引子

第一章 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅“40大”疑難問題解析與應(yīng)對策略

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（一）

一、紅線外支出、代建道路如何......收處理？

二、非貨幣性投資是否繳....增值稅？

三、集團(tuán)拿地、分公司開發(fā)如........何進(jìn)行土地成本確認(rèn)？

四、非金融機(jī)構(gòu)借款是.....納增值稅？

五、股東、自然人“無息”借.....款如何處理？

六、租賃合同免租期............銷售？房產(chǎn)稅如何規(guī)避？

七、買房子送家電、送......否視同銷售？

八、零首付（假按揭）......納增值稅？

九、視同買斷代理銷售模...稅如何處理？

十、產(chǎn)權(quán)式酒店、還本銷售模式的差異？

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（二）

一、如何判定價(jià)外費(fèi)用？價(jià)外費(fèi)用的特點(diǎn)是什么？

二、不同形式違約金如何.....稅處理？

三、土地價(jià)款抵頂增值稅如何計(jì)算？如何開票？

四、不同形式的土地返還款如.........行稅收處理？
五、銷售價(jià)格偏低如何..？通過“廣州德發(fā)”案件進(jìn)行深度解讀

六、以地?fù)Q房、以房換地........確定計(jì)稅依據(jù)？

七、配建經(jīng)適房是否繳納....稅？

八、委托借款、轉(zhuǎn)貸如何進(jìn)行增值稅處理？

九、統(tǒng)借統(tǒng)還免稅的條件....么？

十、如何準(zhǔn)確理解資本化利息....點(diǎn)與終點(diǎn)？

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（三）

一、如何理解“明股實(shí)債”與“.債實(shí)股”？

二、售后回購是.....是銷售？

三、營改增涉稅事項(xiàng)開具發(fā)票如何理解？

四、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)....計(jì)稅？

五、誠意金、定金如何區(qū)分，如何規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)？

六、爛尾樓銷售如何計(jì)算增值稅？

七、“開盤有禮”贈送客.....品是否視同銷售？

八、車位租賃是銷售不動...是物業(yè)服務(wù)？

九、房地產(chǎn)企業(yè)全程增值稅會計(jì)處理如何做帳？

十、新老項(xiàng)目同時(shí)存在如.......握不得抵扣進(jìn)項(xiàng)？

第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（四）

 

一、會計(jì)確認(rèn)收入和增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的關(guān)系是什么？

二、預(yù)繳增值稅之后如何進(jìn).....稅申報(bào)表填報(bào)

三、面積差、銷售退回等如何進(jìn)行稅收處理？

四、增值稅項(xiàng)目劃分與土.....分有何不同？

五、清包工與甲供工.....判定？

六、如何辨析“自產(chǎn)貨物”？

七、如何理解“三流一......”？稅局為什么要求必須“三流一致”？

八、水電費(fèi)抵頂工程款如何處理？

九、售后回租銷售模式..........收風(fēng)險(xiǎn)是什么？

十、超范圍經(jīng)營是否開具增值稅發(fā)票？

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)中拆遷還建“10大”特殊稅務(wù)問題與應(yīng)對技巧

一、拆遷費(fèi)依據(jù)哪些資料計(jì)入土地成本？
二、被拆遷人收到拆遷.......入是否計(jì)征增值稅

三、拆遷行為如何征收企業(yè)所......得稅？
四、拆遷行為如何征收土地.....？是否屬于稅收優(yōu)惠？
五、拆遷還建是否開具發(fā)票？如.....開具，金額如何確定？
六、拆遷行為如何計(jì)......稅？
七、出地方立項(xiàng)，出資方出.......作建房，出資方不同分配方式下雙方如何進(jìn)行三大稅種分析？
八、出資方立項(xiàng)，出地方出.....作建房，出地方不同分配方式下雙方如何進(jìn)行三大稅種分析？
九、以租代建如何規(guī)避稅.....險(xiǎn)？
十、拆遷還建行為是否計(jì)征......稅？納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候？是否區(qū)分異地安置與本地安置？

第三章：房地產(chǎn)企業(yè)所得稅“25大”稅疑難問題解析與應(yīng)對策略

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（一）

一、如何辨析業(yè)務(wù)招待費(fèi)？可否.....開發(fā)間接費(fèi)”列支？

二、會議費(fèi)、差旅費(fèi)、私車公.........何在進(jìn)行企業(yè)所得稅匯算妥善處理？

三、營改增后會計(jì)科目變......影響企業(yè)所得稅申報(bào)？

四、如何理解“合法有效憑證”？可否列舉詳細(xì)說明？

五、善意取得增值稅虛開發(fā)票是.......否稅前扣除？

六、非本公司員工費(fèi)用是否可以扣除？

七、發(fā)票不是本公司抬.....可以扣除？

八、員工旅游費(fèi)用是否........

