建筑風(fēng)水學(xué)是中國(guó)古代建筑理論的三大支柱之一，是中國(guó)古代建筑理論的靈魂，在中國(guó)建筑史上享有崇高的地位。隨著文明的進(jìn)步，社會(huì)的發(fā)展，風(fēng)水學(xué)對(duì)民劇的勘驗(yàn)正在失去其風(fēng)水學(xué)應(yīng)有的主導(dǎo)地位，帶之以城市大規(guī)模園區(qū)的風(fēng)水整體策劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全程策劃。房地產(chǎn)風(fēng)水策劃是從根源上把住了建筑風(fēng)水布局的關(guān)口，從而為眾多的百姓應(yīng)營(yíng)造出了一個(gè)事業(yè)順?biāo)?、?cái)源廣進(jìn)、家庭和美、身體康健的吉祥場(chǎng)所，同時(shí)也給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了有形與無(wú)形的回報(bào)。 與眾多開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者接觸，目前在購(gòu)房者中月有40%左右的用戶不同程度地考慮建筑風(fēng)水因素，把建筑風(fēng)水作為購(gòu)房必備條件的至少占20%，經(jīng)統(tǒng)計(jì)測(cè)算，進(jìn)行建筑風(fēng)水策劃的園區(qū)銷售速度要提前3-6個(gè)月，銷售的價(jià)位可上浮5%左右。 1、房地產(chǎn)風(fēng)水策劃必須緊緊結(jié)合自然地理狀況，規(guī)劃部門的要求，建筑設(shè)計(jì)的習(xí)慣，視覺(jué)的審美等，把風(fēng)水和自然環(huán)境、人文心態(tài)及當(dāng)代科技搞得格格不入或不能與時(shí)俱進(jìn)，與時(shí)代接軌，腐朽、迷信的做法是不可取的。 2、房地產(chǎn)園區(qū)風(fēng)水策劃最重要的是要確立太極觀的問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)園區(qū)特別是大型園區(qū)就相當(dāng)于一個(gè)小社會(huì)，一個(gè)小城鎮(zhèn)園區(qū)其中可能五臟俱全，除了樓座之外，還有甲山、水景、樹(shù)木、塔樓、回廊、雕塑、碑林以及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心甚至還包括學(xué)校，幼兒園等等。從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，既要滿足一家一戶風(fēng)水格局的吉祥，同時(shí)建筑之間又要不產(chǎn)生水的副作用，是一件不容易的事情，因此，進(jìn)行房地產(chǎn)園區(qū)的建筑風(fēng)水策劃，必須牢固確立全局和局部相統(tǒng)一，景觀和建筑相協(xié)調(diào)的策劃思想。園區(qū)是一個(gè)大太極，整個(gè)園區(qū)的風(fēng)景格局必須吉祥，相當(dāng)于一個(gè)城鎮(zhèn)一樣，沒(méi)有整體的發(fā)達(dá)難有個(gè)體的富裕。一棟建筑是一個(gè)中太點(diǎn)，一動(dòng)整體不理想的建筑難有上家的一門一戶，每一個(gè)單元、每一戶為一個(gè)小太極，小太極最后落到每一個(gè)具體的人家，因此，小太極更要吉祥、和諧，所以從懸空風(fēng)水學(xué)的角度要采取園區(qū)建筑、單元分別起星盤建筑布局的方式。 3、在進(jìn)行房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃時(shí)，又要注意園區(qū)內(nèi)環(huán)境布局與外環(huán)境統(tǒng)一的原理。內(nèi)部格局的確立，是在不可更改的外部環(huán)境的制約下展開(kāi)，因此園區(qū)的確立必須緊密結(jié)合園區(qū)的外部特征。四、陽(yáng)臺(tái)三要素以與門為最，房地產(chǎn)建筑風(fēng)水策劃也可概括為三要素，外居、主門和主臥。山水路特殊建筑等，外部的環(huán)境相當(dāng)程度上舉行了園區(qū)的作向，主臥的位置就顯得尤其重要。五、房地產(chǎn)風(fēng)水策劃是全程策劃，不是某個(gè)環(huán)節(jié)或某兩個(gè)環(huán)節(jié)策劃，六、我的這本書(shū)立足講發(fā)財(cái)風(fēng)水學(xué)、懸空風(fēng)水學(xué)融為一體，將理氣和藍(lán)頭通盤考慮進(jìn)行策劃。 