（2天版）

【課程收益】：

中國經(jīng)濟新常態(tài)下，原材料、勞動力價格不斷上升，競爭越趨激烈，利潤越來越薄，房地產(chǎn)企業(yè)如何降本增效，提高企業(yè)競爭力? 如何從企業(yè)內(nèi)部挖潛提升績效?關(guān)乎企業(yè)的基業(yè)長青問題，管理層也需深刻理解與掌握財務(wù)管理，通過財務(wù)管理的思維為企業(yè)降本增效。

《房地產(chǎn)業(yè)非財中高管之財務(wù)運營管理》課程，創(chuàng)造性的把專業(yè)財務(wù)、業(yè)務(wù)財務(wù)、全面預(yù)算管理與成本管理等融合在一起：通過案例教學(xué)，為學(xué)員快速提升財務(wù)能力，透徹理解財務(wù)報表要素，深入淺出分析財務(wù)報表；強化財務(wù)管理思維，強化現(xiàn)金流管控，建立清晰的成本及運營控制意識；加強戰(zhàn)略協(xié)同，強化預(yù)算抓手，為主要運營控制與戰(zhàn)略執(zhí)行工具，幫助學(xué)員全面深入了解預(yù)算編制、預(yù)算執(zhí)行、預(yù)算分析等；透徹理解企業(yè)財務(wù)經(jīng)營狀況，貫穿企業(yè)全價值鏈經(jīng)營活動實施管理，快速提升企業(yè)利潤，搭建起立體企業(yè)財稅管理思維，確保公司經(jīng)營管理目標(biāo)的實現(xiàn)。

本課程致力于為您：解惑、解決與解放！通過由簡入深的實戰(zhàn)性課程，為您解惑財務(wù)管理難題，解決實際工作中各種壁壘，把您從繁雜無章企業(yè)財務(wù)管理泥潭里解放出來……

【培訓(xùn)對象】：

  房地產(chǎn)企業(yè)主、總經(jīng)理、部門副總、總監(jiān)、經(jīng)理等

【培訓(xùn)時間】：

2天（上午9：00-12：00，下午1：30-4：30 ）

【主講老師】：

許愿老師（手機13826442727 微信mayun18888）

【課程大綱】：

引子：房地產(chǎn)企非財管理者如何進行財務(wù)管理

（穿插：三家標(biāo)桿企業(yè)3年財務(wù)報表及指標(biāo)，六輪小組分別上臺分享管理）

第一章 財務(wù)思維-房地產(chǎn)企業(yè)非財務(wù)經(jīng)理需具備的財務(wù)思維

一、地產(chǎn)集團企業(yè)中高級管人員的責(zé)任................

二、地產(chǎn)企業(yè)在管理層面如何挖掘價值的驅(qū)動因素

三、房地產(chǎn)企業(yè)價值投資與財務(wù)管理的.........

四、房地產(chǎn)企業(yè)如何才能做到投資價值..........

五、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的實質(zhì)........

六、企業(yè)非財務(wù)高管應(yīng)該掌握哪些財務(wù)工具？

第二章 財務(wù)橋梁-通過財務(wù)報表透視企業(yè)............

第一節(jié)、新常態(tài)下如何把握房地產(chǎn)企業(yè)的..............向

一、企業(yè)哪張財務(wù)報表對您的管理最重...........

二、企業(yè)的三張報表如何解決企業(yè)的三大焦點問題？

三、企業(yè)三大經(jīng)營活動＆三大財務(wù)報...............互..

第二節(jié)、認(rèn)識大數(shù)據(jù)下房地產(chǎn)企業(yè)..........

一、表內(nèi)的“勾稽”關(guān)系—資產(chǎn)負(fù)債表.........

二、表內(nèi)的“勾稽”關(guān)系—利潤表...........

三、表內(nèi)的“勾稽”關(guān)系—現(xiàn)金流量表

四、房地產(chǎn)企業(yè)三張報表間的“勾.........

