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董藩:北師大房地產(chǎn)專家董藩:房子依然可以放心買
2016-01-20 817
應(yīng)適當(dāng)放松金融信貸   “限購打壓了合理的購房需求?!倍赋?,房地產(chǎn)限購是不合理的,導(dǎo)致很多合理需求沒辦法實(shí)現(xiàn),還會(huì)導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)一步上漲。而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓將導(dǎo)致GDP下滑,就業(yè)出現(xiàn)問題,地方財(cái)政萎縮。董藩強(qiáng)調(diào),4月份CPI僅上漲了1.8%,創(chuàng)下18個(gè)月新低;PPI同比下降2.0%,連續(xù)27個(gè)月下滑。這表明中國經(jīng)濟(jì)正進(jìn)入通貨緊縮狀態(tài)。如果貨幣政策不變,經(jīng)濟(jì)會(huì)被拖入泥潭。   董藩建議,要適當(dāng)放松金融信貸。“中國發(fā)放的貨幣相對(duì)西方而言確實(shí)比較多,但中國有特殊情況。事實(shí)證明,當(dāng)M2值增速低于13%,中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入困境?!彼€列了一項(xiàng)數(shù)據(jù),今年1-4月,社會(huì)融資規(guī)模為7.18萬億元,比去年同期少了7464億元?!斑@是全面衰退的表現(xiàn)?!彼硎?,當(dāng)前的困境并不意味著高增長結(jié)束,而是源自金融抑制。董藩相信,下半年的政策一定會(huì)出現(xiàn)變化?!把胄袝?huì)重新強(qiáng)調(diào)加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸投入?!?   人口凈流入城市房價(jià)還會(huì)漲   董藩表示,當(dāng)M2增加時(shí),貨幣將大量流向資本市場(chǎng),而房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的資本市場(chǎng)。他認(rèn)為,當(dāng)貨幣流入,一些人口增加、凈流入的城市房價(jià)還會(huì)上漲。事實(shí)上,很多沿海城市人口還在增加。以廈門為例,一個(gè)戶籍人口對(duì)應(yīng)的是2.05個(gè)非戶籍人口,凈流入明顯。   董藩堅(jiān)持認(rèn)為,未來房地產(chǎn)發(fā)展空間依然很大。原因很多,一是房子質(zhì)量會(huì)越來越好,八九十年代房子沒配套、沒景觀、沒園林,現(xiàn)在有,這是需求決定的。二是城市人口還在增加。三是,城市化還在進(jìn)行。目前中國實(shí)際城市化水平僅在36%左右。另外,還有因?yàn)槌鞘屑彝チ炎兯鶐淼男略鋈丝趯?duì)房子的需求。他強(qiáng)調(diào),市場(chǎng)上的房子并不多,城市很多人口沒有房子,或住得很差。“不能簡單地按照房價(jià)收入比、租金售價(jià)比、黑燈率等指標(biāo)來輕率判定是否有泡沫?!?   廈門城市好,抗跌性強(qiáng)   對(duì)于房價(jià),董藩還表示,房價(jià)是不能進(jìn)行邏輯比較和區(qū)域比較的。因?yàn)橹挥蟹孔邮遣荒艹蔀閰^(qū)域貿(mào)易的產(chǎn)品,不能運(yùn)輸,沒辦法進(jìn)行區(qū)域供需調(diào)整。因此,“各地的房地產(chǎn)價(jià)格都是自發(fā)形成的”。   董藩認(rèn)為,廈門房價(jià)抗跌性非常強(qiáng)。原因有兩點(diǎn),一是島內(nèi)沒地,供應(yīng)無法增加。二是廈門是福建最好的城市,高端購買力很多。“需求即使比不過北京,也是緊隨其后。”   董藩強(qiáng)調(diào),即使未來一兩個(gè)月房價(jià)出現(xiàn)下滑,也不意味著房價(jià)上漲的結(jié)束。他始終認(rèn)為,“房價(jià)上漲是規(guī)律,下降是意外,上漲是常態(tài),下降只發(fā)生在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候?!彼赋?,判斷房價(jià)的真正漲幅是要盯著一個(gè)項(xiàng)目,今年價(jià)格是多少,明年又是多少?!安灰谝庀聜€(gè)月房價(jià)比這個(gè)月低,買房也不在于你是8000元買的還是10000元買的,而在于5年后房價(jià)至少翻了倍,翻倍的時(shí)候你手里還有房子?!彼硎荆恳淮纬山涣康南碌及殡S著房價(jià)的暴漲,這已在核心城市表現(xiàn)明顯。   董藩還不忘提醒,沒有哪種投資方式比買房更容易,風(fēng)險(xiǎn)更低,而長期受益。買房投資回報(bào)高,要把買房當(dāng)做經(jīng)營方式。他還提到了房產(chǎn)稅。董藩表示,房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅,是以擁有完整私有財(cái)產(chǎn)為征收前提的,只要土地不私有,房產(chǎn)稅就出不來。
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