2020年上半年銀保監(jiān)會的《信托公司資金信托管理暫行辦法（征求意見稿）》以及針對融資性信托壓降規(guī)模等要求，倒逼著信托機構(gòu)及其他前融機構(gòu)調(diào)整融資思路，向著真股或類真股方向轉(zhuǎn)型。不再僅僅關(guān)注銷售的產(chǎn)品給投資人的利率、擔保等基本的要素，以及自身可以獲得多少銷售提成或費用，而是更加關(guān)注所投產(chǎn)品指向的項目本體，真正實現(xiàn)對投資人利益負責。

另外疫情下房地產(chǎn)開發(fā)商融資層面可謂是“各顯神通”，百強開發(fā)商特別是大型開發(fā)商本身有較高的市場認可度，無論是資本市場融資還是民間融資均具備優(yōu)勢。另外開發(fā)商通過高周轉(zhuǎn)盡快實現(xiàn)資金回流，地產(chǎn)前融項目中縮短前融資金使用期限，甚至后端的開發(fā)貸都無需申請。分期繳清土地款而未取得土地證的開發(fā)商，尋求取得土地證前的融資。