3月1日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,(俗稱“新國五條”)。其中,二套房首付提高,售房按轉(zhuǎn)讓所得差額的20%征收兩項(xiàng)新規(guī)甫一發(fā)布就引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。
“新國五條”時(shí)代,房?jī)r(jià)將繼續(xù)走高還是調(diào)整下跌?在專家學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)普遍看漲的情況下,民企基建航母企業(yè)太平洋(6.06,0.08,1.34%)建設(shè)創(chuàng)始人嚴(yán)介和近日卻在接受記者采訪時(shí)斷言:大城市房?jī)r(jià)上漲完全是房地產(chǎn)商人的炒作,2013年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)最低谷的時(shí)期。
黨的十八大在工作報(bào)告中提出了推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的規(guī)劃要求,正在召開的全國兩會(huì),更是將其作為熱點(diǎn)話題進(jìn)行討論。嚴(yán)介和認(rèn)為這標(biāo)志著以“城”為重心的城市化建設(shè)已經(jīng)成為過去,以“鎮(zhèn)”為重心的城鎮(zhèn)化建設(shè)時(shí)代已經(jīng)到來。
嚴(yán)介和分析說,在以“鎮(zhèn)”為重心的城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策使得農(nóng)村的土地實(shí)現(xiàn)大規(guī)模有效流轉(zhuǎn)。農(nóng)民離開農(nóng)村,搬到集鎮(zhèn),自留地、宅基地等的流出會(huì)增加農(nóng)業(yè)用地指標(biāo)?!爸笜?biāo)多了,地方或國家就給你建設(shè)用地,而國家增減掛鉤的這些建設(shè)用地不是在大城市,重點(diǎn)是在集鎮(zhèn)和衛(wèi)星城市?!?br /> “中國經(jīng)濟(jì)三部曲——城市化、城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化。城市化已經(jīng)開了一個(gè)很好的頭,成為過去。當(dāng)下正在進(jìn)行的城鎮(zhèn)化重在‘鎮(zhèn)’。大家不要一聽到“城”字就跟房地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)系在一起。所謂的重在“鎮(zhèn)”就是解決三農(nóng)問題,即使在城市也是城市的周邊,而不在主城區(qū)。所以大城市的房地產(chǎn)漲價(jià),怎么可能呢?” 在全國上下大力實(shí)施城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下,嚴(yán)介和堅(jiān)信一線、二線甚至三線城市房?jī)r(jià)都不可能漲,而四線、五線城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)還有上漲空間。
談及房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,嚴(yán)介和認(rèn)為,2013年是房地產(chǎn)行業(yè)最低谷的時(shí)期,而這一低谷起碼要徘徊到2015年?!皟赡旰?,待北上廣房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅跌落,房地產(chǎn)暴利時(shí)代一去不返時(shí),中國的房地產(chǎn)才能逐步由一個(gè)不健康的產(chǎn)業(yè)邁向一個(gè)健康的產(chǎn)業(yè)?!?/p>
最后,對(duì)于當(dāng)前城鎮(zhèn)化發(fā)展,嚴(yán)介和提出了較為中肯的建議:“把空間留給空間,有空間就有未來。我們這一代人最后都要死,但城市不會(huì)死。沒有好項(xiàng)目,寧缺毋濫,土地該閑置就該閑置。一個(gè)國家的城市化、城鎮(zhèn)化及城鄉(xiāng)一體化離不開房地產(chǎn),但不能唯房地產(chǎn)?!?br />