn)開發(fā)項目實施跟.........

四、如何充分運用土地增值稅的減免政策.......

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算流...........

一、土地增值稅清算時點如何確定

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目是如何進行分期

三、開發(fā)產(chǎn)品的類型與兩分法OR..........

四、收到《清算通知書》后企業(yè)如.料..........

五、稅務機關清算審理過程及稅企溝...........

六、收到《清算結果通知書》后需要注...的問.............

第三節(jié) 土地增值稅清算對企業(yè)收入審核..........

一、土地增值稅的征收范圍及....題.......

二、土地增值稅在清算時的收...是如...........

三、土地增值稅在清算時代收稅...否計入收入..........

四、銷售面積與可售面積的數(shù)據(jù)關聯(lián)............

五、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入是如何確定的

六、低價售房給職工&親戚等是否調(diào).的收入.........

七、車位&車庫&地下室的收入歸屬問題如何解決

八、公共配套設施的實際用途對收入與成本扣除的影響

九、 開發(fā)產(chǎn)品非貨幣銷售行為的....價格如何確定.等

..........

商業(yè)用途是否征收

十一、未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票但.合同的收.........入如何確定

十二、未開具發(fā)票未簽訂銷售合同但實際..入使用.............收入如何確定

十三、未開具發(fā)票未簽訂銷售合同但實際未..何確定........

…………..

第四節(jié) 營改增后房開項目扣除項目..............

一、土地增值稅清算扣除項目的確認要點與解析

二、實際支付開發(fā)成本費用的截止.........

三、土地增值稅清算扣除項目時對面.要點 ..........

四、土地增值稅清算扣除項目金額是如何計算與分攤

五、取得土地使用權所支付的金額.與.核........析

六、房地產(chǎn)土地增值稅清算時...發(fā)成.........解析

1、土地征用及拆.遷.補償..........

2、前期工程費審核要點

3、建安工程費審核要點

4、基礎設施費審核要.解析......

5、公共配套設施費的審核要..........

6、開發(fā)間接費用審核要點.與難......

7、房地產(chǎn)開發(fā)費用的審核要點與難點解析

8、土地使用權金額和開發(fā)...本.加計扣除.要點..........與難點解析

9、“九項費用”在土地增值稅清算中.具...........

第五節(jié)  特殊事項土地增值稅處理.析............

一、清算后再轉讓房地產(chǎn)如何..除成本..............

二、房企開發(fā)產(chǎn)品用于拆遷補償時.何.算與.............

三、合作建房和企業(yè)合并如何清.........

四、不動產(chǎn)投資如何清算與扣除

五、股權轉讓特殊情況如何清算與扣除

六、利用閑置專項借款對外投資取得收..是否.沖減.支出..............

七、質量保證金的扣除問題如何解決

八、土地閑置費不得扣除問..如何.決.........

九、評估費用可否在計算增值額時扣除的問題如何解決

十、土地增值稅清算后應補繳的.題.............

十一、出售舊房應納土地增值稅稅額........

十二、特殊售房方式應納土地增值稅..計算方.法是什么........

十三、地方政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代..的費用.何計征土地.增.............

十四、商鋪住宅聯(lián)體樓的土地增值..........

…….

第六節(jié) 土地增值稅納稅籌劃核心...........

一、快速掌握房企項目土增..劃的核心...........

二、如何運用專業(yè)軟件進行復...雜測算.....................

后附：生地變?yōu)槭斓卦俎D讓的土地增值稅計算與..........

總結

附：

許愿老師介紹

---資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

【個人信息】

戶口駐地：廣州      手機：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    郵箱：xuda188@163.com  

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務及稅務“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產(chǎn)集團公司，世界500強及制造業(yè)上市公司歷任財經(jīng)高管

◆馬云（中國）財商實戰(zhàn)研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師

◆阿里巴巴培訓之家特約財經(jīng)專家講師&咨詢師

◆國家稅務總局稅務專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導師

◆中國十大優(yōu)秀財稅管理講師

◆財大廣工大MPAcc(會計學碩士)導師（碩導）

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授

◆100多家企業(yè)財稅資本落地輔導經(jīng)驗

◆5000多家財務非財務與資本培訓經(jīng)驗

◆300000多人次財務非財務與資本商務培訓講師經(jīng)驗

◆近20家上市公司（含新三板）財商輔導案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導案例

【工作經(jīng)歷】                          

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲房地產(chǎn)企業(yè)、世界500強中的上市公司從事財務管理、預算管理、資本運作、投資融資以及發(fā)展戰(zhàn)略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經(jīng)歷，是國內(nèi)極少數(shù)主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業(yè)以及民營企業(yè)的高端綜合型老師。

許愿老師，在企業(yè)的財務管理、非財務管理、成本控制、預算管理、稅務籌劃，國內(nèi)外上市與掛牌新三板輔導、投資融資、資本運作等方面特別擅長，并具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，是為數(shù)極少的實戰(zhàn)咨詢及落地專家。

