近期多家地產(chǎn)企業(yè)信用評級遭下調(diào)、境外債券頻頻違約、商票未能按期兌付、股價大縮水,地產(chǎn)行業(yè)依舊雷聲滾滾……在第三次集中供地時,民營房企們開始集體“躺平”,國有(央企)房企又沒有“激情”,金融機(jī)構(gòu)都在“驚恐中度日”.........這都是“表外”融資惹的禍?許愿老師的《從恒大資產(chǎn)負(fù)債表看房企表外融資及其風(fēng)險管控》來襲..........
“表外負(fù)債”是指企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表以外的負(fù)債,指地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)性融資但未計入“有息債務(wù)”,或者利用未并表主體融資沒有計入“表內(nèi)債務(wù)”的負(fù)債。近年來,房地產(chǎn)企業(yè)的表外融資成為企業(yè)重要的融資方式之一:房地產(chǎn)企業(yè)出于降成本、擴(kuò)規(guī)模等因素的考慮,通過項目公司合作開發(fā)的現(xiàn)象日趨增多,為表外融資提供了便利條件;部分房企表內(nèi)融資渠道不暢,被迫選擇表外融資;表外融資有助于房地產(chǎn)企業(yè)美化業(yè)績和隱藏負(fù)債。房地產(chǎn)企業(yè)的“表外負(fù)債”有哪五大模式?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“表外”融資有哪五個識別方法?