《〈民法典〉與房地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)》課程大綱（2020－升級版）

講授：涂山青

【課程簡介】

2020年5月28日，十三屆全國人大三次會(huì)議通過了《中華人民共和國民法典》，是新中國第一部以法典命名的法律，在法律體系中居于基礎(chǔ)性地位，是市場經(jīng)濟(jì)的基本法。

《民法典》是一部民商合一的綜合性大型法典，連同附則共計(jì)1260條，被稱為“社會(huì)生活的百科全書”，涵蓋了老百姓從生到死的民事活動(dòng)方方面面的法律規(guī)范?！睹穹ǖ洹返念C布和實(shí)施，將對中國社會(huì)生活秩序帶來廣泛、深刻和深遠(yuǎn)的影響。

而房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長，涉及行業(yè)和領(lǐng)域多，項(xiàng)目周期長，影響面廣。那么，從普通百姓的視角來看《民法典》對房地產(chǎn)和物業(yè)管理，它具體會(huì)在哪些方面帶來重要影響？如何影響？《〈民法典〉與房地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)》課程中，資深房地產(chǎn)與物業(yè)管理專家涂山青老師的攜長期的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)積累，結(jié)合社會(huì)生活中的鮮活案例，全面解析《民法典》涉及房地產(chǎn)開發(fā)、以及涉及老百姓切身利益的所有權(quán)∕合同∕中介以及小區(qū)物業(yè)管理中的法律條款與實(shí)際應(yīng)用，助您快速領(lǐng)會(huì)《民法典》的精神實(shí)質(zhì)和關(guān)鍵內(nèi)容，把握法典精髓，成為學(xué)法、守法、用法達(dá)人，馳騁職場，駕馭生活。

【學(xué)員對象】

政府相關(guān)部門人員∕房地產(chǎn)及物業(yè)企業(yè)董事長∕總經(jīng)理∕總監(jiān)∕部長∕經(jīng)理∕主管∕客服∕HR專員等

【課程收益】

1．了解《民法典》的立法精神及涵蓋范圍

2．把握《民法典》關(guān)于房地產(chǎn)與物業(yè)管理的相關(guān)法律內(nèi)容（所有權(quán)∕合同∕中介以及小區(qū)物業(yè)管理）

【課程特點(diǎn)】

◆全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！

◆拒絕平庸！我們不做無效的培訓(xùn)。

◆講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長點(diǎn)！

◆策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升。

【課程時(shí)長】1天

【課程主要內(nèi)容】

一、認(rèn)識(shí)《民法典》（0.5小時(shí)）

1．什么是《民法典》

2．《民法典》的立法原則

3．《民法典》的涵蓋內(nèi)容

二、關(guān)于合同（1.5小時(shí)）

1．關(guān)于建設(shè)工程合同

2．關(guān)于民事合同

（1）合同訂立

（2）借款合同

（3）保證合同

（4）租賃合同

（5）中介合同

三、關(guān)于物權(quán)（0.5小時(shí)）

1．物權(quán)的設(shè)立

2．物權(quán)的變更

3．物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅

4．關(guān)于提保物權(quán)

四、關(guān)于物業(yè)服務(wù)（3.小時(shí)）

1．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)責(zé)劃分

2．關(guān)于物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用

3．關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同

4．關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)

5．關(guān)于房屋抵押

6．關(guān)于“居住權(quán)”（新增）

7．關(guān)于承租人優(yōu)先購買權(quán)

8．關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的處置

（1）小區(qū)物業(yè)廣告收入

（2）維修資金籌集使用門檻變化

9．高空拋物怎么治？

五、案例分析（0.5小時(shí)）

1．合同方面的案例分析

2．物權(quán)方面的案例分析

3．物業(yè)服務(wù)與管理方面的案例分析

六、交流互動(dòng)（10－20分鐘）

課程結(jié)束。謝謝參與！

【專家簡介】涂山青，資深房地產(chǎn)與物業(yè)管理專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、華東師大、西南財(cái)大、重慶大學(xué)總裁班兼職教授。住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人。十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，煉就了睿智、獨(dú)到的營銷觀念，精準(zhǔn)、實(shí)效的方法策略，被稱為中國房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企近千百家，學(xué)員十余萬人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評。