【授課風格】

充滿激情 幽默風趣  案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂

【課程領域】

財務管理、預算管理、成本控制、稅務籌劃、資本股權、投融資、新三板、IPO、國企改制等領域

【品牌課程】

系列01：財務分析管理類

01.01《財務大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程

01.02《企業(yè)集團財務運營與精準化管理》課程

01.03《行業(yè)非財高管之財務運營管理》課程

01.04《企業(yè)成本管理與精細化控制實務》課程

01.05《企業(yè)財務報表分析與技能提升》課程

01.07《企業(yè)財務管理優(yōu)化暨提升企業(yè)價值》課程

01.08《超級全面預算編制與管理實務》課程

01.09《企業(yè)財務分析與風險防范》課程

01.10《行業(yè)財務報表閱讀與分析報告編制》課程

01.11《企業(yè)運營資金之全價值鏈管理》課程

01.12《管理會計在企業(yè)中的應用與案例分析》課程

01.13《資產(chǎn)運營中的成本控制與稅務籌劃》課程

01.14《內(nèi)部審計程序與方法暨實施技巧》課程

01.15《企業(yè)資本運營與資金管理模式暨節(jié)稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設項目竣工決算編制實務暨營改增》課程

0118《工程及作業(yè)概預算精確編制與實務處理》課程

……

系列02：稅務籌劃與稽查應對類

02.01《營改增后企業(yè)稅務籌劃與稽查應對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實務應對暨管理轉型》

02.03《營改增后行業(yè)稅務稽查與風險化解》課程

02.04《營改增后行業(yè)稅務籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.05《海外移民和稅務規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.06《營改增后跨行業(yè)稅務籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.08《PPP項目稅務管理與稅務籌劃》課程

02.09《 最新稅制下的各稅種解析及稅務風險防范》課程

02.10《 營改增后企業(yè)財務稅務風險識別與防范》課程

02.11《2016最新稅務熱點政策解析與稅務策劃》課程

……

系列03：投資金融股權類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權架構實務》課程

03.04《股權激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構建企業(yè)股權激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08《資產(chǎn)評估實務操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務》課程

03.10《財務公司如何構建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.11《資產(chǎn)評估實務操作與案例分析》課程

03.12《構建集團公司供應鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎與操作實務》課綱

03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程

03.15 《股權轉讓與實務操作》課程

03.16《商業(yè)銀行的供應鏈金融實務》課程

03.17《互聯(lián)網(wǎng)+供應鏈金融》課程

……

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實務暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓營》課程

04.03《上市公司信息披露實務與風險應對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運作實務》課程

04.06《公司治理結構案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務操作與風險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務操作》課程

……

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務》課程

05.05《國企改制實務與上市股權激勵》課程

05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運營公司運作實務》課程

05.09《國有企業(yè)股權收購實務與風險防控》課程

……

【咨詢項目】

◆中廣核集團公司收購擬上市的某水務公司股權的咨詢與輔導項目

◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權咨的詢與輔導項目

◆浙江交通投資集團IPO上市前的咨詢與前期輔導整理項目

◆中國核能集團公司西安公司股權改制及股權激勵的咨詢與輔導項目

◆佛山水務集團公司某水務投資咨詢與輔導項目

◆葛洲壩集團公司某PPP項目咨詢與稅務籌劃項目

◆廣州公用集團公司某固體廢物投資咨詢與輔導項目

◆深圳創(chuàng)優(yōu)達公司掛牌新三板財務準備與股權激勵項目

◆美的地產(chǎn)公司十年發(fā)展戰(zhàn)略及資本運作咨詢與輔導項目

◆廣州松林集團企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展與內(nèi)部管理提升優(yōu)化項目

………

【授課企業(yè)】

●大型制造業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)：

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產(chǎn)公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

●世界500強及知名外企：

海南航空集團公司、普華永道會計師事務所、中國銀行股份有限公司、中國建設銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發(fā)展股份有限公司、南方航空集團公司、華為科技有限公司

●大型國有企業(yè)/央企：

中國電力建設集團有限公司、中國能源建設集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核集團有限公司、中國核工業(yè)集團公司、中國移動通信集團公司、國家電網(wǎng)公司、中國南方電網(wǎng)有限責任公司、中國葛洲壩集團公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設集團有限公司、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、中國海洋石油總公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡通信集團有限公司、中國第一汽車集團公司、中國東方電氣集團有限公司、中糧集團有限公司、中國中煤能源集團公司、河南平高集團股份公司

●大學及總裁班：

北京大學EMBA及總裁班、清華大學學EMBA及總裁班、廈門大學學EMBA及總裁班、中山大學學EMBA及總裁班

●其它行業(yè)協(xié)會：

工業(yè)制造業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)及協(xié)會\商會\會員企業(yè)累計10000多家企業(yè)100000人次

【授后服務】

課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。

【后附近照】