4、建筑風(fēng)水選址策劃。二、地塊使用前的建筑風(fēng)水策劃。三、建筑風(fēng)水園區(qū)規(guī)劃策劃。四、具體樓座建筑風(fēng)水策劃。五、戶型設(shè)計(jì)建筑風(fēng)水策劃。六、營(yíng)銷建筑風(fēng)水策劃，七、未來(lái)20年20次三項(xiàng)房地產(chǎn)園區(qū)布局及樓座內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局建筑風(fēng)水簡(jiǎn)要。 第一個(gè)方面是建筑風(fēng)水選址的策劃。選址是建筑風(fēng)水策劃的第一步，選址要從如下五個(gè)方面進(jìn)行考慮，第一由地塊的形狀選擇，第二由地勢(shì)的高矮選擇、第三周邊的環(huán)境來(lái)選擇，第四周邊的地氣環(huán)境，第五地塊過(guò)去的用途選擇。下面介紹第一個(gè)方面，建筑風(fēng)水的選址策劃。剛才講了，第一是由地塊的形狀，地塊的形狀有多種多樣，千差萬(wàn)別，一般來(lái)說(shuō)，無(wú)乎外是長(zhǎng)方形、正方形、梯形、三角形、不規(guī)則形式等等，正方形和長(zhǎng)方形一般來(lái)說(shuō)比較理想，梯形如果位置恰當(dāng)，也是不錯(cuò)的，三角形拐角形盡量避免選。第二個(gè)方面是地勢(shì)的高矮選擇，地勢(shì)平坦，如果一邊高一邊低，地勢(shì)不平的話，風(fēng)水學(xué)上叫前低后高富貴英豪，是前是后，是由規(guī)劃來(lái)決定的，定它為前就是前，定它為后就是后，在這里充分體現(xiàn)了我們風(fēng)水策劃的重要性。一般來(lái)說(shuō)，低一邊開(kāi)主門，坐向要以高為坐，低為下為好。三是周邊的環(huán)境，周邊有一些特殊的環(huán)境，比如山脈、河流、湖泊、公路、鐵路、高壓線、垃圾場(chǎng)、醫(yī)院、殯儀館、煙囪等等，公路、垃圾場(chǎng)附近最好不要選，鐵路、煙囪這些部分要慎重選擇，因?yàn)橹袊?guó)在這個(gè)附近不能不選址，還是要利用。如果經(jīng)過(guò)規(guī)劃后，園區(qū)大門不得不面向這些事物的話，這樣的地方最好不要選。至于河流、湖泊、綠地、公園樹(shù)林等等，應(yīng)該是風(fēng)水方面的吉祥物，如果臨這些事物的話可以大膽選擇。在沈陽(yáng)占據(jù)這些地理位置的樓盤賣價(jià)都比較高。沈陽(yáng)有一個(gè)帝王國(guó)際開(kāi)盤有這樣一幅對(duì)聯(lián)，可以看出地產(chǎn)商對(duì)風(fēng)水文化的認(rèn)同。第四個(gè)方面是地氣的好壞，地氣是有區(qū)別的，有吉有兇，地氣是風(fēng)水所講的核心，不管是藍(lán)頭還是地氣，都是圍繞一個(gè)氣的吉兇展開(kāi)的，氣應(yīng)該分兩種，一種是地氣，一種是因?yàn)榻ㄖ慕Y(jié)構(gòu)所造成的氣。這里講的是地氣的好壞，一般來(lái)說(shuō)有這么幾種方法，有觀氣法、圖紙觀察法等等，這里不一一解釋了。第五個(gè)方面是由地塊過(guò)去的應(yīng)用講，過(guò)去這個(gè)地塊是一座學(xué)校、幼兒園、市場(chǎng)、普通住宅、普通工廠、田地、荒地、苗圃等等都可大膽選用，如果做醫(yī)院、太平間、寺廟、磚場(chǎng)、墓地、政府等等要慎選。如果過(guò)去這個(gè)地塊出現(xiàn)過(guò)火災(zāi)也要慎選。第二個(gè)方面在地塊使用前的建筑風(fēng)水策劃。這部分策劃兩項(xiàng)，一是關(guān)于不規(guī)則形狀的處理，一個(gè)是布局圖紙的處理。前面已經(jīng)提到了，地塊的形狀是不一樣的，有些不太影響的形狀。有時(shí)候有一些不可回避的開(kāi)發(fā)建設(shè)，所以要進(jìn)行先期的處理，比如三角形，最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。第二個(gè)方面是進(jìn)行圖紙的處理，比如這個(gè)地區(qū)地方曾經(jīng)作過(guò)公墓，殯儀館等等，或者曾經(jīng)有過(guò)火災(zāi)，在使 用之前最好先進(jìn)行圖紙的處理，一般情況進(jìn)行圖紙的更換?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤的時(shí)候還要搞一些地下停車場(chǎng)等等，搞的同時(shí)自然而然要把圖紙清楚掉，可以一舉雙得。 