第三節(jié)

深刻理解財務(wù)報表快速抓住房地產(chǎn)企業(yè)管...............

一、從經(jīng)營的角度解讀資產(chǎn)負(fù)債表：家底“有多少?”

1、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的作............

2、資產(chǎn)負(fù)債表三力模型解讀：實力、外力

................

4、房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表秘密與深入解讀

二、從管理的角度解讀利潤表：臉面“好不......

1、房地產(chǎn)企業(yè)利潤表的作用和格式

2、房地產(chǎn)企業(yè)收入、費用和利潤的項.......

3、房地產(chǎn)企業(yè)成本費用常見類型及控制之道

4、從上往下與從下往上看房地產(chǎn)企業(yè)利潤的要點

三、從戰(zhàn)略的角度解讀現(xiàn)金流量表：腰包“.......多?”

1、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表簡介

2、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量的分類與...........

3、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流分析.............

................理.要點

第四節(jié) 抓住財務(wù)焦點應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)日常管理

一、企業(yè)利潤表顯示的利潤為何無資金可用？

二、凈利潤與凈現(xiàn)金流的計算與邏輯關(guān)系

三、為什么要分析房地產(chǎn)企業(yè)的.........

五、房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流分析框架是什么？

六、房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流重要性體現(xiàn).............在哪些..方面？..

七、現(xiàn)金流分析框架在房地產(chǎn)企業(yè)的.........

八、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流分析框架的核心要..............點總.結(jié)..

九、房產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)日常經(jīng)營如何緊緊抓住財務(wù)............個焦點

第三章 財務(wù)工具-通過財務(wù)分析發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)價值增長面

第一節(jié) 財務(wù)分析揭示房地產(chǎn)企業(yè)如何盈利

一、你需要關(guān)注那些財務(wù)比率分析指標(biāo)?

二、財務(wù)比率分析對管理有哪些揭示作用？

三、企業(yè)（項目投資）財務(wù)決策與風(fēng)..........

四、房地產(chǎn)企業(yè)運用比較分析法與分析框架

五、房地產(chǎn)企業(yè)可供選擇的財務(wù)...............標(biāo)有.哪些

六、房地產(chǎn)杜邦分析的方法與要素有哪些

七、杜邦分析揭示企業(yè)為什么能盈利......何盈利

八、杜邦分析的三大分析層次與利潤...............形.成焦.點...

第二節(jié)  某某地產(chǎn)財務(wù)分析與經(jīng)營管........精要

一、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析--協(xié)議銷售額

二、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析--營業(yè)額

三、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析--毛

...........額..

五、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析...........

六、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析--期內(nèi)盈利

七、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析--凈利

................

九、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析--核心利潤額

十、關(guān)鍵財務(wù)指標(biāo)經(jīng)營分析--現(xiàn)金資源

第三節(jié) 房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)財務(wù)分析與精細化管理之道

一、營運能力分析與管理：揭示“自我修煉”的能力

二、銷售能力分析與管理：發(fā)掘“但求回報............”.能.力.

三、盈利能力分析與管理：增強“傳宗接代”.......

四、償債能力分析與管理：提高“超前消費”的能力

五、發(fā)展能力分析與管理：找尋“潛力.............力

六、控制能力分析與管理：增加“居安............?！?.力

第四章 財務(wù)方法-財務(wù)分析模型在房地產(chǎn)............運營中的作用

一、如何衡量房地產(chǎn)企業(yè)投資項目..........

二、建立企業(yè)投資項目的財務(wù)模型具體方法

三、非財務(wù)管理者如何正確理解凈現(xiàn)值 (NPV)

四、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟業(yè)務(wù)中的實物期權(quán)模型方法

五、實物期權(quán)模型在房地產(chǎn)企業(yè)項目中的應(yīng)用

六、財務(wù)指標(biāo)與租賃合同條款及租賃政策的制定

七、營改增后的不同稅率與租戶經(jīng)營成本的互為關(guān)系

八、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)預(yù)測要點解析與總結(jié).

