蔡為民在其博客中發(fā)文表示，令人倍感諷刺的是，就在韓正疾言厲色的對房價表達(dá)“殺機”的訊息“滿世界”流傳之際，位處上海邊陲之泗涇（板塊樓盤、地圖選房）板塊的拍地，卻仍引來15家知名大鱷級房企的瘋搶，最終拍賣結(jié)果再創(chuàng)區(qū)域新地王。無獨有偶，同日，新城地產(chǎn)以75.18億元競得青浦區(qū)（區(qū)域樓盤、地圖選房）商住用地，樓板價16974元/平米，溢價率191.6%，創(chuàng)2015年新高。
這到底怎么回事？政策準(zhǔn)備向左，市場仍堅持向右？難道首屈中國一指、“房價收入比”超過20倍的上海房價還不夠高嗎？


對此，蔡為民坦言， 必須要知道的是，任何商品價位高與低的判斷，均系透過比較而來，上海房價亦復(fù)如此。如果與全國絕大多數(shù)城市相較、與上海人均收入相較、與上海過去自身房價增幅相較，目前上海房價肯定是高的。但當(dāng)上海與其他國際級金融中心相較、與上海在國內(nèi)之經(jīng)濟及金融地位相較，上海房價算不算高？便“見仁見智”了。


“更何況事實已經(jīng)證明，房價收入比愈低的城市，其樓市崩盤的幾率愈大，因為商機不足、就業(yè)困難、人口外流嚴(yán)重，加之‘城市人均收入’往往以戶籍人口為準(zhǔn)，忽略上海已蛻變?yōu)閲H大都市，常住之‘三外’人士（國外、境外、省外）基本過半，這些人是帶著資金進(jìn)入上海的，其需求絕非韓正口中的：中小房型，而至少是改善型、高總價之住房。”


“尤其應(yīng)該知道的是，當(dāng)前經(jīng)濟形勢不佳、印鈔機又已啟動（以‘信貸資金抵押再貸款’之金融創(chuàng)新為名，變相開閘放水）、而多數(shù)二（含）線以下線城市房屋庫存嚴(yán)重。”對此，蔡為民直言，這些都必然會將資金向包括上海在內(nèi)的一線城市挪移，這是人之常情，其結(jié)果是導(dǎo)致首善城市房價的節(jié)節(jié)走高。


綜上，蔡為民表示自己完全同意韓正書記的觀點，當(dāng)前上海房價確實偏高，為了維持城市競爭力，有進(jìn)行調(diào)控之必要，但也同時必須看到，即使限購并未松綁，上海房價自下半年開始持續(xù)走高之根本原因，是中央救市措施在一線城市全面發(fā)酵使然，并非上海單方面刺激樓市的結(jié)果。


換言之，中高端消費族群選擇包括上海在內(nèi)的一線城市之房地產(chǎn)做為財富保值工具，是基于安全的考慮，并非短暫的投機行為，一旦采取強硬的買氣驅(qū)趕舉措，未必會或很難使消費者轉(zhuǎn)進(jìn)其他房產(chǎn)過剩城市購房，更大的可能性是將購買力推往海外置業(yè)，并非明智之舉。