彭博新聞社報(bào)道稱，中國將擴(kuò)大按揭抵押債券陣營以提振貢獻(xiàn)1/3 GDP的房地產(chǎn)市場。

招商證券和中國誠信國際評級表示，繼2014年重啟住房貸款抵押證券（RMBS）后，中國政府可能會(huì)在今年年底首次允許銀行出售商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）。中誠信國際表示，通過釋放資產(chǎn)負(fù)債表空間，此舉有助于刺激銀行發(fā)放按揭抵押貸款，今年CMBS供應(yīng)會(huì)“顯著”增長。

今年2月，全國許多城市房價(jià)出現(xiàn)下滑后，中國政府放松了購房限制。隨著中國經(jīng)濟(jì)增速降至1990年以來的最低水平，因?yàn)槊绹钨J危機(jī)爆發(fā)而于2009年被中止的資產(chǎn)證券化如今正在回歸。

招商證券結(jié)構(gòu)融資部主管Zuo Fei告訴彭博，“啟動(dòng)CMBS可能會(huì)釋放一個(gè)強(qiáng)烈的政策信號，因?yàn)樗o予銀行更多空間去直接為地產(chǎn)開發(fā)商提供更多資金。”

承銷了今年首筆RMBS的他還表示，“監(jiān)管者正在嘗試以漸進(jìn)和合適的方式改善地產(chǎn)銷售?！?/p>

為了刺激經(jīng)濟(jì)增長，自去年11月以來，中國央行已經(jīng)兩次降息，并且降準(zhǔn)一次。中國銀監(jiān)會(huì)去年9月30日表示，鼓勵(lì)銀行發(fā)行MBS。

3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、稅務(wù)總局等五部委聯(lián)手托市。二套房最低降至40%，首套房首付比例最低降至20%，售房免征營業(yè)稅的門檻也從5年下調(diào)至2年。這被分析師稱為是“史上最寬松政策”。

《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》近日還從權(quán)威渠道獲悉，今年信貸質(zhì)押再貸款試點(diǎn)有望在全國鋪開，央行將制定政策方向，而具體實(shí)施細(xì)則將由央行各地方分行根據(jù)實(shí)際情況而定，這將是除了信貸資產(chǎn)證券化之外的又一盤活信貸存量的渠道。