（接上）

　　至于房價的收入比，都不用說，中國都不屬于低的。所以從很多角度上看，中國房價在短時間內存在大幅上漲空間的理由是不充分的，相反有很多數(shù)據(jù)表明，2013年中國房地產(chǎn)市場存在和日本、香港泡沫化類似的特征；那么從房價收入比、房價租金比的數(shù)據(jù)來看，北京、上海的攀升速度已經(jīng)達到或接近日東京、香港泡沫化時期的水平。因為房地產(chǎn)是一個非常明顯的周期性行業(yè)，發(fā)達經(jīng)濟體歷史上發(fā)生過的事情，很可能在中國的未來重現(xiàn)，有必要了解他們在發(fā)生泡沫化時期數(shù)據(jù)之間的邏輯關系，便于我們來規(guī)避我們可能出現(xiàn)的情況。

　　最后我想說經(jīng)濟大背景和房地產(chǎn)行業(yè)的關系、以及和人口結構化值得關注的觀點，一個習和李，現(xiàn)在采取的經(jīng)濟解決方案的態(tài)度，我個人認為從政治改革和經(jīng)濟措施兩點上講，他們使出來的手段和前10年甚至更前些年的手段相比，可能有一個根本的告別，或者根本的切斷。這很明顯的，無論從腐敗問題的態(tài)度，到對于經(jīng)濟措施手法的變化，基本上都是一個告別的態(tài)度，不能說決裂，但起碼是切斷關系的態(tài)度，這個態(tài)度是明顯的，或者說已經(jīng)明確的表達出來。

　　意思就是說過去的10多年或者再長一點時間，經(jīng)濟手段基本上以M2或貨幣刺激為主導的手段，這個手段加上我們沒有在創(chuàng)新領域或者投資引導上加以正確的引導，使得大量的貨幣都回到了土地和房地產(chǎn)中，當然包括基礎建設投資和固定資產(chǎn)投資，但是這些等等的東西都是不為未來創(chuàng)造價值的行業(yè)，都是一時快樂的行業(yè)，這個狀態(tài)，我想我們所有房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者，我們享受了過去這樣的快樂，但是不代表對國家就是健康的，個人是這么考慮問題的。

　　這樣的一個狀態(tài)下的中國，大家都是迷迷糊糊的，像吃了這個毒品之后的狀態(tài)，當然都是吃上了癮戒不掉了，所以就不斷刺激，就不斷弄錢，不斷弄錢，就不斷弄土地財政。這有一個特別怪異的現(xiàn)象，這樣的一個情況，銀行還高利潤，這實際上經(jīng)濟有很多很多潛在的泡沫在里面，要和這個事情告別，采取一個紀律性的、有制約的金融手段，還是一個放縱的金融措施，對此，我們有大量的經(jīng)濟學家，說國家還有很大的基礎建設投資，以這個來告訴大家GDP還有強大的動力，但實際上毛病就出在國家一直對固定資產(chǎn)和基礎設施大力度的投資，但事實上遠遠沒有支撐創(chuàng)造性企業(yè)、民營企業(yè)和中小企業(yè)的發(fā)展，對于社會投資的效率來說，這種投資的效率是最差的。

　　對于國有企業(yè)、壟斷企業(yè)，對于這種固定資產(chǎn)投資的投資，是最產(chǎn)生不了對未來的創(chuàng)收作用，如果你對民營企業(yè)、自主創(chuàng)新企業(yè)進行投資的話，那完全是另外一個局面，這些行業(yè)會自己找到他未來的生存空間，它的創(chuàng)造力很強，所以，是不是這一代人要在這一點上采取堅決果斷的措施，今天只能看見他在收緊，在擠泡沫，但還看不出來他在什么上面去鼓勵和發(fā)展，所以，這個還是一個尾號。

（未完待續(xù)）