這是房地產(chǎn)風(fēng)水策劃的核心內(nèi)容，這里面分幾大項(xiàng)，第一方面是園區(qū)主門及副門的確立，第二方面是園區(qū)大門的設(shè)計(jì)，第三方面是園區(qū)地勢(shì)的策劃，第四個(gè)方面是園區(qū)樓座的布局策劃，第五個(gè)方面是園區(qū)景觀策劃，第六個(gè)方面是園區(qū)建筑色彩的風(fēng)水策劃。 先介紹第一個(gè)方面，園區(qū)主門及副門的確立，一個(gè)房地產(chǎn)園區(qū)不管多大，一般情況下要有一個(gè)主門，而且要有一到幾個(gè)副門，這個(gè)不但從風(fēng)水角度，從消防角度也有這個(gè)要求，從建筑風(fēng)水學(xué)的角度，在適當(dāng)?shù)奈恢瞄_(kāi)副門，也會(huì)起到一種增加園區(qū)吉祥的作用，第一點(diǎn)就是園區(qū)主門的確立，園區(qū)主門的確立要考慮如下幾大方面：一是周邊的道路情況，二是地塊的形狀，第三是地塊地勢(shì)的情況，第四是預(yù)選主門對(duì)面的建筑情況，第五是主門決定的園區(qū)新盤的情況。周邊道路的情況第一小點(diǎn)就是道路的寬窄要適中，主門所面對(duì)的道路寬窄要適中。不是越寬越好，一般為二三級(jí)馬路比較好，道路在風(fēng)水學(xué)上當(dāng)數(shù)頭論，財(cái)不是越大越好，如果馬路太寬，相當(dāng)于喝水水流太急，作為一個(gè)小小的園區(qū)是收不住的，所以應(yīng)該說(shuō)不太理想，這方面大家可以去觀察，很多超一級(jí)馬路周圍的一些建筑商業(yè)的狀況不理想的多。那么是不是越窄越好呢，當(dāng)然也不是，如果太窄的話也不是理想的情況，這樣會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多的不方便，從建筑風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)看，也會(huì)造成氣流不暢、堵塞。第二是盡量避免單行道，現(xiàn)在城市因?yàn)檐囕v非常多，道路越是越來(lái)多，很多城市都搞了一些單行道，如果非要在單行道開(kāi)發(fā)的話，最好在單行道的右側(cè)開(kāi)好一些，因?yàn)轱L(fēng)水有講究，按和右為心、合左為中，作為園區(qū)的話左側(cè)更好一些。從使用角度來(lái)說(shuō)，單行道當(dāng)然比較理想。第三個(gè)方面就是大門不可設(shè)在死胡同里面，如果一個(gè)園區(qū)設(shè)在死胡同里面，建筑風(fēng)水學(xué)中是不理想的。 第二個(gè)方面要從地塊的形狀來(lái)看，如果正方形、長(zhǎng)方形就無(wú)所謂了，如果是梯形的話最好選梯形的短邊開(kāi)主門，因?yàn)檫x短邊的話就屬于前窄后寬，風(fēng)水上有一句話叫前窄后寬富貴如山。第三點(diǎn)就是由地勢(shì)的狀況來(lái)選擇。前面已經(jīng)提到了，在地勢(shì)低的地方，地勢(shì)不平的園區(qū)要選擇地勢(shì)低的地方開(kāi)主門。第四預(yù)選主門對(duì)面的狀況，前面已經(jīng)提到了，如果主門必須面對(duì)公墓、垃圾場(chǎng)、公廁等等這些不吉之物的話是很不理想的，所以在設(shè)計(jì)主門的時(shí)候要盡量回避這種現(xiàn)象，如果必須面對(duì)的話一定要回避，選擇其他的方向開(kāi)主門。第五，由主門決定的園區(qū)新盤的情況這是從玄空風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)論述，由主門確定了之后，這個(gè)園區(qū)新盤坐向就可以確定了，確定了之后如果是一種不理想的格局的話，這個(gè)位置就不要開(kāi)主門了。從2004年開(kāi)始到2024年為下元八運(yùn)，在這20年當(dāng)中如果一個(gè)房地產(chǎn)園區(qū)選擇這種未方、巳方坐向的話是非常理想的，主門可以開(kāi)在正前方，因?yàn)檫@個(gè)是旺星臨向。因?yàn)榈乩憝h(huán)境等的限制，如果開(kāi)不的旺山旺向的話，可以選擇雙星回向，這當(dāng)中雙星回向、旺星臨向主門也可以開(kāi)在正前方。除了門向之外還有一個(gè)門衛(wèi)的問(wèn)題，門衛(wèi)可以用玄空風(fēng)水學(xué)當(dāng)中的城門風(fēng)水學(xué)來(lái)考慮。副門從兩方面考慮，一看副門對(duì)面的狀況，二看園區(qū)非新盤的情況。