析與精細化管理 

一、房地產(chǎn)企業(yè)成本分析方法及分析.............

指標(biāo)

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制五大........應(yīng)用

三、房地產(chǎn)企業(yè)成本的主要途徑五把砍刀

四、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理.......事項

第六章 掌控體系-房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)............精準(zhǔn)..管理

一、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算管理的作用

二、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算的組織體系和.........排

三、房地產(chǎn)企業(yè)全面預(yù)算編制的程序和方法

四、預(yù)算執(zhí)行的日常控制：預(yù)........算差.異.分..與報告

五、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理中常.......題及.應(yīng)對

第七章

“地產(chǎn)企業(yè)運營與財務(wù)管理”沙盤實戰(zhàn)演...........戰(zhàn)分出勝負(fù)

后附：

許愿老師介紹

---資本、投資、財務(wù)及稅務(wù)“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

【個人信息】

戶口駐地：廣州      手機：13826442727      QQ:1076296350

微信：mayun18888    郵箱：xuda188@163.com  

【資歷閱歷】

◆資本、投資、財務(wù)及稅務(wù)“四棲”實戰(zhàn)專家講師&咨詢師

◆25年在大型央企、房地產(chǎn)集團公司，世界500強及制造業(yè)上市公司歷任財經(jīng)高管

◆馬云（中國）財商實戰(zhàn)研究院首席專家講師咨詢師

◆中國國際稅務(wù)咨詢公司（國稅總局下屬）財稅專家講師

◆阿里巴巴培訓(xùn)之家特約財經(jīng)專家講師&咨詢師

◆國家稅務(wù)總局稅務(wù)專家?guī)熘v師

◆“十三五”國企改革與城鎮(zhèn)化之政府顧問導(dǎo)師

◆中國十大優(yōu)秀財稅管理講師

◆北大清華財大廈大中大等EMBA財商課程客座教授

◆100多家企業(yè)財稅資本落地輔導(dǎo)經(jīng)驗

◆5000多家財務(wù)非財務(wù)與資本培訓(xùn)經(jīng)驗

◆300000多人次財務(wù)非財務(wù)與資本商務(wù)培訓(xùn)講師經(jīng)驗

◆近20家上市公司（含新三板）財商輔導(dǎo)案例

◆近10家國企改革與城鎮(zhèn)化輔導(dǎo)案例

【工作經(jīng)歷】                          

許愿老師曾在千億級大型央企、中國前三甲房地產(chǎn)企業(yè)、世界500強中的上市公司從事財務(wù)管理、預(yù)算管理、資本運作、投資融資以及發(fā)展戰(zhàn)略等工作25年，并有5家上市前籌備、上市過程及上市后（含掛牌新三板）管理等親身經(jīng)歷，是國內(nèi)極少數(shù)主講課程及咨詢項目能涉及央企、中外合資企業(yè)以及民營企業(yè)的高端綜合型老師。

許愿老師，在企業(yè)的財務(wù)管理、非財務(wù)管理、成本控制、預(yù)算管理、稅務(wù)籌劃，國內(nèi)外上市與掛牌新三板輔導(dǎo)、投資融資、資本運作等方面特別擅長，并具有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗，是為數(shù)極少的實戰(zhàn)咨詢及落地專家。

