3月份大中城市住宅價(jià)格跌幅減小，成交量明顯放大。政策暖風(fēng)頻吹之下，中國樓市出現(xiàn)解凍跡象。

從新建商品住宅看，3月份70大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有50個(gè)，比上月減少16個(gè)；持平和上漲的城市分別有8個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和10個(gè)。

從二手住宅價(jià)格看，3月環(huán)比下降的城市有48個(gè)，比上月減少13個(gè)；持平和上漲的城市分別有10個(gè)和12個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和7個(gè)。

根據(jù)交通銀行測算，70大中城市新建商品住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅僅為0.17%，較上月下降0.46%明顯縮窄。

四個(gè)一線城市中，北京、深圳新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲，上海持平、廣州下跌。而在2月份僅深圳保持上漲，其余全部下跌。

從銷售量看，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平。

交通銀行分析師夏丹認(rèn)為，本期房價(jià)和銷售數(shù)據(jù)的改善反映了淡季過后市場自身的復(fù)蘇。預(yù)計(jì)隨著政策紅利釋放，成交有望繼續(xù)小幅改善。

而國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，3月房地產(chǎn)市場環(huán)比銷量明顯回升價(jià)格趨穩(wěn)，隨著環(huán)比房價(jià)由降轉(zhuǎn)升，同比房價(jià)初步預(yù)計(jì)降幅將會(huì)收窄，并逐漸企穩(wěn)。

樓市“小陽春”？

從同比數(shù)據(jù)看，3月70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格全部下降，二手住宅價(jià)格僅1個(gè)城市上漲，其余下降。按照交通銀行測算，3月70城大中城市新建商品住宅價(jià)格同比下降6.38%。

面對冰凍已久的樓市，3月初中央層面奠定了穩(wěn)消費(fèi)、去庫存的政策基調(diào)，隨后以“閔七條”為首的放寬首套、降低公積金貸款門檻的地方政策，開啟了地方公積金政策寬松調(diào)整的新浪潮。直到“330政策”新政落地，擴(kuò)大了公積金貸款額度，進(jìn)一步下調(diào)了購房門檻。

由于新政密集出臺主要是在3月下旬。所以3月份成交量大增的另一個(gè)重要原因是季節(jié)性因素。由于2月屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，3月份春節(jié)過后成交逐漸活躍，基數(shù)效應(yīng)引發(fā)環(huán)比增長大幅擴(kuò)大。

從去年3月份開始，樓市降溫令房地產(chǎn)投資增長，大幅落后全社會(huì)投資。統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)投資同比增長8.5%，較1-2 月回落1.9 個(gè)百分點(diǎn)至近六年新低，連續(xù)第十四次出現(xiàn)放緩。

中銀基金基金經(jīng)理王偉認(rèn)為，3 月房地產(chǎn)投資增速的加速下滑在預(yù)期之中，預(yù)計(jì)后續(xù)跌幅放緩，下半年企穩(wěn)回升。在目前政策基本落地局面下，二季季度成交成為關(guān)鍵因素。