【背景分析】
房地產(chǎn)開發(fā)項目管理涉及了立項階段、設(shè)計與可行性研究階段、招投標階段、建造階段、竣工驗收階段。項目涉及投資方、監(jiān)理方、勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工、建材、設(shè)備、市政、交通、供電、電訊、銀行、消防、商業(yè)、服務、環(huán)境等幾十個部門,近百個單位,以及最終用戶消費者的相互制約和相互影響,房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)是一項復雜的系統(tǒng)工程,必須要有一整套完整、規(guī)范和科學的管理保證體系,來統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)開發(fā)項目的全過程和確保總體目標的實現(xiàn)。
1.如何將一個復雜多變的項目開發(fā)過程變成可控制的過程?
2.如何有效地對變更進行管理,使開發(fā)成本變?yōu)榭煽?、在控,避免變更無底洞?
3.如何調(diào)配項目資金,提高資金和稀缺資源的有效利用率?
4.如何定量的預測并降低項目實施過程中的風險(尤其是進度及成本風險)?
5.項目人員應該如何合理地編制系統(tǒng)化的地產(chǎn)項目計劃或項目某局部工作的計劃指導工作完成?
【課程收益】
1.學會建立房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位模式、成本管理體系、戰(zhàn)略采購管理等內(nèi)容。
2.項目執(zhí)行過程中動態(tài)掌握項目的進度、費用實施情況,設(shè)置關(guān)鍵控制點、了解及監(jiān)控、分析項目現(xiàn)狀和存在的問題。
3.掌握在項目實施的過程中隨時搜集項目的進度信息(包括工程進度、成本進度、形象進度和交付成果進度),將實際進度與計劃進行對比,對其中存在的偏差及時予以糾正,使得項目總是在計劃的軌道上前進,切實保證項目的工期、成本和質(zhì)量。
4.有效實現(xiàn)項目各方的溝通與協(xié)調(diào),實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與全過程的成本控制。
5.優(yōu)化項目管理流程,形成企業(yè)項目管理流程體系框架,確認流程清單,積累項目管理經(jīng)驗。
【課程內(nèi)容】
模塊1:房地產(chǎn)企業(yè)項目管理基礎(chǔ)
Part1.房地產(chǎn)企業(yè)項目管理基礎(chǔ)知識
1.項目管理的基本概念及體系發(fā)展
2.現(xiàn)代項目管理PMP的九大知識體系
3.項目管理體系IPMA和PRINCE2簡介
4.項目的三要素與項目管理的主要階段
5.房地產(chǎn)項目運作的內(nèi)容和特點
6.案例分析:房地產(chǎn)企業(yè)多項目管理模式
Part2.項目管理與房地產(chǎn)企業(yè)管理
1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的WBS、OBS和CBS
2.案例分析:強矩陣項目管理與弱矩陣項目管理之爭
3.房地產(chǎn)企業(yè)項目化管理(項目組合管理)
4.房地產(chǎn)企業(yè)基于戰(zhàn)略規(guī)劃的組織管控、人力資源及項目管理。
模塊2:房地產(chǎn)開發(fā)項目的流程優(yōu)化
Part1.流程管理及對流程概念的深入理解
1.流程管理的基本概念及體系發(fā)展
2.房地產(chǎn)企業(yè)流程管理從功能到流程的三個階段
3.案例分析:通過流程管理加強橫向聯(lián)系——以設(shè)計管理為例
4.房地產(chǎn)企業(yè)常見流程缺陷
5.房地產(chǎn)企業(yè)流程管理體系設(shè)計
6.房地產(chǎn)開發(fā)項目流程體系全景解析
Part2.房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)鍵流程案例分析
1.產(chǎn)品定位流程:“七雙眼睛”的產(chǎn)品定位方法
2.成本管理流程:目標成本體系、責任成本及其考核體系、動態(tài)成本管理體系、成本后評估體系
3.戰(zhàn)略采購流程:同時關(guān)注采購成本、使用成本及行政成本
Part3.房地產(chǎn)企業(yè)如何建設(shè)流程管理體系
1.房地產(chǎn)企業(yè)實施流程管理的挑戰(zhàn)
2.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)流程管理的新“八股”
3.案例分析:復地集團流程管理體系建設(shè)實例(2006-2010年)