引子（全課程穿插55個爭議問題及解決方案）

第一節(jié)  招拍掛拿地方式下的稅務(wù)籌劃

一、招拍掛（最高價摘牌）式下的稅......

二、招拍掛（一、二級聯(lián)動）式下的稅........

第二節(jié) 地方政府土地返還款五大模式及稅務(wù)籌劃

一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買回遷房

二、土地出讓金返還:用于建設(shè)公共配套......院、幼兒園、體育場館)

三、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于開........施建設(shè)

四、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還用于支付拆遷費用(代理拆遷、拆遷補償)

五、政府主導(dǎo)拆遷：土地出讓金返還......&只是獎勵或補助

小結(jié)：房地產(chǎn)稅收籌劃之變“資產(chǎn)買賣”為“股權(quán)買賣”是否可行？

第二章 企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購模式稅費分析與籌劃

第一節(jié)  企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購(轉(zhuǎn)讓)模式分析

一、以資產(chǎn)（土地）作為對價“被收購.......式

二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）增資模.....解析

三、房地產(chǎn)企業(yè)部分資產(chǎn)（土地）出資并...融資模式

第二節(jié) 企業(yè)資產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓模式涉稅風(fēng)險與處理

一、土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特殊要求

二、轉(zhuǎn)讓方土地增值稅加計扣除風(fēng)險...

三、資產(chǎn)（土地）契稅征收風(fēng)險..

四、土地使用稅征收風(fēng)險......

五、轉(zhuǎn)讓時地面建筑物涉稅風(fēng)險......

第三節(jié) 以不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股涉稅實務(wù)

一、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的增值稅實務(wù)

二、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的土地增值稅實務(wù)

三、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入.....企業(yè)所得稅實務(wù)

四、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股的契稅實務(wù)

五、不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入....印花稅實務(wù)

小結(jié)：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不動產(chǎn)&土地使用權(quán)作價入股涉稅實務(wù)

第四節(jié) 資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅務(wù)籌劃與處理要點

一、資產(chǎn)“劃轉(zhuǎn)”模式的稅.....與籌劃要點

二、房地產(chǎn)企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式解析

三、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的企業(yè)所得稅特殊處理

四、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃......的增值稅處理

五、企業(yè)以資產(chǎn)（土地）劃轉(zhuǎn)模式的印花稅處理

第五節(jié) 房開企業(yè)直接購買賣......權(quán)的征稅風(fēng)險

一、賣方：100%賣股權(quán)爭議不斷的土地增值稅征稅風(fēng)險

二、股權(quán)交易買方的稅務(wù)風(fēng)險.....處理

小結(jié)：房開企業(yè)資產(chǎn)（土地）收購與轉(zhuǎn)讓等模式的籌劃要點

第三章 房開企業(yè)委（受）托代建模式稅務(wù)處理與籌劃

一、“綠城建設(shè)”三種模式：項目代建、資本代建和政府代建

二、代建模式的兩種特殊“變...式”

三、房屋受托代建應(yīng)按以下原則掌握并執(zhí)行相關(guān)政策

四、采取“委托代建”方式可....理回避的稅收

五、代建模式下的代建方的財稅處理關(guān)鍵點

第四章 合作開發(fā)（合作建房）模式稅務(wù)處理與解析

一、合作開發(fā)（合作建房）模式.....大分類

二、合作開發(fā)（合作建房）模式下的九大稅務(wù)處理分類

第五章  城市更新&舊改項目模式設(shè)計及稅務(wù)籌劃

一、拆遷/搬遷安置補償操作模式及稅務(wù)籌劃分析

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)......分析

三、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)....分析

四、以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析

五、企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)操作模式及稅務(wù)籌劃分析

七、境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓操作模式及稅務(wù)...........劃分析

第六章 房開企業(yè)特殊拿地方式涉稅解析及稅務(wù)籌劃

一、土地變性模式（工業(yè)與換地）..

二、智慧產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)聯(lián)動模式......

三、扶貧貢獻(xiàn)與地產(chǎn)聯(lián)動模式.........

四、政府需求與地產(chǎn)聯(lián)動模式......

第七章 房開企業(yè)土地增值稅清算15種籌劃奇招揭秘

一、房開企業(yè)項目收入分散籌劃法.

二、房開項目利息支出方式.....籌劃法 

三、企業(yè)代收政府費用.......籌劃法

四、房開企業(yè)開發(fā)費用事前轉(zhuǎn)移籌劃法

五、房開企業(yè)項目成本費用分?jǐn)偦I劃法

六、項目投資增加扣除項......額籌劃法

七、房開項目增值額“臨界點”籌劃法 

八、房開項目成本核算對象分開或合并籌劃法 

九、房開項目建房方.....法

十、企業(yè)“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”轉(zhuǎn)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”籌劃法    

十一業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+簽訂補充協(xié)議

十二、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛......合同 + 約定精裝修部分為贈送

十三、業(yè)主簽訂精裝房的備案......合同+訂精裝修合同

十四、業(yè)主簽訂精裝房的備案毛坯房合同+指定精裝修合同

十五、業(yè)主簽訂精裝房的備.....房合同+非指定精裝修合同

總結(jié)：房開企業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等賺錢七大模式揭秘