引之(穿插大量的案例及分析評(píng)估)

第一章 新環(huán)境下的開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算思路是什么？

一、為什么要做經(jīng)濟(jì)測(cè)算（驗(yàn)證市場、操作與財(cái)務(wù)）？

二、開發(fā)商最....................金平衡）？

三、如何評(píng)判是否可行（靜態(tài)測(cè)算&動(dòng)態(tài)測(cè)算）？

四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算..........什么？

五、反向測(cè)算，多少錢拿地能夠賺到開發(fā)商想要的錢？

六、4個(gè)步驟...........什么？

第二章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算從何下手（指標(biāo)收集的四大步驟）

一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

??第一步、..........地塊分類&是否出讓分類）

第二步、根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案整理：產(chǎn)品類型指標(biāo)&車位

二、工程成本指標(biāo)：

第三步、確.......本指標(biāo)

三、經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)：

第四步、確定經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)（稅率、利率和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)）

四、注意經(jīng)..........的易錯(cuò)點(diǎn)

第三章 有了技術(shù)指標(biāo)后如何開展項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算？

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地成本測(cè)算

一、土地出讓金

二、土...........交

三、土地征用及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

四、土地契.........

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程成本測(cè)算

一、前期工程費(fèi)

1、前期工作咨詢費(fèi)釋義&取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)&舉例

2、地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi)、勘察報(bào)告審查費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)&舉例

3、建..........&舉例

4、市政設(shè)計(jì)費(fèi)釋義&取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)&計(jì)算方法&舉例

5、環(huán)境.............計(jì)算方法&舉例

6、交通評(píng)價(jià)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

7、施工圖.........準(zhǔn)&計(jì)算方法&舉例

8、標(biāo)底編制費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)&舉例

9、工程招投標(biāo)管理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)&舉例

10、招標(biāo)代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)&計(jì)算方法&舉例

11、三通一............準(zhǔn)&舉例

12、工程監(jiān)理費(fèi)釋義&取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)&舉例

13、新材料..............基金取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二、建筑安裝工程費(fèi) ?

1、建筑工..........內(nèi)裝飾家具費(fèi)

2、計(jì)算方法：分物業(yè)類型計(jì)算

3、商業(yè)配...........方法&舉例

4、地下人防工程面積與計(jì)算方法&舉例

5、地下............方法

三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

1、紅線內(nèi)小市..........準(zhǔn)&計(jì)算方法

2、紅線外大.....用形式：

四、公共配套設(shè)施費(fèi)。

一、釋義&包含項(xiàng)目

二、計(jì)算方............算方法3

三、代征綠地計(jì)算方法&舉例

四、代征道.........&舉例

五、教育配套的建安成本和設(shè)備設(shè)施兩部分的計(jì)算方法&舉例

六、醫(yī)療配套..............施兩部分的計(jì)算方法&舉例

五、開發(fā)期間稅費(fèi)的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

六、其他費(fèi)用的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

七、不可預(yù)............計(jì)算方法&舉例

八、開發(fā)間接費(fèi)的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

九、管理費(fèi)............方法&舉例

十、銷售費(fèi)用的釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

十一、財(cái)務(wù)費(fèi)............計(jì)算方法&舉例

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益和稅費(fèi)構(gòu)成測(cè)算

一、增值稅金及附加釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

二、土地增...............算方法&舉例

三、收入釋義&主要內(nèi)容&計(jì)算方法&舉例

四、所得稅..............&計(jì)算方法&舉例

五、凈利潤計(jì)算方法（銷售收入&租金收入）

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)與測(cè)算體系

一、項(xiàng)目的毛利潤率&實(shí)際凈利潤率

二、自有資金投資回報(bào)率與年投資回報(bào)率

三、地貨比&自有資金回正時(shí)間的釋義&案例?

四、靜態(tài)投資............算公式&案例?

五、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV的釋義&計(jì)算公式&案例?

六、財(cái)務(wù)內(nèi)..............算公式&案例?

七、（自持物業(yè)的）動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算公式&案例?

八、利潤的敏...........計(jì)算公式&案例?

九、（自持物............）計(jì)算公式&案例?

綜合案例：某某地產(chǎn)的某某項(xiàng)目測(cè)算暨財(cái)務(wù)指標(biāo)及其糾偏