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董藩:董藩:5年內(nèi)不可能全面征收房產(chǎn)稅
2016-01-20 13808

11月25日下午,由重慶巴南萬達廣場置業(yè)有限公司主辦的“2013重慶都市拓展區(qū)(巴南)區(qū)域發(fā)展報告會”在典雅戴斯酒店隆重舉行。報告會上,曾公開下賭注的北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩(微博)先生作為受邀嘉賓亮明自己的觀點,即短期內(nèi)中國不可能全面征收房產(chǎn)稅,并從以下幾個方面進行了理由闡述:

一是法理上講不通?!罢嬲姆慨a(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅,與交易沒有關(guān)系,稅務(wù)部門以評估價格為基礎(chǔ)計征,年年征,每年征收1%或者2%,而國內(nèi)目前試點征收的房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)交易價為基數(shù)計征的,這根本不是財產(chǎn)稅,而是流轉(zhuǎn)稅。”董藩說,我們沒有徹底的擁有財產(chǎn),因為土地還是公有的,如果真像其他國家一樣針對房地產(chǎn)這種特殊的增值性私有財產(chǎn)征稅,是沒有法律基礎(chǔ)的,相信也沒有人愿意以“業(yè)主”的名義繳納這種私有財產(chǎn)性質(zhì)的稅收。

二是基礎(chǔ)性工作很難做。房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn),稅源是房產(chǎn)收益。董藩表示,要公平合理的征收房產(chǎn)稅就必須把課稅對象和稅源搞清楚,但這一點在中國恰恰是很難的一件事情,光靠投檔式的聯(lián)網(wǎng)登記住房信息是不能解決問題的。畢竟沒有人愿意將吃進嘴的利益蛋糕主動吐出來,就好比個人所得稅,如果不是單位代扣代繳,光靠稅收的強制性規(guī)定能征收上來嗎?答案是不現(xiàn)實的。

三是不科學(xué)不公正。董藩表示,“你這邊收土地出讓金,那邊還要收房產(chǎn)稅,這是重復(fù)征收。還有我們沒有做整理工作,怎么征房產(chǎn)稅?如果這邊是商品房,那邊是小產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)交不交?不交,因為小產(chǎn)權(quán)不合法。這樣公平嗎?還有這邊是商品房,那邊是傳統(tǒng)公房,傳統(tǒng)公房交嗎?不交。這公平嗎?不公平?!睆牡禺a(chǎn)商的開發(fā)成本上說,土地出讓金占3到4成,還有大額的土地增值稅。如果按目前滬渝兩地房產(chǎn)稅的試點征法,在土地出讓金、土地增值稅的基礎(chǔ)上再征收房產(chǎn)稅,一定會出現(xiàn)重復(fù)征稅的情況,加重稅務(wù)負擔。并且,如果前期基礎(chǔ)性工作做不好的話,會直接導(dǎo)致商品房與集資房之間不公平征稅的結(jié)果。

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