再看策略轉型。

在營銷策略上，房企一要實現(xiàn)盈利模式的轉型──從過去那種“土地增值＋產品價格最大化”的盈利模式轉向“產品＋服務的價值最大化”。新形勢要求房企做足產品和服務的大文章方能永葆市場青春。二要實現(xiàn)從“坐商”到“行商”的轉變。房地產“黃金十年”已成為過去時，行業(yè)將從賣方市場形態(tài)向買方市場形態(tài)轉變。當過去那種“認籌＋搖號”使顧客擠破頭的情況難再有，企業(yè)必須從“坐商”向“行商”轉變。主動尋找市場，發(fā)現(xiàn)需求，想辦法滿足個性化的房屋需求。

在產品營銷策略上，企業(yè)必須做到合理規(guī)劃戶型和空間，瞄準剛需，控制總價，這樣才能滿足更廣泛的市場需求。營銷手段上，則要深耕渠道，多路出擊，學會開發(fā)顧客。營銷節(jié)奏上，要求企業(yè)小步快跑，實施相對靈活的價格策略，以“親民價”加快周轉，牢記“現(xiàn)金為王”。手中有糧，心中不慌。三要實現(xiàn)營銷渠道的轉型。今天的人類社會已經邁入知識經濟和網絡時代?；ヂ?lián)網正在顛覆傳統(tǒng)的生產組織方式和人們的生活方式。美國的蘋果公司、中國的小米公司為代表的一大批企業(yè)所創(chuàng)造的營銷奇跡已經充分證明了這一點。房地產營銷當然不能“置身事外”。明智的企業(yè)應該建立知識經濟時代的“互聯(lián)網思維”，借助互聯(lián)網，探索房地產營銷新渠道，實現(xiàn)營銷手段和營銷渠道的升級轉型。事實上，無論是傳統(tǒng)行業(yè)還是信息產業(yè)，都在創(chuàng)造著“互聯(lián)網神話”，刷新著行業(yè)的營銷業(yè)績。房地產行業(yè)的先知先覺們也開始在房產電商、網絡營銷上進行著初步成功的探索。近年來更有博客營銷、社區(qū)營銷、論壇營銷、微博營銷、微信營銷等房地產項目上的成功實踐。

（本文是應住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志社的邀請撰寫的。載《城市開發(fā)》2014年第4期）

【作者簡介】涂山青，資深房地產策劃人/培訓專家。中國房地產培訓協(xié)會高級顧問，清華大學總裁班、浙江大學總裁班教練，住建部《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人，中國房地產業(yè)培訓中心專家團成員，全國高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會（NCZY）特聘專家。全球500強華人講師，總裁網金牌講師，2010中國品牌講師。中國房地產培訓網、中國房地產人才網、中國管理培訓網、中國培訓網、中國營銷咨詢網、廣東培訓網、聚成機構等多家機構高級顧問∕培訓專家。Tel：13627106979；QQ：2437587185；E-mail：2437587185@qq.com    Blog： https://tusq647.chinaceot.com