第一章 城市更新（三舊改造）項(xiàng)目常見要點(diǎn)與難點(diǎn)問題解析

一、被拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)，增值稅與所...........得稅如何征收？

二、自然人與法人的拆遷戶取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)在稅務(wù)處理上有何區(qū)別？

三、被拆遷戶的補(bǔ)...........稅務(wù)成本？

四、被拆遷戶的補(bǔ)償款收據(jù)能否抵扣增值稅款?

五、支付給村股........收據(jù)能否進(jìn)開發(fā)成本抵稅？

六、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”是否視同銷售繳納相關(guān)稅費(fèi)嗎？

七、開發(fā)商給被.........征收？

八、拆遷賠償各市有何什么不同的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

九、超標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ).........能否計(jì)入拆遷成本？

十、等面積與超面積部分征增值稅如何計(jì)算？

十一、“以地?fù)Q房”視同為“非貨幣性資產(chǎn)置換”的雙方是否納稅嗎？

十二、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn)，其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本如何確定？

十三、雙抬頭模式與單抬頭模式有什么稅負(fù)差異？

十四、以村委的名義立項(xiàng)與以開發(fā)商名義立項(xiàng)稅收有何差異？

十五、村委出......或轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算土地增值稅？

十六、配建保障房的成本與收入是如何核算？

十七、配建........入是如何核算？

十八、村集體如何規(guī)避補(bǔ)償資產(chǎn)二次轉(zhuǎn)讓的稅負(fù)？

十九、工改工的......繳納的？

.......

第二章 政府主導(dǎo)模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

第一節(jié) 政府收儲(chǔ)模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、政府收儲(chǔ)模式的情況與解析

二、政府收....（政府征收方式）

三、政府收儲(chǔ)模式的稅務(wù)事項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、征收方式收儲(chǔ)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

（1）被.........土地增值稅、契稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅

（2）征地拆遷方（政府）的增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅

（3）受讓方的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

（4）工程........得稅、個(gè)人所得稅

2、收購(gòu)方式收儲(chǔ)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

第二節(jié) 政府統(tǒng)租模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、政府統(tǒng)租模式的情況與解析

二、政府統(tǒng)租模式的典型案例

三、政府........實(shí)務(wù)處理

1、土地出租方（農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織）的增值稅、企業(yè)所得稅

2、承租方的增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

第三節(jié) 綜合整治（政府出資）模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、綜合整治（政府出資）模式的情況與解析

二、綜合......型案例

三、綜合整治（政府出資）模式的稅務(wù)事項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、不動(dòng)產(chǎn)原權(quán)屬人的企業(yè)所得稅

2、工程.......稅

第三章 政府和市場(chǎng)方合作模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

第一節(jié) 以毛地出讓方式引入社會(huì)力量實(shí)施改造模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、實(shí)施改造模式的情況與解析

二、實(shí)施......種類型

三、實(shí)施改造模式的典型案例

四、稅務(wù)事項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、被征.......處理

2、征地拆遷方（政府）的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

3、受讓方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

4、工程施工方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

五、實(shí)施改造模式的第二種類型

1、被征收方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

2、受讓........理

3、工程.....與處理

土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

第二節(jié) 土地整理模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、土地整理模式的情況與解析

二、土地整理模式的典型案例

三、土地整....項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、集體土地使用方的企業(yè)所得稅等

2、土...........經(jīng)濟(jì)組織）的增值稅、契稅

3、土地前期整理合作方的增值稅、企業(yè)所得稅

4、土地受讓方稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

第四章 市場(chǎng)方主導(dǎo)模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

第一節(jié) 農(nóng)村集體自改模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、農(nóng)村集......與解析

二、農(nóng)村集體自改模式的典型案例

三、農(nóng)村........事項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、受讓方的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅等

第二節(jié)  村企合作模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、村企合作模式的情況與解析

二、村..........案例

三、村企合作模式的稅務(wù)事項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、被征收......織或村民）的增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅

2、受讓方的契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅

3、工程施工方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

第三節(jié) 原土地使用權(quán)人自改模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、原土地使用權(quán)人自改模式的情況與解析

二、原土.......的典型案例

三、原土地使用權(quán)人自改模式的稅務(wù)事項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)....契稅、企業(yè)所得稅

2、工程施工方的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與處理

第四節(jié) 企業(yè)收購(gòu)改造模式與案例暨稅務(wù)事項(xiàng)處理

一、企業(yè)收購(gòu)改造模式的情況與解析

二、企業(yè).....型案例

三、企業(yè)收購(gòu)改造模式的稅務(wù)事項(xiàng)實(shí)務(wù)處理

1、被收.........值稅、企業(yè)所得稅

2、收購(gòu)方的增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、企業(yè)所得稅

總結(jié)：

【課程收益】：

城市更新（三舊改造）可以分為三類共九種改造模式：第一大類政府主導(dǎo)模式分為：政府收儲(chǔ)、政府統(tǒng)租、綜合整治（政府出資）三種模式；第二大類政府和市場(chǎng)方合作模式分為：以毛地出讓方式引入社會(huì)力量實(shí)施改造、土地整理兩種模式；第三大類市場(chǎng)方主導(dǎo)模式分為：農(nóng)村集體自改、村企合作、原土地使用權(quán)人自改、企業(yè)收購(gòu)改造四種模式。

房地產(chǎn)業(yè)在城市更新（三舊改造）項(xiàng)目會(huì)涉及到計(jì)劃申報(bào)、規(guī)劃審批、土地建筑物核查、安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂、土地取得、開發(fā)建設(shè)以及回遷安置等多個(gè)環(huán)節(jié)，涉及稅法問題復(fù)雜，給稅務(wù)管理帶來挑戰(zhàn)，稍有不慎就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的稅法風(fēng)險(xiǎn)。如何最快了解舊城改造項(xiàng)目稅收政策實(shí)務(wù)處理？如何用在稅務(wù)層面實(shí)現(xiàn)企業(yè)更多盈利？為更好地指導(dǎo)房地產(chǎn)投資企業(yè)對(duì)城市更新項(xiàng)目的選擇、盡調(diào)、評(píng)估、并購(gòu)方案及全過程稅費(fèi)優(yōu)化，為此特別開設(shè)此課程。課程基于每種模式的典型案例，梳理“三舊”改造過程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅等主要稅種相關(guān)稅務(wù)處理事項(xiàng)，用于指導(dǎo)“三舊”改造項(xiàng)目的涉稅管理，希望房地產(chǎn)稅務(wù)專家許愿老師能給業(yè)界同行有所指導(dǎo)與啟發(fā)。通過學(xué)習(xí)，掌握基本拆遷階段的稅務(wù)處理能力，掌握舊改稅務(wù)解決方案的技術(shù)策略。總之，依法納稅是本能，合理節(jié)稅是學(xué)問！

【培訓(xùn)對(duì)象】：

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理以及總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、及運(yùn)營(yíng)管理部、拆遷管理部、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、戰(zhàn)略投資部、工程部等職能部門高管。