【授課風(fēng)格】

充滿激情 幽默風(fēng)趣  案例豐富 實戰(zhàn)演練 通俗易懂

【課程領(lǐng)域】

財務(wù)管理、預(yù)算管理、成本控制、稅務(wù)籌劃、資本股權(quán)、投融資、新三板、IPO、國企改制等領(lǐng)域

【品牌課程】

系列01：財務(wù)分析管理類

01.01《財務(wù)大數(shù)據(jù)分析與企業(yè)價值管理》課程

01.02《企業(yè)集團財務(wù)運營與精準(zhǔn)化管理》課程

01.03《行業(yè)非財高管之財務(wù)運營管理》課程

01.04《企業(yè)成本管理與精細化控制實務(wù)》課程

01.05《企業(yè)財務(wù)報表分析與技能提升》課程

01.07《企業(yè)財務(wù)管理優(yōu)化暨提升企業(yè)價值》課程

01.08《超級全面預(yù)算編制與管理實務(wù)》課程

01.09《企業(yè)財務(wù)分析與風(fēng)險防范》課程

01.10《行業(yè)財務(wù)報表閱讀與分析報告編制》課程

01.11《企業(yè)運營資金之全價值鏈管理》課程

01.12《管理會計在企業(yè)中的應(yīng)用與案例分析》課程

01.13《資產(chǎn)運營中的成本控制與稅務(wù)籌劃》課程

01.14《內(nèi)部審計程序與方法暨實施技巧》課程

01.15《企業(yè)資本運營與資金管理模式暨節(jié)稅技巧》課程

01.16《營改增背景下的匯算清繳》課程

01.17《建設(shè)項目竣工決算編制實務(wù)暨營改增》課程

0118《工程及作業(yè)概預(yù)算精確編制與實務(wù)處理》課程

……

系列02：稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對類

02.01《營改增后企業(yè)稅務(wù)籌劃與稽查應(yīng)對》課程

02.02 《后營改增政策利用與實務(wù)應(yīng)對暨管理轉(zhuǎn)型》

02.03《營改增后行業(yè)稅務(wù)稽查與風(fēng)險化解》課程

02.04《營改增后行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.05《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.06《營改增后跨行業(yè)稅務(wù)籌劃與合理節(jié)稅技巧》課程