..........得稅稅前扣除？

十、預(yù)收賬款是否作為當(dāng)年計(jì)算業(yè)務(wù)招待費(fèi)的基礎(chǔ)？

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（二）

一、如何理解“資本弱化”條款？

二、自然人借款利息...何扣除？

三、財(cái)務(wù)顧問費(fèi)、罰...何扣除？

四、會計(jì)確認(rèn)收入..

.......

.........報(bào)是否有影響？如何操作？

六、注冊地與項(xiàng)目地不同是否對所得稅產(chǎn)生影響？

七、營改增后城建稅如何在報(bào)表列式？

八、成本差如何進(jìn)行稅收處理？

九、評估增值是否繳納........業(yè)所得稅？如何計(jì)提折舊？

十、接受捐贈與捐贈如何進(jìn)行企業(yè)所得稅申報(bào)？
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（三）

一、非貨幣性投資是.....企業(yè)所得稅？

二、滯納金是否可以超過本金？

三、房屋裝修支出如何會計(jì).....處理？如何稅前扣除？

四、代扣代繳個(gè)人所得.......續(xù)費(fèi)返還如何處理？

五、預(yù)付卡、加油卡等如何進(jìn)行所得稅處理？

第四章 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值“30大”稅疑難問題解析與應(yīng)對策略

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（一）

一、無償劃撥土地如何.....土地增值稅？

二、轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算土地增值稅？

三、清算利息如何.....除？

四、公寓是否屬于“普通住宅”？

五、土地增值稅扣除的原則如何理解？

六、存在土地增值......“臨界點(diǎn)”嗎？是多少呢？

七、收購爛尾樓繼續(xù)開發(fā)如何計(jì)算土地增值稅？

八、土地評估增值+.......收購方式取得土地如何確認(rèn)土地成本？

九、如何辨析增值稅“舊房”與土地增值稅“舊房”？

十、營改增對土地增....的收入有何影響？

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（二）

一、土地增值稅預(yù)繳如何計(jì)算？

二、營改增后土地增值稅如何劃分項(xiàng)目？

三、土地增值稅清算........包含哪些？如何扣除？

四、土地差額遞減增值稅是否影響土地增值稅清算的“收入”與“扣除”？

五、清算之后發(fā)生“.......轉(zhuǎn)出”如何處理？

六、以股權(quán)收購名義是否繳納土地增值稅？通過稅局與法院的宣判進(jìn)行對比，深度分析解讀

七、舊房拆遷費(fèi)用是否進(jìn)入開發(fā)成本？

八、如何劃分“軟裝”.

.......

............影響是什么？

十、不同售樓部如何進(jìn)行會計(jì)與稅收的協(xié)調(diào)？

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅疑難問題解析與應(yīng)對策略（三）

一、人防車位銷售全方位稅收分析

二、無產(chǎn)權(quán)車位全..收分析

三、有產(chǎn)權(quán)車位全方位稅收分析

四、車位租賃全方...收分析

五、車位成本分?jǐn)傇瓌t

六、占地面積法運(yùn)用暨解讀

七、建筑面積......運(yùn)用暨解讀

八、直接成本法運(yùn)用暨解讀

九、預(yù)算造價(jià)法運(yùn)用暨解讀

十、層高系數(shù)法.....暨解讀

第五章 房地產(chǎn)企業(yè)其他稅費(fèi)“15大”大稅疑難問題解析與應(yīng)對策略

一、非貨幣性投資如何計(jì)算個(gè)稅？

二、股權(quán)平價(jià)轉(zhuǎn)讓存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

三、抽獎半價(jià)購房........

...........點(diǎn)是？如何發(fā)獎金稅負(fù)最底？

五、延期交房支付業(yè)主違約金是否存在個(gè)稅風(fēng)險(xiǎn)？

六、車補(bǔ)繳納個(gè)稅嗎？

七、退休再任職如何計(jì)算個(gè)稅？

八、掛賬未支付...息.....

........繳納個(gè)人所得稅？

十、售樓部有房產(chǎn)稅嗎？如何計(jì)算？

十一、轉(zhuǎn)租行為是否存在避稅的嫌疑？

十二、一次收取多....租金計(jì)算房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時(shí)點(diǎn)是什么？

十三、無租使用、.....使用的區(qū)別是什么？

十四、柜臺出租是否繳納房產(chǎn)稅？

十五、城鎮(zhèn)土地使用計(jì)算的起點(diǎn)和終點(diǎn)如何把握？

總結(jié)