這是從玄空風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)論述的。如果說(shuō)副門要面對(duì)這些事物不理想最好回避，第二個(gè)方面是從玄空新盤上進(jìn)行選擇，盡量回避向星衰死的方位。第二個(gè)方面在園區(qū)策劃當(dāng)中，園區(qū)大門的設(shè)計(jì)，園區(qū)大門的設(shè)計(jì)包括這么幾個(gè)方面第一門的大小，第二門的形狀，第三門前的煞氣的處理。門的大小就是要適中，這和我們?nèi)说谋壤胶獾牡览聿畈欢?。第二個(gè)方面門的角度，一般情況下應(yīng)該和圍墻、圍欄相一致，但是從玄空風(fēng)水的角度來(lái)說(shuō)大門可以適當(dāng)調(diào)整一下角度，但是不能調(diào)整太大，調(diào)整太大就失去了審美。第三門的形狀，一般是平開(kāi)式和內(nèi)收式兩種，內(nèi)收式可能比平開(kāi)式更好。如果說(shuō)因?yàn)槟撤N原因門前的一些不吉之物必須面對(duì)可以采取一些辦法處理比如在大門的前方搞一些水木。 第三個(gè)方面園區(qū)地勢(shì)的建筑風(fēng)水策劃。地勢(shì)策劃的一般原則是園區(qū)的地勢(shì)最好和周圍的地勢(shì)相一致，不高不低，和周圍的道路相一致。比如說(shuō)這個(gè)地理位置的地勢(shì)特別低，是非常不理想的，因?yàn)殛帤馓?，如果把園區(qū)的局部造成一些高矮錯(cuò)落的現(xiàn)象還是可以選擇的。第二在玄明星盤的三星高旺點(diǎn)高起，正北方需要高起的時(shí)候把其他的方位抬高不合理。 第四個(gè)方面是園區(qū)樓座布局的策劃。從玄空風(fēng)水學(xué)的角度園區(qū)三星的生旺方建高層，在園區(qū)的摔死方布置多層。樓座的擺部要形成風(fēng)口。沈陽(yáng)的彭城花園就搞的非常好。第三個(gè)方面忌樓座的互相尖角充斥。如果這樣搞直接影響開(kāi)發(fā)商的商品樓銷售。再有就是忌樓座太閉塞。尤其我提出一個(gè)問(wèn)題，中國(guó)傳統(tǒng)建筑的四合院有很多優(yōu)勢(shì)，但是從風(fēng)水上有沒(méi)有弊端，中國(guó)的百年的閉關(guān)鎖國(guó)，造成了和世界文明的脫節(jié)，是不是和建筑的副作用有一定的關(guān)系？ 第五個(gè)方面是園區(qū)景觀的建筑風(fēng)景策劃，這里面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長(zhǎng)廊、碑林、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等等。如果一個(gè)園區(qū)搞一兩個(gè)假山是非常理想，一進(jìn)園區(qū)會(huì)有一種生機(jī)感，并不是哪個(gè)位置都可以搞假山，從建筑風(fēng)水學(xué)的角度有幾個(gè)方位建筑比較好，北方、東方、東南方和西南方，但是要結(jié)合自然的狀態(tài)，東南方和西南方最好不要搞的太高，太高了影響光線。第二從星盤的三星生旺方適合高起。如果上述兩條一致的話就非常好，如果不一致的話應(yīng)該慎重考慮。這里面的注意事項(xiàng)是不能離建筑太近，不能逼壓宮。第三個(gè)假山之石力求平滑。還有一個(gè)方面是水景，現(xiàn)在很多樓盤都有水景，在風(fēng)水學(xué)來(lái)講水是不可缺少的也是一樣也要講究水的方位和形狀，在南方、西方、東北方和西北方這四個(gè)方位建水比較好。在玄空星盤上相星的生旺好，在操作的時(shí)候盡量滿足這兩條原則。造水景的注意事項(xiàng)如下：水一定要潔凈，污濁的水不是吉水。如果園區(qū)的水流動(dòng)的話就會(huì)更好，因?yàn)樗畡?dòng)起來(lái)比靜水還要好，但是流動(dòng)的水要注意形狀，不要形成反宮。第三個(gè)方面噴射的水，要以靜止的水為好。第三個(gè)方面就是塔樓，為了增加園區(qū)的效果，比如利于孩子的學(xué)習(xí)。設(shè)文昌塔也要講究方位，第一個(gè)方位過(guò)路陰陽(yáng)的喜見(jiàn)砂方。第二玄空尾盤的一四同宮一六同宮之位。 風(fēng)水大師以壬山丙向來(lái)距離的應(yīng)該坐北朝南。在樓座內(nèi)部結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)步梯、電梯最佳的方位是北邊。房門最佳位置是正東。主臥的最佳位置是正南。書(shū)房最佳位置是正東、東北。廚房最佳位置正北。