模塊1：成本及成本控制概述

Part1．成本的概念

成本是指為達(dá)到特定目的而發(fā)生或應(yīng)發(fā)生的價(jià)值犧牲，它可用貨幣單位衡量。

成本是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)而發(fā)生的各種耗費(fèi)。

組織管控與流程管理

Part2．房地產(chǎn)項(xiàng)目成本組成

一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要開發(fā)成本可以分為以下部分

土地成本；

前期費(fèi)用；

工程成本；

管理成本；

營(yíng)銷成本；

財(cái)務(wù)成本；

其他費(fèi)用。

工程成本、營(yíng)銷成本是我們?cè)陧?xiàng)目開發(fā)過程中進(jìn)行成本控制的重點(diǎn)。尤以工程成本為重。

模塊2：工程項(xiàng)目成本控制

Part1．工程項(xiàng)目的組成

建設(shè)項(xiàng)目

單項(xiàng)工程

單位工程

分部工程

分項(xiàng)工程

Part2．工程成本——工程造價(jià)的組成

工程造價(jià)的兩種含義

工程項(xiàng)目總造價(jià)——總投資費(fèi)用。

建筑安裝工程造價(jià)——工程承、發(fā)包價(jià)。

工程造價(jià)的組成

建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。

工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

定額計(jì)價(jià)方法

工程量清單計(jì)價(jià)方法

目前雖然已經(jīng)實(shí)行了工程量清單計(jì)價(jià)制度，但由于各地實(shí)際情況的差異，我國(guó)目前的工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制”的管理辦法。

Part3．成本控制的方法

以成本的發(fā)生為基點(diǎn)，成本控制分為事前控制、事中控制和事后控制。

全過程成本控制；

全方位成本控制

全員成本控制

項(xiàng)目生命周期控制

項(xiàng)目全生命周期控制

Part4．成本控制的組織措施

模塊3：工程成本的全過程控制

Part1．工程成本控制三原則

以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的全過程造價(jià)控制。

以主動(dòng)控制為主。

技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程成本最有效的手段。

Part2．控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策及設(shè)計(jì)階段

Part3．招投標(biāo)與合同訂立階段成本的控制

工程合同價(jià)款的確定

標(biāo)底或預(yù)算控制價(jià)的編制

招投標(biāo)及合同訂立階段工程成本控制要點(diǎn)

Part4．施工階段工程成本的控制

工程變更控制

工程索賠控制

工程價(jià)款結(jié)算控制

預(yù)付備料款結(jié)算

工程進(jìn)度款的結(jié)算方式

Part5．竣工結(jié)算階段工程成本控制

竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系

工程質(zhì)量保修金的控制

竣工結(jié)算階段工程成本控制要點(diǎn)