講透【商業(yè)地產(chǎn)投資測(cè)算】

      本次課程分為五個(gè)部分：

      首先現(xiàn)值、終值介紹。作為測(cè)算最基本的核心原理，首先我們就要了解資金的時(shí)間價(jià)值。尤其我們是設(shè)計(jì)專業(yè)，對(duì)于財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、稅務(wù)等測(cè)算類指標(biāo)不是很熟悉，我們就要從最基本的原理入手，循序漸進(jìn)地講解清晰。

      其次，是當(dāng)期凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)模型。我們?cè)诂F(xiàn)值、終值的基礎(chǔ)上，講解某一時(shí)刻的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出情況，從而計(jì)算當(dāng)時(shí)的凈現(xiàn)金流，再反算當(dāng)期凈現(xiàn)值。

      再次，是全周期測(cè)算模型，在當(dāng)期凈現(xiàn)值的基礎(chǔ)上，我們會(huì)把周期拉長(zhǎng)，成為全周期的測(cè)算模式，包括建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期。當(dāng)周期拉長(zhǎng)之后，就會(huì)出現(xiàn)測(cè)算的兩個(gè)邏輯：現(xiàn)金流邏輯和凈收益邏輯。我們還會(huì)講解NPV、IRR、EBITDA、留存物業(yè)凈收益等關(guān)鍵指標(biāo)的意義、計(jì)算方式等。

      接下來(lái)，我們會(huì)以10萬(wàn)㎡購(gòu)物中心為例，詳細(xì)講解測(cè)算過(guò)程中的收入構(gòu)成，支出組成，建設(shè)期硬成本，運(yùn)營(yíng)期費(fèi)用等。并用EXCEL進(jìn)行敏感性分析，看哪些指標(biāo)對(duì)購(gòu)物中心的測(cè)算具有關(guān)鍵性影響。

      最后，是綜合體項(xiàng)目的測(cè)算邏輯，我們會(huì)用一個(gè)測(cè)算案例，講解綜合體項(xiàng)目的多業(yè)態(tài)、多單體等情況下的綜合測(cè)算邏輯。

      學(xué)習(xí)完本次課程，您對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資測(cè)算會(huì)有更加全面、清晰的認(rèn)識(shí)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目的測(cè)算邏輯更加了解。能夠快速掌握EXCEL做投資測(cè)算的具體方法、步驟。同時(shí)，獲得個(gè)人職場(chǎng)技能和經(jīng)驗(yàn)的積累，作為知識(shí)的儲(chǔ)備與沉淀，熬過(guò)寒冬，厚積薄發(fā)！

【講透系列介紹】

      講透系列是我作為地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)高管，以我本人12年房地產(chǎn)開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)，5年央企大型設(shè)計(jì)院經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師。這樣的職業(yè)經(jīng)驗(yàn)。主持參與過(guò)眾多知名房地產(chǎn)項(xiàng)目。多次作為嘉賓為不良資產(chǎn)聯(lián)盟進(jìn)行培訓(xùn)。同時(shí)，也作為專家評(píng)委，參與大型國(guó)企項(xiàng)目的評(píng)審工作。這樣的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)的那些事所做的全方位，全面性，簡(jiǎn)潔但深刻的總結(jié)。

      用最簡(jiǎn)單的方法，解讀最復(fù)雜的問(wèn)題，看清事情的本質(zhì)，從而事半功倍，是我對(duì)講透系列的要求。

      講透系列由九大課程組成。包括：

1)   講透【住宅地產(chǎn)設(shè)計(jì)】及【投資測(cè)算】

2)   講透【購(gòu)物中心】地產(chǎn)設(shè)計(jì)

3)   講透【酒店及寫字樓】地產(chǎn)設(shè)計(jì)

4)   講透【商業(yè)地產(chǎn)】投資測(cè)算

5)   講透地產(chǎn)【設(shè)計(jì)管理】

6)   講透地產(chǎn)【計(jì)劃管理】

7)   講透【資產(chǎn)證券化REITs】

8)   講透【不良資產(chǎn)設(shè)計(jì)盤活方法】

9)   講透【城市更新】與【既有建筑改造】

我們從地產(chǎn)設(shè)計(jì)專業(yè)入手，到地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理，再到地產(chǎn)相關(guān)測(cè)算，不良資產(chǎn)盤活，以及資產(chǎn)證券化、城市更新、既有建筑改造。由專業(yè)到管理，由項(xiàng)目端到資產(chǎn)端，針對(duì)地產(chǎn)設(shè)計(jì)所進(jìn)行的全方位、全面性的解讀。目的是講透地產(chǎn)設(shè)計(jì)、提高專業(yè)技能、擴(kuò)展管理視野、為企業(yè)及個(gè)人全面賦能。