02.07《海外移民和稅務(wù)規(guī)劃暨投資財富最大化》課程

02.08《PPP項目稅務(wù)管理與稅務(wù)籌劃》課程

02.09《 最新稅制下的各稅種解析及稅務(wù)風(fēng)險防范》課程

02.10《 營改增后企業(yè)財務(wù)稅務(wù)風(fēng)險識別與防范》課程

02.11《2016最新稅務(wù)熱點政策解析與稅務(wù)策劃》課程

……

系列03：投資金融股權(quán)類

03.01《投資項目分析管理與案例分享》課程

03.02《電力項目投資評估與資產(chǎn)管理》課程

03.03《“馬云”式合伙人制暨股權(quán)架構(gòu)實務(wù)》課程

03.04《股權(quán)激勵與基于價值創(chuàng)造的合伙人制度》課程

03.05《構(gòu)建企業(yè)股權(quán)激勵體系及節(jié)稅籌劃》課程

03.06《PPP政策操作流程及實戰(zhàn)案例分析》課程

03.07《構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)管理暨增值體系》課程

03.08《資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

03.09《新型城鎮(zhèn)化之舊城改造融資與創(chuàng)新實務(wù)》課程

03.10《財務(wù)公司如何構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈金融體系》課程

03.11《資產(chǎn)評估實務(wù)操作與案例分析》課程

03.12《構(gòu)建集團公司供應(yīng)鏈增值體系》課程

03.13《融資租賃的基礎(chǔ)與操作實務(wù)》課綱

03.14《科技投資項目評估分析與管理》課程

03.15 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓與實務(wù)操作》課程

03.16《商業(yè)銀行的供應(yīng)鏈金融實務(wù)》課程

03.17《互聯(lián)網(wǎng)+供應(yīng)鏈金融》課程

……

系列04：上市掛牌資本運作類

04.01《企業(yè)掛牌新三板實務(wù)暨財稅體系》課程

04.02《新三板公司市值管理秘密特訓(xùn)營》課程

04.03《上市公司信息披露實務(wù)與風(fēng)險應(yīng)對》課程

04.04《注冊制下公司IPO上市操作實務(wù)》課程

04.05《上市公司治理與規(guī)范運作實務(wù)》課程

04.06《公司治理結(jié)構(gòu)案例分析與思考》課程

04.07《公司并購實務(wù)操作與風(fēng)險防控》課程

04.08《資本運作策略暨投融資操作實務(wù)》課程

04.09《上市掛牌新三板與上海Q板E版實務(wù)操作》課程

……

系列05：國企及其他類

05.01《國企混改政策和法人治理案例與思考》課程

05.02《國有企業(yè)混和所有制改革政策解讀》課程

05.03《國企混合所有制改制與資本運營實務(wù)》課程

05.04《國企混合所有制改制與上市實務(wù)》課程

05.05《國企改制實務(wù)與上市股權(quán)激勵》課程

05.07《項目投資分析與混合所有制暨IPO上市》課程

05.08《國有資本投資與運營公司運作實務(wù)》課程

05.09《國有企業(yè)股權(quán)收購實務(wù)與風(fēng)險防控》課程

……

【咨詢項目】

◆中廣核集團公司收購擬上市的某水務(wù)公司股權(quán)的咨詢與輔導(dǎo)項目

◆河南某金融投資公司（央企）收購擬上市某金礦公司股權(quán)咨的詢與輔導(dǎo)項目

◆浙江交通投資集團IPO上市前的咨詢與前期輔導(dǎo)整理項目

◆中國核能集團公司西安公司股權(quán)改制及股權(quán)激勵的咨詢與輔導(dǎo)項目

◆佛山水務(wù)集團公司某水務(wù)投資咨詢與輔導(dǎo)項目

◆葛洲壩集團公司某PPP項目咨詢與稅務(wù)籌劃項目

◆廣州公用集團公司某固體廢物投資咨詢與輔導(dǎo)項目

◆深圳創(chuàng)優(yōu)達公司掛牌新三板財務(wù)準(zhǔn)備與股權(quán)激勵項目

◆美的地產(chǎn)公司十年發(fā)展戰(zhàn)略及資本運作咨詢與輔導(dǎo)項目

◆廣州松林集團企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展與內(nèi)部管理提升優(yōu)化項目

………

【授課企業(yè)】

●大型制造業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)：

長虹股份有限公司、TCL股份有限公司、格力股份有限公司、美的股份有限公司、東寶電器股份有限公司、廣電運通股份有限公司、萬達股份公司、萬科股份公司、綠地股份公司、恒大地產(chǎn)公司、廣州本田汽車有限公司、廣州豐田汽車有限公司、重慶長安汽車股份有限公司、

●世界500強及知名外企：

海南航空集團公司、普華永道會計師事務(wù)所、中國銀行股份有限公司、中國建設(shè)銀行股份有限公司、民生銀行股份有限公司、廣州發(fā)展股份有限公司、南方航空集團公司、華為科技有限公司

●大型國有企業(yè)/央企：

中國電力建設(shè)集團有限公司、中國能源建設(shè)集團有限公司、中國建筑工程總公司、中國廣核集團有限公司、中國核工業(yè)集團公司、中國移動通信集團公司、國家電網(wǎng)公司、中國南方電網(wǎng)有限責(zé)任公司、中國葛洲壩集團公司、中國鐵路工程總公司、中國交通建設(shè)集團有限公司、中國石油天然氣集團公司、中國石油化工集團公司、中國海洋石油總公司、中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團有限公司、中國第一汽車集團公司、中國東方電氣集團有限公司、中糧集團有限公司、中國中煤能源集團公司、河南平高集團股份公司

●大學(xué)及總裁班：

北京大學(xué)EMBA及總裁班、清華大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、廈門大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班、中山大學(xué)學(xué)EMBA及總裁班

●其它行業(yè)協(xié)會：

工業(yè)制造業(yè)、商業(yè)企業(yè)、電力業(yè)、養(yǎng)老與醫(yī)療業(yè)、建筑裝飾業(yè)、服飾業(yè)、物流業(yè)等行業(yè)及協(xié)會\商會\會員企業(yè)累計10000多家企業(yè)100000人次

【授后服務(wù)】

課后免費非現(xiàn)場解決企業(yè)實際遇到的問題。

【后附近照】