金巖石教授（左）及澳大利亞的專家團(tuán)，尼奧集團(tuán)董事長Leo Veta，華信律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人Darren Han，太平紳士Tony yan等嘉賓發(fā)表主題演講。 ??以下為金巖石教授的主要精彩觀點(diǎn)，還有更多分享請(qǐng)留意《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》、《今日頭條》、新浪樂居、網(wǎng)易、搜房、焦點(diǎn)網(wǎng)、廣東電視臺(tái)房產(chǎn)頻道、廣東廣播電視臺(tái)城市之聲等媒體相關(guān)報(bào)道。 ??金巖石：多元投資最明智 未來財(cái)富機(jī)會(huì)在新三大紅利 ??·房價(jià)上漲與房子無關(guān)，是人口流動(dòng)決定。 ??樓市投資的黃金時(shí)代已結(jié)束，如果再想開發(fā)樓市的機(jī)會(huì)，就要注意“中心價(jià)值論”：中心城市的城市中心，這是城市化最終必然會(huì)帶來一個(gè)結(jié)果。 ??而房產(chǎn)價(jià)格的上漲背后是人口的流動(dòng)，當(dāng)人口流動(dòng)在流動(dòng)中快速集中，于是人口流入的區(qū)域就會(huì)產(chǎn)生房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)。中國我們已經(jīng)經(jīng)歷了這樣一個(gè)變化：當(dāng)城市人口在20%到35%時(shí)，大城小鎮(zhèn)房價(jià)普漲，因?yàn)槌鞘腥丝诜?；城市人口?5%到50%時(shí)，大城大漲，小鎮(zhèn)小漲；城市人口50%以上，90%的城市會(huì)一個(gè)接一個(gè)崩盤，于是人口還再繼續(xù)流入的城市，或者是區(qū)域房價(jià)還能夠Hold住甚至暴漲，而暴漲一定是城市中心的城市中心。 ??用這個(gè)原理放眼世界，也同樣是這個(gè)道理。當(dāng)一個(gè)國家突然間出現(xiàn)了大量的移民人口，外來人口占到房地產(chǎn)新發(fā)市場的50%以上的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域就必然會(huì)出現(xiàn)房價(jià)爆發(fā)性的上漲，所以要理解房價(jià)上漲跟房子沒有任何關(guān)系，房價(jià)上漲唯一的理由就是人口在流動(dòng)中急劇集中，人來瘋漲，人去樓空。